[摘要] 据三亚房天下数据监控中心数据显示，2013年2月三亚楼市2308套，成交总面积为200680.08㎡，成交均价为27905.61元/㎡。三亚2月楼市虽比不上1月的疯狂成交态势，但依然继续保持着传统春节旺销的势头。三亚房天下独家解析2月三亚房地产市场政策，为您揭示市场走向。
2013年仍是房地产调控的关键时期，为促进房地产市场平稳健康发展，三亚将继续实行2011年出台的限购政策不变，继续抑制投机投资性购房和实施差别化住房信贷政策；在限购住房类型方面，首次将二手房纳入限购范围；二套房首付比例和贷款利率方面也将进一步提高。对于2月20日国务院出台的新“国五条”房地产调控新政，海南房地产业内人士表示，“国五条”细则与此前的调控政策区别不大，是在原有调控政策的基础上加大了调控力度，巩固原有的调控基础，对海南楼市影响甚微。海南楼市的营销结构、市场结构与内地楼市不一样，购房者主要来自于岛外，因此，“国五条”对海南楼市的影响不会很大，对海南房价也不会有多大的影响效应。2013年海南房价还是会保持平稳走势，而开发商在价格企稳之中，以价换量谋求出路。
2013年房地产市场调控不放松，三亚楼市在经过1月开年的红火后，2月三亚楼市延续1月份的火爆，随成交不断高涨，迎来了复苏的春天。据三亚房天下数据监控中心数据显示，2013年2月三亚楼市2308套，成交总面积为200680.08㎡，成交面积环比12月-23.27%，2月成交均价为27905.61元/㎡，成交均价环比1月份上涨31.71%，成交面积比上月环比下跌、但成交均价呈大幅上涨趋势。三亚2月楼市虽比不上一月的疯狂成交态势，但依然继续保持着传统春节旺销的势头。三亚房天下解析2月三亚房地产市场政策，为您揭示市场走向。
一、三亚经济、房产时事解析
（一）三亚房产时政
1、三亚楼市“破冰之旅”2013蓄势待发
2010年海南建设国际旅游岛政策正式颁布后，三亚房价一飞冲天，市区房价从2009年的5000元/平方米一下涨超万元，一线海景资源项目更是暴涨至每平米几万元。三亚房地产犹如过山车，并以其优越的自然环境和气候成为海南最强劲的投资热点，国内外购房者蜂拥而上，投资、养老、度假、投机等购房需求“混沌”于市场之中，楼市泡沫论再次闻声而起。 <<<<<<详细情况
解析：在过去的两年，三亚楼市从辉煌的高点急转直下，有过迷茫、有过挣扎，有过失落，但最终以其独特的魅力和优势战胜了一切阻碍。目前三亚楼市已逐渐步入平稳轨道，三亚旅游地产极具特殊性，蕴含着无限的发展潜力，随着三亚国际性城市规划建设的不断推进，未来三亚房价上涨预期依然明显。
2、春暖花开 三亚楼市成交套数面积再上涨
据中指研究院主要城市房地产市场交易情报显示，上周（2013.2.18-2.24）三亚楼市成交818套，成交面积7.09万平方米，成交量相比前一周（2013.2.11-2.17）成交套数514套环比上涨了超59.14%；成交面积环比前一周5.15万平方米上涨了约37.67%。本月周均成交面积4.95万平方米，去年二月周均成交面积3.77万平方米。 <<<<<<详细情况
3、三亚:"国5条"出台前 将继续实行现有限购政策
20日，国务院出台的5条房地产调控措施受到广大市民的关注。22日，记者从三亚市住房和城乡建设局了解到，在海南省政府新的意见出台之前，三亚仍继续实行现有的商品房限购政策。 <<<<<<详细情况
解析：近两年来，三亚市商品房年销售面积额为100万至110万平方米，而房价在1.8万至2.2万/平米之间，三亚市房地产无论从销售量还是销售价格来说，都比较稳定。
4、限购两周年：严字当头 三亚楼市做了什么改变
2011年3月3日，三亚新版“国八条”细则正式落地，三亚楼市楼市调控政策“限字决”进一步升级。“限购令”正式到达三亚，从此，“限购利剑”高悬三亚楼市上空，一股紧张的氛围开始蔓延三亚楼市。2013年马上就要迎来三亚楼市限购实施2周年，在这两周年的调控中，三亚楼市做了什么改变。 <<<<<<详细情况
解析：转眼2012年就过去了，马上就要迎来三亚楼市限购满2周年，蓦然回首，三亚楼市已经在限购令中前行两年。尽管三亚房价并未大幅下跌，但不可否认的是，三亚楼市在不断严厉的限购步调中越发稳健，越走越好。
5、三亚房价领跑 成交均价26000元/平方米
近一项调查显示，三亚房价凭借26000元/平方米的成交均价远超北上广深等四大一线城市，成为目前房价的城市。 <<<<<<详细情况
解析：三亚一直是旅游地产的代表，而在2010年1月，国务院发布通知推进海南国际旅游岛建设发展，要在2020年将海南初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地，三亚等地更成为了购房者和开发商的宠儿。
6、度假过冬需求促三亚楼市"大热"春节成交放量
业内人士表示，由于三亚楼市的旅游地产特性，每到旅游季节及冬季、春节等传统旺季，三亚商品住宅的成交量均会出现明显的上升趋势，这也成为近几年三亚楼市的常态。除夕当日三亚签约28套均价27493元。 <<<<<<详细情况
解析：春节期间，海南楼市并没有完全“歇息”，在海南多个市县楼市因过年而无任何成交的情况下，三亚楼市依旧成交活跃，据相关统计数据显示，从2月9日至15日，三亚商品房共签约354套，占全省成交比例近九成。
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（二）三亚规划、建设
1、2013年三亚改善民生 将建各类保障住房6444套
2月27日，海南省三亚市六届人大三次会议在市委党校开幕。根据大会部署，2013年，三亚将围绕国际旅游岛建设，推进生态文明建设、实施文化强市战略、转变经济发展方式、加强保障和改善民生，努力建设一个更加卓越、更加和谐的三亚。 <<<<<<详细情况
解析：2013年，政府工作的总体思路是贯彻落实十八大精神，紧紧围绕国际旅游岛建设、深化改革，抓好5个方面的工作：加快转变经济发展方式、大力推进生态文明建设、稳步实施文化强市战略、加强以保障和改善民生为重点的社会建设、继续推进服务型政府建设。
2、三亚免税店扩容3000平米 多措施备战春节黄金周
记者2月5日从三亚免税店获悉，该店新增的3000多平方米营业面积春节前即将开放。同时，三亚免税店还将从通过延长营业时间、加设客服中心、增加销售人员配置等多重措施备战春节黄金周。 <<<<<<详细情况
解析：春节前，三亚免税店新增的3000多平方米营业面积即将开放，届时营业面积将扩增至超过了10000平方米，顾客接待能力将进一步加大。此外新增营业面积处单独设立的客户服务中心也将有效保证消费者在购物过程中面临问题的及时解决。
3、三亚2013年推进重点项目97个 计划投资额316亿
据介绍，2012年三亚市完成固定资产投资430.34亿元，增长21%。其中重点项目建设成绩突出，34个省重点项目完成投资突破200亿元，超额完成年度计划的21%；72个市重点项目完成投资突破300亿元，超额完成年度计划的10%。其中旅游业项目完成投资143.4亿元，超额完成年度计划的43.4%；完成城市基础设施建设投资53.1亿元；共建设各类保障性住房9554套；海棠湾、河东项目投资已突破百亿元大关，海棠湾超额完成年度计划投资的71.2%，凤凰镇、崖城镇分别超额完成年度计划投资的25.6%和6.8%。 <<<<<<详细情况
解析：三亚2013年项目建设97个，计划投资额316亿。2月1日，三亚市2013年项目建设推进动员大会在三亚市委党校召开。记者由会上获悉，2013年三亚市固定资产投资516亿元，增长20%左右；重点项目97个，计划投资额316亿元。
（三）三亚土地市场
1、三亚天涯镇力村农村土地产权制度改革试点
2月25日下午，三亚市委常委、农工委主任容丽萍到天涯镇力村调研农村土地产权制度改革试点暨城边村改造工作进展情况。容丽萍指出，天涯镇力村农村土地产权制度改革试点暨城边村改造项目在解决农民财产性收入、发展生态现代农业、改善村容村貌等方面都提出了比较好的思路，对三亚市城乡统筹工作具有重要意义。 <<<<<<详细情况
解析：天涯镇力村农村土地产权制度改革试点暨城边村改造项目在解决农民财产性收入、发展生态现代农业、改善村容村貌等方面都提出了比较好的思路，对三亚市城乡统筹工作具有重要意义。
2、三亚2012年共办理用地规划许可手续60宗
记者从海南省三亚市规划局获悉，2012年全市共办理用地规划许可手续60宗，审批用地总面积212.2万平方米，同比增长92.9%，增加用地面积102.2万平方米。 <<<<<<详细情况
解析：为打造具有三亚旅游城市自身特色的城市景观，塑造具有独特文化内涵的城市风格，编制了《三亚市慢行交通专项规划》等9个专项规划，完善了三亚城市服务功能，确保三亚城市品质。
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二、海南经济、房产时事解析
（一）海南房产时政
1、海南楼市量价齐稳 存量房在可控范围内
日前，海南省房协公开表示，2012年海南楼市房地产投资增幅依然位居前列，商品房销售量稳中有升，存量房在可控范围之内。 <<<<<<详细情况
解析：楼市已经回暖，海南包括的房价，都会是回升的状态，而上升的幅度将会受到调控预期的限制。因为调控，整个房价上涨幅度可能不大，但是降价的概率已经越来越小。
2、新“国五条”对海南房地产业影响不大
2月20号，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施，被称为“国五条”。房产新政的出台立即引起了社会各界的关注，那么，新政策对我省房地产行业将带来什么影响，老百姓最关心的房价问题会不会有什么变化呢? <<<<<<详细情况
解析：海南岛内的刚性需求虽然占有一部分，但并不是海南房地产的主流消费群体，而随着国际旅游岛建设的稳步推进和西环线高速铁路建设等基础设施的不断完善，海南房地产市场将持续向好，吸引更多岛外居民来海南置业。
3、海南楼市持续向好 环保旅游地产比重上升
蛇年春节前后，关于海南楼市开始再现泡沫的传言盛行网络，引起市场高度关注。海南楼市属于外向型楼市标杆，其楼市“再现泡沫”究竟是政策威力所致还是以讹传讹？再现泡沫是否具有风向标意义？楼市投资链条的崩断是否会引发当地投资环境的恶化记者对此进行了调查。 <<<<<<详细情况
解析：当前海南楼市已经不是数据引领趋势的时期，海南楼市固有的特点决定很难通过供需关系研判其未来走势，根本上仍受限购等政策和楼市走向的影响。目前，海南楼市洗牌正在加剧，行业分化趋势日益明显。
4、楼市调控满城风雨 海南房价回归理性
去年底以来，市场成交的持续活跃让多地楼市洋溢着暖意，而2月20日国务院常务会议上部署的调控楼市的五项政策措施（俗称“国五条”）的出台，让不少仍沉浸在“暖冬”中的房地产业内人士感到一丝春寒。业内人士表示，房屋限购、房产税试点、保障房建设、差别化信贷政策等措施旨在促进房地产市场健康发展，对海南楼市影响不大；另一方面，有专家建议相关政策在细化后应具根据具体的市场现状有不同的针对性，并根据市场情况适时做出不同的调整。 <<<<<<详细情况
解析：目前的海南的房价已回归到较为合理的范围内，即便“国五条”在未来明确了细则，都对海南的房价不构成直接影响，因此海南的房价不会较大的波动。
5、海南楼市春节营销打宜居牌 高端项目打文化牌
经过多年的市场发展与调整，海南楼市日趋细化，据某研究员数据显示，从2012年海南全省各市县成交情况来看，海口去年占全省成交总数的46%；三亚占比 20%位居第二，琼海以13%的占比紧随其后，从各市县的成交量可以看出，海南楼市目前梯队情况明显，成交仍靠海口刚需支撑，并辅以三亚投资度假置业和琼 海、文昌、澄迈等地养老过冬购房。 <<<<<<详细情况
解析：在一年一度的春节楼市旺季，海南楼市不同项目根据自身特色展开多元营销策略，经过多年的市场发展以及置业者生活方式和消费观念在潜移默化的发生改变，海南楼市曾经的浓厚投资色彩开始逐渐消退，变得更为宜居。
6、春节海南旅游价稳中有降 酒店标间同比降10%
记者从海南省物价部门获悉，通过对海南酒店客房实施指导价管理、对高端酒店自助餐进行临时价格干预、对海鲜排档实行阶梯式差价率管理等措施，旅游市场价格调控取得明显成效。客房价格下降10%以上，海鲜批发价格较去年同期基本持平，餐饮海鲜品价格下降20%，交通客运、景点门票、特种游等价格与节前基本持平。 <<<<<<详细情况
解析：春节期间，海南吸引了无数游客，据海南省物价部门统计，海南旅游饭店客房价格总体水平比2012年春节备案价格下降10%，其中三亚市下降幅度达到15.7%。
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（二）海南金融
1、海南公积金使用率超100% 其中7成为保障房贷款
海南公积金使用率超100% ，其中7成为保障房贷款。据数据显示，2012年公积金使用率已超，达105.4%，其中用于保障房个贷发放占比70%左右，在海南省保障房建设和分配中日益发挥了重要作用。 <<<<<<详细情况
解析：数据显示，2012年公积金使用率已超，达105.4%，其中用于保障房个贷发放占比70%左右，在我省保障房建设和分配中日益发挥重要作用。
（三）海南土地市场
1、海南农垦清理收回被占土地 制止国有资产流失
2月26日，记者从海南省农垦总局国土资源管理局了解到，该局已经制定并出台方案，着手研究海南农垦被占土地的清理和制定相关解决措施，以有效制止国有资产流失。 <<<<<<详细情况
解析：目前海南农垦被占土地资料并不详实，需要把海南农垦每一宗被占土地的面积、目前的使用情况、存在的纠纷情况等详细信息进行统计和建档，为日后的处理工作奠定基础。
2、海南计划完成30土地整治项目 整治土地24万亩
实施土地整治是加强农田基础设施建设，提高耕地质量和农业综合生产能力的有效之举。记者从海南省国土环境资源厅获悉，今年海南省计划投资7亿元，完成30个土地整治项目，整治土地24万亩，以提升耕地质量，着力改善民生。 <<<<<<详细情况
3、海南:农垦土地被抢占严重 地方农村抢占30万亩
从20日召开的2013年海南农垦工作会议上获悉，因多种原因，海南农垦的土地屡遭地方农村抢占，据初步统计，目前已被确权的土地被地方农村抢占的有30多万亩；海南农垦有关负责人表示，今年将进一步做好土地管理工作，防止更多土地被抢占。同时，争取成立海南农垦土地储备中心，根据改革需要每年有计划盘活农垦可经营的土地。 <<<<<<详细情况
（四）海南规划、城市建设
1、海南省今年将新建城镇保障性安居工程4.62万套
记者从海南省发改委获悉，2013年，海南将重点加大廉租房和公租房建设，计划新增城镇保障性安居工程4.62万套，以确保2016年保障房覆盖面达到38％。 <<<<<<详细情况
2、海南农村公路7年投68亿 县道砂土路连通工程年底完工
据悉，自2006年以来，海南省交通部门大力开展、推进县道砂土路改建工程、连通工程等农村公路建设通畅工程。根据统计，2006年以来，海南省农村公路累计完成4432个项目，完成路面里程15766.86公里；桥梁完成23座，完成长度718.52米。全省204个乡镇已经全部建设了农村公路，畅通率达100%。 <<<<<<详细情况
解析：今后海南省还会继续督促市县尽快完成施工监理招标工作，科学组织实施，实施过程加强工程质量控制，加快工程建设进度。同时加大在建项目的巡查力度和频率，确保工程质量、安全和进度。
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三、经济、房产时事解析
1、"国五条"使房价上涨动力减 大幅反弹缺少底气
未来房价走势究竟如何？各种分析报告观点不尽相同。记者昨日从花旗大中华瞭望中获悉，花旗研究人员认为，目前住宅市场供求总体平衡，房价走势趋于稳定。随着“国五条”的迅速推进和有效实施，影响去年四季度以来房价上涨的动力将会减弱，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。 <<<<<<详细情况
解析：随着国务院常务会议研究部署的政策措施的迅速推进和有效实施，影响去年四季度以来房价上涨的动力将会减弱，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。
2、多地房价蠢蠢欲动 新"国五条"为房价走势指路
在经历了一段时间的颓势后，一些地方楼市房价似乎又开始酝酿上涨的冲动。2月20日，新“国五条”出台，限购城市和房产税试点城市或将双双扩军。专家表示，调控政策的再次升级，进一步彰显了中央坚持房地产市场调控政策不动摇的决心，对于当前稳定房价、引导市场各方预期具有重要意义。 <<<<<<详细情况
解析：2月20日，新“国五条”的出台进一步彰显了中央对于楼市调控的决心。可以正确的引导房价走势，稳定市场。
3、房价结束10个月同比下滑 新一轮调控有望抑制涨势
新建商品住宅平均价格已经是第8个月上涨，平均指数环比上涨0.57，上涨幅度为0.57%，创下去年6月下滑结束后的涨幅。做好2013年的房地产调控工作，要继续保持调控政策连续性和稳定性，增强调控的针对性，突出差异性；明确房价异动城市，提高调控的针对性和精准性。 <<<<<<详细情况
解析：2月20日新国五条将对市场预期产生影响，同时在目前房价持续加速上涨的走势下，预计未来楼市调控政策仍有进一步细化的可能，将在一定程度上抑制房价的快速上涨。
4、政策走向成楼市风向标 2月上半月成交同比大涨
多家机构统计数据显示，2月上半月，受春节7天假期网签暂停影响，北京楼市成交量环比大幅减少，但同比去年，却出现大幅上涨。业内人士认为，春节前的火热成交格局将持续整个2月，不过，未来调控政策的不确定性将影响2013年全年楼市的走向。 <<<<<<详细情况
解析：由于春节前楼市交易量火热，2月上半月虽受春节假期影响，但成交量比去年同期仍有大幅上涨。此外，由于未来房价仍将持续上涨成为市场普遍预期，预计春节假期结束后，楼市交易量将快速回暖。
5、多地收紧公积金政策 楼市调控加码在即
自1月份以来，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这与去年下半年30多个地市纷纷松绑公积金政策形成反差。目前仍无法证实部分地市收紧公积金贷款政策与房地产调控有关，而更多业内人士预测，两会前后将有望成为楼市政策的分水岭。 <<<<<<详细情况
6、一线城市春节楼市淡季不淡 节后房价恐攀升
继2012年年底国内房地产市场持续翘尾行情，今年1月部分城市成交量暴涨后。受春节假期因素影响，2013蛇年春节转入楼市淡季，成交放缓。网易财经注意到，北京、上海、广州以及深圳的一线城市春节期间成交相比去年同期，却略胜一筹，特别是价格方面，几乎呈现普涨势头。 <<<<<<详细情况
解析：尽管春节楼市遇冷，但从目前楼盘报价来看，上涨压力仍然较大，节后楼市涨价的趋势或将成为定局。
7、39城成交量同比上升 节后或将迎来集中购房潮
监测的41城中有39城成交量同比上升，从面积上看，2013年前5周，重庆、上海、北京成交面积居前三位。在房价上涨预期增强的背景下，部分购房潜在人群的购房意愿会增强，节后可能迎来集中购房潮。 <<<<<<详细情况
解析：受春节假期影响，未来2至3周楼市成交量将处于低谷。受房价上涨预期影响，春节后尤其是正月十五后，购房意愿将快速回暖，二手房成交量也将明显增加。
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