[摘要] 三亚的房地产产品不是普通城市传统的刚需住宅，而是为满足特殊客户的特殊需求而设的刚需旅游地产、刚需养生地产亦或是刚需养老地产，所以三亚楼市不走寻常路，不受普通楼市政策调控的影响也在情理之中。
2013年伊始，就响起来了楼市调控的声音。先是响起了新“国五条”声音，紧接着是各地新“国五条”细则落地，内地各大城市的楼市纷纷受扰，但是这一切仿佛和三亚无关。三亚楼市仍旧有条不紊的前行，按照规律走进自己的传统淡季。新“国五条”政策实施近三个月，并未看出显著的效果，近期又频出房产税改革试点“扩容”的消息，成为民众和媒体关注的焦点。房天下特此做了调查，三亚购房者称房产税政策的实施对三亚房价基本无影响。在此次调查中，近8成网友认为2013年三亚房价稳中有升，仅有5.26%的网友认为三亚房价会小幅下降。对于认为下降的网友，业内人士认为，这一部分人说的房价下跌大部分指的是当下淡季市场，而对于三亚整体以及未来市场，他们认为将稳中有升。
三亚的房地产产品不是普通城市传统的刚需住宅，而是为满足特殊客户的特殊需求而设的刚需旅游地产、刚需养生地产亦或是刚需养老地产，所以三亚楼市不走寻常路，不受普通楼市政策调控的影响也在情理之中。
一、三亚经济、房产时事解析
（一）三亚房产时政
上周三亚楼市成交210套 房产调控深入开发商"持价观望"
据房天下数据监控中心监控数据显示：5月份（5月1日——5月31日）三亚楼市商品房签约1035套；签约面积94095.08平方米；签约住宅均价19280.82元/平。成交量、成交面积及成交均价环比4月份均出现明显的下滑趋势。 >>>>>>详情
解析：受候鸟返巢以及楼市调控政策的影响，5月的三亚楼市成交量呈现出小幅下降的局面。而随着国家对房产调控的深入，大多数楼盘目前在营销策略上表现基本上以“持价观望”或“小幅降价”为主。
三亚市申请限价商品住房合格人员名单公示
根据《三亚市限价商品住房申报审核工作方案》（三府办【2012】223号），以下申请家庭经过三级审查，符合2012年三亚市申请限价商品住房条件，现予以公示。 >>>>>>详情
解析：对于公示的明天中存在异议的情况，可以来信或来电举报，体现出全民监督，公平公正。
6月三亚楼市成交684套跌幅大 楼市进入"低调"期
“金三银四红五月”向来是楼市成交的旺季，但是对于地理位置以及气候比较独特的三亚而言却是淡季，尤其进入6月后，三亚楼市偃旗息鼓，正式迎来了楼市淡季。而让业内寄予期望的端午小长假也没有在预想之内，三亚楼市平淡的成交量令业内大跌眼镜，非但没有上涨，反而出现了下滑的趋势。 >>>>>>详情
解析：在现行楼市政策之下，要推动三亚楼市销售回暖，开发商还要在价格上出实招。
上周三亚楼市成交154套 传统淡季对楼市影响大
据房天下数据监控中心监控数据显示：6月第2周（6月3日——6月9日）三亚楼市商品房签约154套；签约面积16451.98平方米；签约住宅均价20340.23元/平。成交量环比前一周的190套下跌24.21%；成交面积环比前一周的17221.15㎡下跌4.47%；成交均价环比前一周的19690.4上涨了3.30%。 >>>>>>详情
解析：三亚目前房价波动区间属于三亚正常房价波动幅度内，而且目前三亚房价不会出现大幅的下降或者上涨。
近8成网友认为三亚房价稳中有升 小户型再走“火”
2013年楼市调控政策不断，3月国五条及细则的颁布，楼市掀起了轩然大波，使楼市成交最终未达预期；4月地方版调控措施相继出台，然而新政再一次被钻空子，调控实施的效果差强人意；5月房产税试点扩容逼近，试点“第三地”呼之欲出。在面临这样的调控背景下，三亚楼市迎来传统淡季，种种信号是否会影响购房者的购房脚步？如果想要在三亚买房，会如何做选择？为此，三亚房天下发起网络调查。>>>>>>详情
解析：近九成购房者置业总价在100万元以内。其实这种调查方法不是很科学，在购房者的眼中永远都是越便宜越好。
端午节三亚楼市平静 3天小长假仅成交40套
受候鸟返巢以及楼市调控政策的影响，5月以来，三亚楼市成交量呈现出小幅下降的局面。而随着国家对房产调控的深入，大多数楼盘目前在营销策略上表现基本上以“持价观望”或“折扣优惠”为主。 >>>>>>详情
解析：在小长假的3天时间里，楼市成交不尽如人意，仅成交40套。但是整体成交均价依然在2万元左右徘徊，并没有出现太大幅度的波动。
三亚:国有企业违法建房屋出租 执法局将调查
近日，有市民爆料称，三亚市一国有企业老总以解决职工住房需求为名，占用单位土地私自盖房，但楼房建成后却用于出租。记者6月24日调查发现，该栋楼房确属违法建筑，目前已经全部出租。 >>>>>>详情
j解析：针对该栋违法建筑，三亚市综合执法局表示将会进行调查。
延伸阅读：
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