1、三亚楼市库存压顶现7折甩卖 售楼员马路口招徕客户

近期，关于三亚楼盘库存需要20个月才能消化完的消息传播开来。记者实地调查发现，与北方部分城市出现购销两旺不同，三亚楼盘目前库存压力加大，折扣迭出但成交惨淡。作为外向型楼市标杆的三亚房地产业，确实有些吃力。 ....【详情】

解析：“三亚目前商品房库存量达到110多万平方米。这些库存分为三部分，一部分是购房者只签订了预订协议或签订了合同并未备案，造成库存，占了一定比例；一部分是企业留用，用作商铺、酒店等；另外一部分是完全没有卖出去的，这部分占到60%至70%。”三亚市房地产协会秘书长刘树国说。尽管目前三亚楼市去库存化压力加大，以价换量成为主要趋势，但三亚房价依然坚挺，均价仍在每平方米20000元以上，购房者仍以岛外投资客为主。据三亚房地产交易中心人士透露，目前，三亚一手房供应量非常充裕，二手房交易极为清淡。

2、三亚海口房价趋稳 明年政策或利好楼市

中指研究院于3日发布的“百城价格指数报告”显示，11月份全国100个城市新建商品住宅均价自今年6月以来连续6个月环比上涨，同比则是连续第8个月下跌，呈现涨幅略微扩大、跌幅继续缩小的态势。其中，海口新建商品住宅均价(含经济适用房)环比上涨0.72%，三亚新建商品住宅(含经济适用房)环比下跌0.55%。业内人士表示，近期房价微涨是传统的旺季效应，不会影响房价的平稳走势。 ....【详情】

解析：许多开发商在明年元旦前后会转变一种营销方式，对价格进行微调，届时房价可能会出现小幅上涨，但是涨幅不会很大，房价依然会保持在稳定的范围内;而在今年11月至明年4月的传统旺季过后，开发商可能会采取变相降价的方式来吸引购房者，使现金流不至于断裂。

5、三亚楼市进入迷茫期 高库存迫土地成交缩水

记者实地调查发现，与北方部分城市出现购销两旺不同，三亚楼盘目前的库存压力加大，折扣迭出但成交惨淡。作为外向型楼市标杆的三亚房地产业，确实有些吃力。据伟业顾问海南公司副总经理张麟透露，目前三亚楼市库存量已超过百万平方米，按照目前每月5万平方米的消化速度计算，需要20个月的消化期。 ....【详情】

解析：海南省自2010年国际旅游岛建设以来，诸多房企进入海南“抢地”，目前，海口、三亚等许多一线地块已被瓜分殆尽，目前放量的多为中部、西部的二三线市县，富力、鲁能、雅居乐等大开发商。

1、三亚崖州湾将建超级游艇服务中心 能容纳超30米长游艇

超级游艇服务中心位于三亚市崖州湾。建设完工后，将能够为超过30米长的游艇提供全套的修理、维护及改装服务。每年能为70至100艘超级游艇提供维修及改装服务，将推动海南成为全世界仅有的几处超级游艇服务中心之一，将一举为三亚及海南的区位优势推举到新的高度。 ....【详情】

解析：建设完工后，将能够为超过30米长的游艇提供全套的修理、维护及改装服务。每年能为70至100艘超级游艇提供维修及改装服务，将推动海南成为全世界仅有的几处超级游艇服务中心之一，将一举为三亚及海南的区位优势推举到新的高度。三亚超级游艇中心还包括为所有主要组件提供备件销售，并可为日益增多的内地超级游艇买家提供服务保障，吸引全中国的超级游艇投资者到海南投资购艇，形成超级游艇产业的良性循环，还可满足近至港澳台，远至马来西亚、新加坡、泰国、澳大利亚等国家和地区超级游艇业主的维修及翻新类服务需求。

3、海棠湾年度投资破百亿 南中国影视城明年落地

近日从三亚市政府获悉，截至目前，三亚海棠湾投资总额已突破100亿元大关，这是海棠湾年度投资总额首次突破百亿元大关，创造了海棠湾开发区发展史上一个新的里程碑。 ....【详情】

解析：据了解，今后几年海棠湾将维持这个投资水平和强度，到年底前，争取完成20亿到30亿的固定资产投资。明年海棠湾将有一批重大项目落地，如三亚财经论坛、企业绿都、梦幻不夜城、亚特兰蒂斯、南中国影视城等项目，将为明年投资注入强大资金。

1、海南将适度降低普通商品房建设比重

从21日召开的海南省经济工作会议上获悉，海南将优化供地结构，全面排查清理闲置土地，适度降低普通商品房建设比重，调整优化房地产开发结构。 ....【详情】

解析：据介绍，当前海南省土地产出不高、供地结构不优、土地闲置的问题比较突出。2011年海南省建设用地每平方公里GDP产出只有7350万元，列全国倒数第四位。从供地结构看，2007年以来，海南省有偿供应的建设用地近半数是住宅用地。

2、低迷之后迎来转机 高科技房产是未来海南房产商机所在

2012年，在调控政策毫不放松的形势下，海南楼市走过了“以价换量”和反季热销，在连续三个月的成交低迷之后，年末海南楼市迎来了新的转机，11月成交量登顶，回暖预期已不可阻挡。楼市低迷之后迎来转机，未来高科技房产将是海南房产商机所在。 ....【详情】

解析：对于海南来讲，特色的高科技房产应该是大有商机的，海南的很多产业如新能源产业、光伏产业等等都需要在建房上得到体现。

3、“任大炮”放言明年房价会暴涨 海南明年房价或小涨

“明年3月房价会暴涨”的言论经由地产大佬任志强之口说出后，一时间让其成为业界内外的舆论焦点，也由此引发他与另一位地产商郭建波的“约赌”事件。近日，任志强再次强调明年房价将会大涨；而在日前召开的中央经济工作会议上，提出明年要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。 ....【详情】

解析：对此，有海南房地产业内人士表示，在刚需释放强度进一步加大的情况下，一线城市的房价在明年有可能会上涨，但不至于暴涨；二、三线城市房地产市场需求则会相应减小。

4、海南楼市年末升温 多地房价现"翘尾"迹象

岁末将至，海南开发商后一个月的冲刺正如火如荼上演。据本站楼市数据显示，海南楼市11月成交7534套，环比10月增加4049套，海口三亚等热点城市成交量均环比翻番，12月上半月（12.1-12.15）海南楼市共成交3011套，海南全省升温势头仍十分强劲。 ....【详情】

解析：伴随去化速度的加快，近期楼市价格出现了“翘尾”迹象。从某房产中介处获悉，随着成交量的攀升，多数楼盘优惠幅度悄然收窄，甚至准备或已经上调价格。

5、海南楼市供求失衡 本地楼市需求仅占一成

海南房企为何积极在外省揽客？这与时下海南楼市的供求失衡有关。与庞大的供应量形成对比的是，受到限购政策的影响，今年“金九银十”，海南楼盘的销售情况并没有达到往年的水平。以三亚为例，去年9月其新盘销售面积达到8.8万平方米，而今年9月，其销售面积只有5.2万平方米，不仅同比下降四成，而且比去年时单月20万平方米的面积锐减75%。 ....【详情】

解析：在限购压力下，海南销量受挫，海南房企只有在全国寻求拓宽渠道。海南楼市放量较大，市场竞争激烈，而本地消费群体很小。据分析，海南本地需求只能占到10%-15%。

2、中国坚持楼市调控不动摇 专家料政策手段更多元

12月16日闭幕的中央经济工作会议提出，中国将继续坚持房地产市场调控政策不动摇，同时要继续加强保障性住房建设和管理，加快棚户区改造。 ....【详情】

解析：每年年末的中央经济工作会议被外界视为未来一年中国宏观政策的“风向标”。分析人士认为，在中央政策、地方政府、金融机构等多方力量的博弈下，中国楼市在2012年呈现趋冷、反弹、微涨三个阶段，明年楼市持续稳中微涨的局面是大概率事件。

4、收官在即房企加紧入市 部分楼盘现"饥饿"营销

12月份以来，楼市依然继续着淡季不淡的热销景象。楼市供应步伐继续加快，相关机构数据显示，12月份前9天，北京共有18个项目入市，共新增商品住宅3880套，远超同期住宅市场2835套的成交量。与此同时，由于开发商年终任务完成情况不尽相同，提前完成全年业绩的房企便放缓了供应节奏。 ....【详情】

5、加强房地产调控 房产税全国推行呼之欲出

时值岁末，关于房地产调控走向的种种猜测总是颇多。从房价平稳回落时的“坚持房地产调控不放松”，到而今房价重现抬头迹象时的“加强房地产调控”。2010年开启的这一轮房地产调控，运行3年仍未有停止的迹象。在房地产调控继续发力的第4年，调控政策究竟何去何从备受关注，而“房产税”和“保障房”无疑是房地产后调控时代的两个关键词。 ....【详情】

解析：虽然用税收等经济手段代替限贷、限购等行政手段治理房地产市场是大势所趋，但就目前而言，暂时仍看不到限购放开的迹象。