[摘要] 据三亚房天下数据监控中心数据显示，2013年2月三亚楼市2308套，成交总面积为200680.08㎡，成交均价为27905.61元/㎡。三亚2月楼市虽比不上1月的疯狂成交态势，但依然继续保持着传统春节旺销的势头。三亚房天下独家解析2月三亚房地产市场政策，为您揭示市场走向。
二、海南经济、房产时事解析
（一）海南房产时政
1、海南楼市量价齐稳 存量房在可控范围内
日前，海南省房协公开表示，2012年海南楼市房地产投资增幅依然位居前列，商品房销售量稳中有升，存量房在可控范围之内。 <<<<<<详细情况
解析：楼市已经回暖，海南包括的房价，都会是回升的状态，而上升的幅度将会受到调控预期的限制。因为调控，整个房价上涨幅度可能不大，但是降价的概率已经越来越小。
2、新“国五条”对海南房地产业影响不大
2月20号，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施，被称为“国五条”。房产新政的出台立即引起了社会各界的关注，那么，新政策对我省房地产行业将带来什么影响，老百姓最关心的房价问题会不会有什么变化呢? <<<<<<详细情况
解析：海南岛内的刚性需求虽然占有一部分，但并不是海南房地产的主流消费群体，而随着国际旅游岛建设的稳步推进和西环线高速铁路建设等基础设施的不断完善，海南房地产市场将持续向好，吸引更多岛外居民来海南置业。
3、海南楼市持续向好 环保旅游地产比重上升
蛇年春节前后，关于海南楼市开始再现泡沫的传言盛行网络，引起市场高度关注。海南楼市属于外向型楼市标杆，其楼市“再现泡沫”究竟是政策威力所致还是以讹传讹？再现泡沫是否具有风向标意义？楼市投资链条的崩断是否会引发当地投资环境的恶化记者对此进行了调查。 <<<<<<详细情况
解析：当前海南楼市已经不是数据引领趋势的时期，海南楼市固有的特点决定很难通过供需关系研判其未来走势，根本上仍受限购等政策和楼市走向的影响。目前，海南楼市洗牌正在加剧，行业分化趋势日益明显。
4、楼市调控满城风雨 海南房价回归理性
去年底以来，市场成交的持续活跃让多地楼市洋溢着暖意，而2月20日国务院常务会议上部署的调控楼市的五项政策措施（俗称“国五条”）的出台，让不少仍沉浸在“暖冬”中的房地产业内人士感到一丝春寒。业内人士表示，房屋限购、房产税试点、保障房建设、差别化信贷政策等措施旨在促进房地产市场健康发展，对海南楼市影响不大；另一方面，有专家建议相关政策在细化后应具根据具体的市场现状有不同的针对性，并根据市场情况适时做出不同的调整。 <<<<<<详细情况
解析：目前的海南的房价已回归到较为合理的范围内，即便“国五条”在未来明确了细则，都对海南的房价不构成直接影响，因此海南的房价不会较大的波动。
5、海南楼市春节营销打宜居牌 高端项目打文化牌
经过多年的市场发展与调整，海南楼市日趋细化，据某研究员数据显示，从2012年海南全省各市县成交情况来看，海口去年占全省成交总数的46%；三亚占比 20%位居第二，琼海以13%的占比紧随其后，从各市县的成交量可以看出，海南楼市目前梯队情况明显，成交仍靠海口刚需支撑，并辅以三亚投资度假置业和琼 海、文昌、澄迈等地养老过冬购房。 <<<<<<详细情况
解析：在一年一度的春节楼市旺季，海南楼市不同项目根据自身特色展开多元营销策略，经过多年的市场发展以及置业者生活方式和消费观念在潜移默化的发生改变，海南楼市曾经的浓厚投资色彩开始逐渐消退，变得更为宜居。
6、春节海南旅游价稳中有降 酒店标间同比降10%
记者从海南省物价部门获悉，通过对海南酒店客房实施指导价管理、对高端酒店自助餐进行临时价格干预、对海鲜排档实行阶梯式差价率管理等措施，旅游市场价格调控取得明显成效。客房价格下降10%以上，海鲜批发价格较去年同期基本持平，餐饮海鲜品价格下降20%，交通客运、景点门票、特种游等价格与节前基本持平。 <<<<<<详细情况
解析：春节期间，海南吸引了无数游客，据海南省物价部门统计，海南旅游饭店客房价格总体水平比2012年春节备案价格下降10%，其中三亚市下降幅度达到15.7%。
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