[摘要] 据三亚房天下数据监控显示，截止1月31日，1月三亚楼市成交3020套，成交总面积为261523.93㎡，成交面积环比2012年12月增幅79.63%，1月成交均价为21225.21元/㎡，成交均价环比2012年12月份下跌18.89%，创造三亚限购两年来楼市成交历史新高。三亚房天下独家解析1月三亚房地产市场政策，为您揭示市场走向。
1月三亚楼市逐渐步入了旺季上升轨道，成交量稳步上涨，成为海南楼市的中坚力量，而三亚房价仍持续徘徊于2万之间。随着三亚楼市“价格战”的不断升级，三亚楼市呈现出稳中有升的局势，专家表示，1、2月份是三亚楼市的传统旺季，三亚及周边市县楼盘“价格战”虽然愈发激烈，但并不是无限降价“血拼”，而是一种理性的“价格战”，在类似的条件下，以相对稍低的价格吸引顾客，迎合市场需求，平衡了三亚楼市供求平衡，保证了三亚房地产市场的健康、稳定发展。
2013年三亚楼市“高调”开局，开发商狂打折扣牌，在三亚街头，到处都可看到打出销售标语的各类楼盘，“全海景大师级样板配送百万保时捷”“70万起拎包入住三亚心”“总价56万起新春入住海景房”“城区超低价每平1万3”等等。据三亚房天下数据监控显示，截止1月31日，1月三亚楼市成交3020套，成交总面积为261523.93㎡，成交面积环比2012年12月增幅79.63%，1月成交均价为21225.21元/㎡，成交均价环比2012年12月份下跌18.89%，创造三亚限购两年来楼市成交历史新高。三亚房天下解析1月三亚房地产市场政策，为您揭示市场走向。
一、三亚经济、房产时事解析
（一）三亚房产时政
1、2013年三亚初定重点项目97个拟定固投预期516亿元
2013年三亚初步确定市重点项目97个，2013年三亚投资计划315.9亿元，预计同比增长16%，其中竣工项目9个，续建项目55个，新建项目33个。同时初步确定2013年的重点预备项目为61个。按区域划分，2013年河东区的项目个数，共19个，其次是海棠湾镇的18个。按行业划分，现代服务业项目高达59个。按投资方分，社会投资项目78个，政府投资项目19个。 <<<<<<详细情况
解析：三亚房地产开发仍是2013年三亚投资增长的重点，初步确定2013年三亚投资计划315.9亿元，预计同比增长16%，市重点项目97个，经征求区镇意见，根据项目前期完成情况及可能完成进行核定，拟定2013年全社会固定资产投资预期516亿元，与去年同比增长20%。
2、房地产仍是2013年三亚投资增长重点
22日上午，三亚市政府召开常务会审议通过《2013年政府基本建设投资项目资金安排情况》《2013年三亚市固定资产投资项目计划》等议题。据了解，支撑2013年三亚投资增长的重点和亮点主要在于社会投资的旅游业，三亚房地产开发以及政府投资的基础设施项目三大类。其中，旅游业和基础设施投资增长率均较去年有所增加，但三亚房地产开发投资增长率同比下降。 <<<<<<详细情况
3、"候鸟"瞄准三亚沿海中小户型 二手房亦受青睐
海南省三亚市凭借温暖宜居的气候资源，吸引“候鸟老人”在此“筑巢”。1月23日，记者走访三亚多个楼盘销售点发现，目前看房者中多以候鸟老人为主，且最中意中小户型、二手房，特别是三亚中小户型楼盘。 <<<<<<详细情况
解析：三亚却温暖入春的好气候，吸引了一批又一批“候鸟”老人涌入三亚。“候鸟”老人登岛后件事情就是寻找“鸟巢”，据悉，大部分到三亚过冬的老人理想居所是沿海区域的中小户型。即使三亚二手房市场升温快，但仍然不影响老人们购房养老的热情。
4、春节三亚酒店客房纯享上限价 花钱未必有房
为整顿春节高房价，海南省物价局对三亚客房出台规定，根据各酒店档次不同，限制价格低至三四百元，高则不超过5999元，这对将要来三亚过春节的游客来说无疑是的实惠，但据实际调查显示，所谓的限价不包括额外费用，否则只能不吃不喝。 <<<<<<详细情况
解析：春节对于三亚而言是个良好的发展机会，无论是三亚的旅游业还是三亚酒店。2013年春节临近，三亚酒店正为如何提高业绩摩拳擦掌，虽然政府已规定限价，但对于这些在价格上极具弹跳力的酒店来说，碰触现有标杆显然是“小儿科”。目前，各大酒店春节房价几乎全达到上限，且一些酒店预订已满，花钱也未必有房住。
5、三亚房价环比上涨同比下降 购房者:还能再降价
近日，国家统计局公布了《2012年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》的相关信息，数据显示三亚新建商品住宅和二手住宅均为环比上涨、同比下降(环比指和上月对比，同比指和上年同月对比)。 <<<<<<详细情况
解析：三亚得天独厚的气候和自然风光成为卖点，虽有各方面利好因素，三亚的楼市暖冬并非很暖，三亚目前基本上不存在刚需的购房者，而候鸟人群购房意愿强烈，但因政策不确定性及价格波动剧烈，导致大部分购房者持观望态度。
6、三亚进入旅游黄金季 房租普遍上涨
入冬季旅游黄金季，三亚租房、租车也开始走俏，行情看涨。近日，记者走访了一些房屋中介、老年公寓以及车行，了解其价格行情。记者来到三亚吉祥路一家租房中介，据工作人员介绍，三亚是旅游淡旺季非常明显的城市，不少人仅在冬季租住几个月，带动了短期出租房的紧张,价格也比夏季稍高。 <<<<<<详细情况
7、2012年海南房屋销量盘点 海口三亚文昌位居前3
海南省统计局在对2012年海南全省各市县房屋销售业绩进行盘点后得出的结论是，2011年形成的格局基本未变，冠、亚军及第五名继续由海南海口、三亚及澄迈充任，三地全年分别销售各类房屋266.07万平方米、180.03万平方米、70.04万平方米，分别比2011年增长18.0%、10.0%及负14.4%。 <<<<<<详细情况
解析：2012年海南省各市县房屋销售业绩盘点结论，海口三亚位列和第二，而文昌由2011年的排名第四升至第三，顺利进入前三席位。
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