[摘要] 三亚的房地产产品不是普通城市传统的刚需住宅，而是为满足特殊客户的特殊需求而设的刚需旅游地产、刚需养生地产亦或是刚需养老地产，所以三亚楼市不走寻常路，不受普通楼市政策调控的影响也在情理之中。
（ 三）三亚土地市场
大城市卖地“凶猛”三亚土地市场6月招拍挂成交1宗
据中国土地网数据显示：截止6月30日三亚土地市场划拨3宗地块，招拍挂成交1宗商服地块。其中招拍挂成交地块为三亚市凤凰镇槟榔河旅游区综合服务区B-2-6、B-2-8地块，面积为9.047624公顷，三亚槟榔河实业有限公司以27690万元总成交价竞得。 >>>>>>详情
解析：三亚无论是土地资源还是其他的自然资源都相对有限，在有限的资源促使下在三亚购房不用担心房子会贬值，但是也不用猜疑三亚房价会大涨，那是不可能。国家调控的从严不会让三亚房价出现不健康的增涨，三亚近期或较长时间内将继续保持目前价格。
二、海南经济、房产实事解析
（一）海南房产时政
海南房产开发投资增速快于 销售额创新高
海南省统计局发布，今年前5月，全省房地产开发投资累计完成375.15亿元，比去年同期增长25.8%，较同期的平均增速快5.2个百分点。 >>>>>>详情
解析：1-5月，全省累计销售各类住房444.80万平方米，同比增46.2%，销售金额累计实现462.47万元，同比增48.1%，均远超去年同期，且比2011、2010年都多，是近四年来销售方面的业绩。
前5月海南建成保障房近万套
记者今天从海南省住房和城乡建设厅了解到，今年前5个月，海南省城镇保障性住房基本建成9494套，占国家计划42180套的22.5%。 >>>>>>详情
解析：据初步统计，各市县保障房建设资金已落实57.69亿元，其中市县财政资金4.27亿元。省财政预算安排27192万元，中央也已下达财政补助29534万元。
前5月海南住房销售创4年来新高 海口居首三亚第2
海南省统计局今天发布称，今年前5月全省累计销售各类住房444.8万平方米，同比增46.2%；销售金额累计实现462.5亿元，同比增48.1%，创下近四年来同期的销售成绩。 >>>>>>详情
解析：今年以来海南省房屋销售呈持续火热态势。海口的房屋销售面积大幅增长，为94.65万平方米，增长70.2%；占全省销售面积的比重由去年的18.3%提高至21.3%。比销售面积列第二的三亚多出35.34万平方米，成为全省房屋销售。
海南楼市淡季不淡 1处楼盘3月份销售额破亿元
相关数据显示，5月海南商品房成交再次破8000套，这样一来，2013年前5个月中，除2月以外，其它月份成交全部“破八”，总成交达到40015套，为2012年全年成交量(55003套)的72.75%，创造2010年后的淡季。海南淡季不淡，主要原因是受到北方雾霾天气和部分政策影响。 >>>>>>详情
解析：虽然数据喜人，但海南楼市整体仍然不温不火，岛外购买力仍是支撑力量，短期内海南房价不会上涨。
单日陵水商品房签约额破亿 或成海南楼市主力军
海南楼市在经过平静的5月之后，6月的天迎来销售亮点。据相关统计数据显示，6月1日海南商品房签约124套，签约面积13041.57平方米，签约住宅均价15006.05元/平方米。其中，陵水以127791407.65元的签约金额傲视全岛，签约额居首。 >>>>>>详情
解析：6月1日，陵水不仅住宅签约金额喜人，签约住宅均价更是达到23311.56元/平方米，签约住宅均价次于三亚。
海南楼市销售有点冷 开发商四处寻地产营销代理
据数据显示，今年4月新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格上涨的城市有67个，环比价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，环比涨幅达2.1%；同比价格方面，70个大中城市中，同比价格上涨的城市有68个，同比价格下降的城市有2个，同比涨幅达13.7%，涨幅比3月份回落的城市有1个。 >>>>>>详情
解析：尽管房地产调控政策并未有所放松，但海南得天独厚的自然环境，无论是空气质量，还是适合休闲、度假、养生等良好的人居环境，依然能够吸引不少外地购房置业人士的青睐。
海南楼市或现新生主力军 6月开局亮点频现
近日，中指研究院发布《2013年5月中房指数系统百城价格指数报告》。报告显示，今年五月，100个城市有77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。22个环比下降城市中，海口（新建）住宅价格环比下跌0.45%，均价10461元/平方米；三亚（新建）住宅价格环比下跌0.72%，均价23477元/平方米。6月开局，琼海，陵水成海南楼市淡季表现不平淡，业内人士称，海南二三级市县，未来将有可能成为海南楼市的新生主力军。 >>>>>>详情
解析：三亚楼市的淡季在6月成交量上表现得更加凸显，日均成交不足25套。在三亚楼市走“低调路线”的季节里，海南二三级市县城楼市亮点频现。
海南将规范房地产估价行业 完善房地产信用建设
为贯彻落实《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号）和《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》（建住房[2006]294号），切实加强对房地产估价机构和注册房地产估价师执业行为的日常监管，逐步建立并完善房地产估价行业信用建设，海南省住建厅于6月-8月开展全省房地产估价行业市场监管检查工作。 >>>>>>详情
解析：此次检查范围为截止2012年12月31日在我省取得房地产估价资质的机构及其分支机构。
海南6月底前发放居住证 明年推流动人口管理制度
据了解，为全面提升海南省流动人口服务管理水平，营造和谐稳定的社会治安环境，日前，省人民政府办公厅下发关于进一步加强和创新流动人口服务管理工作的通知（下简称“通知”），就加快推行流动人口居住证制度和建立基层流动人口服务管理平台做出了安排。 >>>>>>详情
解析：预计2013年内，三亚、琼海、文昌、万宁、澄迈、儋州、东方等市县将逐步推行流动人口服务管理制度。
儋州522套限价房选房 抽到房号不办手续视为放弃
6月6日上午，儋州市首批限价房抽号选房工作在该市大剧院举行，牵头单位为儋州市住房和城乡建设局，有纪委、公证处、电视台等部门监督，整个过程非常严谨，公开公平公正，此次抽号的限价房为522套。
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解析：这次参加抽号的人员有577名，因首批只能提供522套，故设有55张空号卡。抽到空号的只能等到下一批再安排抽号选房。抽取房源号后，不办理相关手续的，视为自动放弃购房资格。
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