[摘要] 这个3月，三亚楼市并未出现“金三”的市场局面，相反成交呈现出明显下降的趋势，房天下独家解析房地产政策，为您分析三亚房地产市场表现.....
一、经济、房产时事解析
（一）政策
1.住建部：地方政府绝不能摇中央房地产调控大局
地方政府绝不能为局部利益动摇中央政府房地产调控的大局。两会召开前夕，带着关于房地产调控政策是否会有所松动的疑问，记者从住建部证实，针对近日部分城市的“小动作”，住建部会毫不留情况。 》》》详情点击
解析：调控政策所取得的巨大成效，不仅令开发商们面临到巨大压力，就连地方政府也坐不住了。房价下跌，成交量下降，带动地价下滑，使得地方财政收入捉襟见肘，于是，各种“救市”措施层出不穷。2012年是楼市调控的关键年，调控一旦半途而废，市场很可能出现难以预料的爆发，因此有关部门应加强督责，并将部分政策逐步制度化，确保楼市调控具有长效机制。
2.财政部：房产税改革试点范围拟适当扩大
十一届人大五次会议新闻中心于3月6日15时在梅地亚多功能厅举行记者会。财政部部长谢旭人等就“当前的财政政策和财政工作”回答中外记者提问。谢旭人在回答有关房产税改革的提问时表示，财政税务部门正在研究推进房产税改革的方案，拟适当扩大试点范围。他还透露，关于组建金融国资委的问题，国务院有关部门还在进一步调查研究过程中。 》》》详情点击
解析：房产税是楼市调控的一项长期政策，是调控继续从紧的一种信号，关于房产税的话题也一直挂在房地产界人士嘴边。房产税的好处是一个建立新的社会秩序的工具，可以抑制过多的空置房，合理地发挥土地资源，增加拥有多套房的持有成本。目前市场表现来看，虽然受限购政策影响，房产税的威力暂时难以明显显现，但是，房地产行业投机获得一定程度的控制，高档住房开发受到约束。推进房产税改革试点，不管是在帮助地方政府尽快摆脱对土地财政的过分依赖方面，还是在平抑房价和平抑租金方面，都将起到重要作用。
3.住建部：楼市调控不会再出新招也不会放松
住房和城乡建设部部长姜伟新8日接受记者采访时表示，“限购令”短期内不会有所微调和放松。对于今年的房地产宏观调控政策，他说：“楼市调控不会再出新招，但也不会放松。” 》》》详情点击
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