[摘要] 三亚的房地产产品不是普通城市传统的刚需住宅，而是为满足特殊客户的特殊需求而设的刚需旅游地产、刚需养生地产亦或是刚需养老地产，所以三亚楼市不走寻常路，不受普通楼市政策调控的影响也在情理之中。
2013年伊始，就响起来了楼市调控的声音。先是响起了新“国五条”声音，紧接着是各地新“国五条”细则落地，内地各大城市的楼市纷纷受扰，但是这一切仿佛和三亚无关。三亚楼市仍旧有条不紊的前行，按照规律走进自己的传统淡季。新“国五条”政策实施近三个月，并未看出显著的效果，近期又频出房产税改革试点“扩容”的消息，成为民众和媒体关注的焦点。房天下特此做了调查，三亚购房者称房产税政策的实施对三亚房价基本无影响。在此次调查中，近8成网友认为2013年三亚房价稳中有升，仅有5.26%的网友认为三亚房价会小幅下降。对于认为下降的网友，业内人士认为，这一部分人说的房价下跌大部分指的是当下淡季市场，而对于三亚整体以及未来市场，他们认为将稳中有升。
三亚的房地产产品不是普通城市传统的刚需住宅，而是为满足特殊客户的特殊需求而设的刚需旅游地产、刚需养生地产亦或是刚需养老地产，所以三亚楼市不走寻常路，不受普通楼市政策调控的影响也在情理之中。
一、三亚经济、房产时事解析
（一）三亚房产时政
上周三亚楼市成交210套 房产调控深入开发商"持价观望"
据房天下数据监控中心监控数据显示：5月份（5月1日——5月31日）三亚楼市商品房签约1035套；签约面积94095.08平方米；签约住宅均价19280.82元/平。成交量、成交面积及成交均价环比4月份均出现明显的下滑趋势。 >>>>>>详情
解析：受候鸟返巢以及楼市调控政策的影响，5月的三亚楼市成交量呈现出小幅下降的局面。而随着国家对房产调控的深入，大多数楼盘目前在营销策略上表现基本上以“持价观望”或“小幅降价”为主。
三亚市申请限价商品住房合格人员名单公示
根据《三亚市限价商品住房申报审核工作方案》（三府办【2012】223号），以下申请家庭经过三级审查，符合2012年三亚市申请限价商品住房条件，现予以公示。 >>>>>>详情
解析：对于公示的明天中存在异议的情况，可以来信或来电举报，体现出全民监督，公平公正。
6月三亚楼市成交684套跌幅大 楼市进入"低调"期
“金三银四红五月”向来是楼市成交的旺季，但是对于地理位置以及气候比较独特的三亚而言却是淡季，尤其进入6月后，三亚楼市偃旗息鼓，正式迎来了楼市淡季。而让业内寄予期望的端午小长假也没有在预想之内，三亚楼市平淡的成交量令业内大跌眼镜，非但没有上涨，反而出现了下滑的趋势。 >>>>>>详情
解析：在现行楼市政策之下，要推动三亚楼市销售回暖，开发商还要在价格上出实招。
上周三亚楼市成交154套 传统淡季对楼市影响大
据房天下数据监控中心监控数据显示：6月第2周（6月3日——6月9日）三亚楼市商品房签约154套；签约面积16451.98平方米；签约住宅均价20340.23元/平。成交量环比前一周的190套下跌24.21%；成交面积环比前一周的17221.15㎡下跌4.47%；成交均价环比前一周的19690.4上涨了3.30%。 >>>>>>详情
解析：三亚目前房价波动区间属于三亚正常房价波动幅度内，而且目前三亚房价不会出现大幅的下降或者上涨。
近8成网友认为三亚房价稳中有升 小户型再走“火”
2013年楼市调控政策不断，3月国五条及细则的颁布，楼市掀起了轩然大波，使楼市成交最终未达预期；4月地方版调控措施相继出台，然而新政再一次被钻空子，调控实施的效果差强人意；5月房产税试点扩容逼近，试点“第三地”呼之欲出。在面临这样的调控背景下，三亚楼市迎来传统淡季，种种信号是否会影响购房者的购房脚步？如果想要在三亚买房，会如何做选择？为此，三亚房天下发起网络调查。>>>>>>详情
解析：近九成购房者置业总价在100万元以内。其实这种调查方法不是很科学，在购房者的眼中永远都是越便宜越好。
端午节三亚楼市平静 3天小长假仅成交40套
受候鸟返巢以及楼市调控政策的影响，5月以来，三亚楼市成交量呈现出小幅下降的局面。而随着国家对房产调控的深入，大多数楼盘目前在营销策略上表现基本上以“持价观望”或“折扣优惠”为主。 >>>>>>详情
解析：在小长假的3天时间里，楼市成交不尽如人意，仅成交40套。但是整体成交均价依然在2万元左右徘徊，并没有出现太大幅度的波动。
三亚:国有企业违法建房屋出租 执法局将调查
近日，有市民爆料称，三亚市一国有企业老总以解决职工住房需求为名，占用单位土地私自盖房，但楼房建成后却用于出租。记者6月24日调查发现，该栋楼房确属违法建筑，目前已经全部出租。 >>>>>>详情
j解析：针对该栋违法建筑，三亚市综合执法局表示将会进行调查。
延伸阅读：
（二）三亚规划建设
三亚:执法人员冒雨强拆重点项目用地内违建
6月4日清晨，三亚市突降大雨，三亚综合执法局、河东区管委会等单位联合执法，对位于三亚东岸社区“天涯不夜城”项目用地范围内的98栋房屋实施拆除，建筑面积约3.2万平方米。其中违法建筑1.4万平方米。 >>>>>>详情
解析：从6月4日开始至6月5日，将拆除项目用地内的房屋98栋，总面积3.2万平方米，其中违法建筑面积为1.4万平方米。
三亚排查在建彩钢板活动板房 存重大隐患立即拆除
三亚市消防局从6月5日开始到6月30日，将对全市在建工程彩钢板活动板房进行全面排查。 >>>>>>详情
解析：三亚市消防局将对三亚市在建工程彩钢板活动板房，耐火等级不符合《建筑设计防火规范》等标准规范要求，存在重大火灾隐患的将立即拆除。
三亚林旺风情小镇拆除34栋违建 面积2.7万平
6月6日，三亚市海棠湾管委会、市执法局等相关部门联合行动，对海棠湾镇林旺风情小镇项目用地内的34栋违法建筑实施依法强制拆除，面积2.7万平米。 >>>>>>详情
解析：此次拆除的违法建筑均是项目进入之后，投机分子为骗取征地赔偿款违法抢建的。大部分的违法建筑都是混合结构，墙体多用水泥空心砖砌成，质量低劣。
三亚凤凰镇强拆83栋违建房 面积达6.7万平方米
6月9日，三亚市综合行政执法局、凤凰镇政府等部门联合执法，对凤凰镇桶井村委会以项目用地范围内的83栋违法抢建房屋实施强制拆除，总建筑面积达6.7万平方米。 >>>>>>详情
解析：被拆除的房屋高1至5层，的违建占地达1100平方米。被拆除83栋抢建房屋，总建筑面积67641.6平方米。
三亚乡镇将发展特色家庭旅馆
家庭旅馆已经成为三亚旅游业不可缺少部分，但家庭旅馆没有特色，管理不到位现象等严重影响了三亚旅游业的健康发展。14日审议通过的《三亚市家庭旅馆发展规划（2012-2020）》规定，三亚将对全市家庭旅馆全面升级改造，建一批品牌特色鲜明的家庭旅馆，乡镇将发展特色家庭旅馆。 >>>>>>详情
解析：所谓特色就是根据区域地点，发展不同的主题。
三亚沃天堂临时人行天桥开建
6月14日，南国都市报记者从三亚市相关部门获悉，三亚沃天堂人行天桥项目开始施工建设，从14日起，交警部门对榆亚大道免税店前路段、鹿回头广场便道及南边海路实行道路管制。 >>>>>>详情
解析：该人行天桥为临时建筑，建设时间需要约40天。建成后，天桥使用的时间为2年左右。鹿回头广场升级改造项目完成后，天桥就将被拆掉。
三亚月川城中村18栋违建被拆面积1.4万平米
6月18日，三亚市开展已久打击违法建筑的“铁锤行动”首次在三亚核心地区的月川社区进行。首日共拆除房屋18栋，建筑面积1.4万平方米。 >>>>>>详情
解析：“铁锤行动”将在月川社区持续四天。预计拆除该社区大部分是无人居住、质量低劣的违法建筑41栋，建筑总面积约6万平方米。
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（ 三）三亚土地市场
大城市卖地“凶猛”三亚土地市场6月招拍挂成交1宗
据中国土地网数据显示：截止6月30日三亚土地市场划拨3宗地块，招拍挂成交1宗商服地块。其中招拍挂成交地块为三亚市凤凰镇槟榔河旅游区综合服务区B-2-6、B-2-8地块，面积为9.047624公顷，三亚槟榔河实业有限公司以27690万元总成交价竞得。 >>>>>>详情
解析：三亚无论是土地资源还是其他的自然资源都相对有限，在有限的资源促使下在三亚购房不用担心房子会贬值，但是也不用猜疑三亚房价会大涨，那是不可能。国家调控的从严不会让三亚房价出现不健康的增涨，三亚近期或较长时间内将继续保持目前价格。
二、海南经济、房产实事解析
（一）海南房产时政
海南房产开发投资增速快于 销售额创新高
海南省统计局发布，今年前5月，全省房地产开发投资累计完成375.15亿元，比去年同期增长25.8%，较同期的平均增速快5.2个百分点。 >>>>>>详情
解析：1-5月，全省累计销售各类住房444.80万平方米，同比增46.2%，销售金额累计实现462.47万元，同比增48.1%，均远超去年同期，且比2011、2010年都多，是近四年来销售方面的业绩。
前5月海南建成保障房近万套
记者今天从海南省住房和城乡建设厅了解到，今年前5个月，海南省城镇保障性住房基本建成9494套，占国家计划42180套的22.5%。 >>>>>>详情
解析：据初步统计，各市县保障房建设资金已落实57.69亿元，其中市县财政资金4.27亿元。省财政预算安排27192万元，中央也已下达财政补助29534万元。
前5月海南住房销售创4年来新高 海口居首三亚第2
海南省统计局今天发布称，今年前5月全省累计销售各类住房444.8万平方米，同比增46.2%；销售金额累计实现462.5亿元，同比增48.1%，创下近四年来同期的销售成绩。 >>>>>>详情
解析：今年以来海南省房屋销售呈持续火热态势。海口的房屋销售面积大幅增长，为94.65万平方米，增长70.2%；占全省销售面积的比重由去年的18.3%提高至21.3%。比销售面积列第二的三亚多出35.34万平方米，成为全省房屋销售。
海南楼市淡季不淡 1处楼盘3月份销售额破亿元
相关数据显示，5月海南商品房成交再次破8000套，这样一来，2013年前5个月中，除2月以外，其它月份成交全部“破八”，总成交达到40015套，为2012年全年成交量(55003套)的72.75%，创造2010年后的淡季。海南淡季不淡，主要原因是受到北方雾霾天气和部分政策影响。 >>>>>>详情
解析：虽然数据喜人，但海南楼市整体仍然不温不火，岛外购买力仍是支撑力量，短期内海南房价不会上涨。
单日陵水商品房签约额破亿 或成海南楼市主力军
海南楼市在经过平静的5月之后，6月的天迎来销售亮点。据相关统计数据显示，6月1日海南商品房签约124套，签约面积13041.57平方米，签约住宅均价15006.05元/平方米。其中，陵水以127791407.65元的签约金额傲视全岛，签约额居首。 >>>>>>详情
解析：6月1日，陵水不仅住宅签约金额喜人，签约住宅均价更是达到23311.56元/平方米，签约住宅均价次于三亚。
海南楼市销售有点冷 开发商四处寻地产营销代理
据数据显示，今年4月新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格上涨的城市有67个，环比价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，环比涨幅达2.1%；同比价格方面，70个大中城市中，同比价格上涨的城市有68个，同比价格下降的城市有2个，同比涨幅达13.7%，涨幅比3月份回落的城市有1个。 >>>>>>详情
解析：尽管房地产调控政策并未有所放松，但海南得天独厚的自然环境，无论是空气质量，还是适合休闲、度假、养生等良好的人居环境，依然能够吸引不少外地购房置业人士的青睐。
海南楼市或现新生主力军 6月开局亮点频现
近日，中指研究院发布《2013年5月中房指数系统百城价格指数报告》。报告显示，今年五月，100个城市有77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。22个环比下降城市中，海口（新建）住宅价格环比下跌0.45%，均价10461元/平方米；三亚（新建）住宅价格环比下跌0.72%，均价23477元/平方米。6月开局，琼海，陵水成海南楼市淡季表现不平淡，业内人士称，海南二三级市县，未来将有可能成为海南楼市的新生主力军。 >>>>>>详情
解析：三亚楼市的淡季在6月成交量上表现得更加凸显，日均成交不足25套。在三亚楼市走“低调路线”的季节里，海南二三级市县城楼市亮点频现。
海南将规范房地产估价行业 完善房地产信用建设
为贯彻落实《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号）和《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》（建住房[2006]294号），切实加强对房地产估价机构和注册房地产估价师执业行为的日常监管，逐步建立并完善房地产估价行业信用建设，海南省住建厅于6月-8月开展全省房地产估价行业市场监管检查工作。 >>>>>>详情
解析：此次检查范围为截止2012年12月31日在我省取得房地产估价资质的机构及其分支机构。
海南6月底前发放居住证 明年推流动人口管理制度
据了解，为全面提升海南省流动人口服务管理水平，营造和谐稳定的社会治安环境，日前，省人民政府办公厅下发关于进一步加强和创新流动人口服务管理工作的通知（下简称“通知”），就加快推行流动人口居住证制度和建立基层流动人口服务管理平台做出了安排。 >>>>>>详情
解析：预计2013年内，三亚、琼海、文昌、万宁、澄迈、儋州、东方等市县将逐步推行流动人口服务管理制度。
儋州522套限价房选房 抽到房号不办手续视为放弃
6月6日上午，儋州市首批限价房抽号选房工作在该市大剧院举行，牵头单位为儋州市住房和城乡建设局，有纪委、公证处、电视台等部门监督，整个过程非常严谨，公开公平公正，此次抽号的限价房为522套。
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解析：这次参加抽号的人员有577名，因首批只能提供522套，故设有55张空号卡。抽到空号的只能等到下一批再安排抽号选房。抽取房源号后，不办理相关手续的，视为自动放弃购房资格。
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海南纠正"歪风"查处保障房"关系户""人情房"
近日，海南省政府办公厅转发了海南省纠正行业不正之风的办公室《关于2013年纠风工作实施意见的通知》，要求各级各部门坚决纠正涉农领域损害群众利益的不正之风、纠正违法违规强制征地拆迁行为、纠正教育乱收费问题、纠正医药购销和医疗服务中的不正之风，认真解决发生在群众身边的不正之风问题。 >>>>>>详情
解析：通过制度创新为群众服务，坚决纠正五类突出问题。
海口市房地产业协会中介专业委员会日前成立!
近日，本报记者从刚成立不久的海口市房地产业协会中介专业委员会获悉，由于海口市内二手房中介一度无序发展，加之市场乱象丛生，目前经过一轮洗牌，海口二手房中介实体店数量锐减超半。海口市房地产业协会中介专业委员会，将拟定行业自律规则，杜绝中介从业人员吃差价、利用虚假信息吸引客户等行为。
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解析：海口市房地产业协会中介专业委员会，将拟定行业自律规则，杜绝中介从业人员吃差价、利用虚假信息吸引客户等行为。
海南将对预拌商品混凝土企业开展资质动态核查
5月28日，记者从海南省住房城乡建设厅获悉，为确保工程质量，促进全省预拌商品混凝土市场健康有序发展，依据《行政许可法》、《建筑业企业资质管理规定》和《关于加强建筑市场资质资格动态监管完善企业和人员准入清出制度的指导意见》等文件，海南将对预拌商品混凝土企业开展资质动态核查。 >>>>>>详情
海口:廉租住房保障对象范围扩大 面积不高于50平米
记者27日从海口市有关部门获悉，海口将促进廉租房使用管理工作，制定廉租房退出机制。目前，《海口市廉租住房保障管理办法》(草案)已经制定，对廉租住房的退出机制、保障对象、准入核准管理等问题作出规定。 >>>>>>详情
解析：目前制定的相关办法作为草案，需进一步完善明确后才能正式推出。
海南省开展土地利用管理突出问题清理专项督导
记者从海南省国土环境资源厅了解到，海南省多批工作组近日深入市县和省有关部门开展土地资源利用管理突出问题清理处置工作专项督导。 >>>>>>详情
解析：开展土地资源利用管理突出问题清理处置工作，旨在规范土地资源管理，盘活存量建设用地，破解土地供需“两难”局面，提升全省经济社会发展特别是重大项目用地的保障能力，促进土地资源节约集约和可持续利用。
海钢1356套保障房竣工惠及矿区万余名职工群众
日前，海钢保障性住房项目——铁矿西苑小区的1356套保障性住房实现交房，是海南省国资大型保障性住房项目，总投资2.8亿元，总用地面积13.3万平方米，总建筑面积12.9万平方米。 >>>>>>详情
解析：该项目的完工交房，将有效解决昌江石碌矿区中低收入职工家庭长期以来存在的住房难问题，直接惠及矿区万余名职工群众及部分石碌河改造搬迁安置人员。
妙林片区将建成海南"华西村"总投资42亿
6月19日上午，记者从中国农业银行股份有限公司三亚分行与三亚民宏投资有限公司举行的银企合作协议签约仪式上了解到，总投资42亿的凤凰镇妙林片区城边村改造项目已于去年3月获市政府批准，相关工作也已准备就绪，项目工程即将全面启动。 >>>>>>详情 解析：项目将建成集旅游、农庄酒店、商业贸易、老年公寓、度假休闲中心以及幼儿园、学校、银行、医院、民族风情、休闲娱乐、餐饮服务等多功能化于一体的生活区域，打造成海南“华西村”。
昌江1000套保障房已全部开工 目前开工率100%
记者今天从昌江黎族自治县获悉，今年该县新建保障性住房1000套，目前开工率100%。 >>>>>>详情
解析：今年省下达昌江保障性住房建设任务为1000套。其中，廉租住房100套，公共租赁住房200套，经济适用住房300套，限价商品房300套，城市棚户区改造100套。
（二）海南规划建设
海南省将开展村庄规划编制及专项检查 推特色风情小镇建设
记者从海南省住房城乡建设厅获悉，为深入贯彻执行《海南省人民政府关于加强村镇规划建设管理工作的意见》，按时完成全省村镇规划编制任务，推动村镇规划建设管理工作落实，遏制违规违法建筑，推动特色风情小镇和美丽乡村建设，我省将于6月初至7月底组织开展全省村庄规划编制及村镇规划建设管理专项检查。>>>>>>详情
解析：本次检查共含三项内容。
儋州欲打造西部旅游龙头 加快推进风情小镇建设
“中和历史文化古镇、千年古盐田、峨蔓火山海岸、儋州调声民俗文化……除了拥有丰富的避暑消夏旅游资源，儋州还具有丰富的人文旅游资源！”在6月7日做客某网推介儋州夏季旅游资源时，政协委员、儋州市人民政府副市长郑钢如数家珍。 >>>>>>详情
解析：随着旅游项目的加快推进，儋州的旅游将迎来一个质的飞跃，西部旅游龙头的地位将逐步彰显。
海口琼山提速云龙示范镇建设 年内启动重点项目25个
“云龙开展计划单列镇试点8个多月以来，各方面的工作正在有序推进，创建统筹城乡发展示范镇将进入一个快速启动和推进的阶段。”30日上午，在云龙统筹城乡示范镇建设暨村(居)两委换届培训的现场，海口市琼山区云龙镇镇长林毅充满信心地说。
解析：作为海口市计划单列镇，云龙不仅具备产业、区位、资源等方面的优势，城乡统筹的各项工作也在有序地推进当中。
海南海文高速改建双向四车道 2014年将竣工
海南省重点项目海文高速改建工程启动的消息引起了各界关注，记者从海南省交通运输厅获悉，整个改建工程总概算核定为75425万元，设计速度为100千米/，将于2014年1月底前竣工。>>>>>>详情
解析：海文高速改建是我省重点项目之一，该工程起点位于琼州大桥东侧桥头，终点位于英城互通，全长59.428公里，其中海口至文昌高速公路主线长51.239公里，琼州大桥东侧桥头至桂林洋互通连接线长8.189公里。
海南多重点项目上马 海棠湾将建30家五星级酒店
5月31日，记者从省政府在海口召开“海南省重点项目融资对接会”获悉，今年海南省安排的省重点项目349个，无论是投资规模，还是项目数量，都有较大幅度的增加，其中有106个项目提出融资需求，作为第三产业的服务业需要融资量。 >>>>>>详情
解析：服务业是支撑海南经济又好又快发展的主导产业，对海南的整体经济增长起到了较强的拉动作用。在2013年，海南省共有106个重点项目提出融资需求，共需融资654.21亿元，其中三产项目，达到342.72亿元。三产中的海棠湾国家旅游度假区项目，旅游酒店总投资480亿元，规划建设30家五星级酒店，目前已有6家酒店建成营业，今年计划投资 26.5亿元，有10家五星级酒店在建。
海南重点打造3个“龙头镇”亿元资金支持建风情小镇
记者从海南省住房和城乡建设厅了解到，为推进海南新型城镇化工作，我省今年安排1亿元专项资金支持小城镇建设，并重点打造海口云龙、文昌龙楼、定 门3个特色风情小镇。 >>>>>>详情
解析：作为今年海南省重点支持的对象，云龙、龙楼、龙门等三个镇本身都有一定特色小城镇建设经验和基础，同时也各具代表性。
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