[摘要] 据三亚房天下数据监控中心数据显示，2013年2月三亚楼市2308套，成交总面积为200680.08㎡，成交均价为27905.61元/㎡。三亚2月楼市虽比不上1月的疯狂成交态势，但依然继续保持着传统春节旺销的势头。三亚房天下独家解析2月三亚房地产市场政策，为您揭示市场走向。
2013年仍是房地产调控的关键时期，为促进房地产市场平稳健康发展，三亚将继续实行2011年出台的限购政策不变，继续抑制投机投资性购房和实施差别化住房信贷政策；在限购住房类型方面，首次将二手房纳入限购范围；二套房首付比例和贷款利率方面也将进一步提高。对于2月20日国务院出台的新“国五条”房地产调控新政，海南房地产业内人士表示，“国五条”细则与此前的调控政策区别不大，是在原有调控政策的基础上加大了调控力度，巩固原有的调控基础，对海南楼市影响甚微。海南楼市的营销结构、市场结构与内地楼市不一样，购房者主要来自于岛外，因此，“国五条”对海南楼市的影响不会很大，对海南房价也不会有多大的影响效应。2013年海南房价还是会保持平稳走势，而开发商在价格企稳之中，以价换量谋求出路。
2013年房地产市场调控不放松，三亚楼市在经过1月开年的红火后，2月三亚楼市延续1月份的火爆，随成交不断高涨，迎来了复苏的春天。据三亚房天下数据监控中心数据显示，2013年2月三亚楼市2308套，成交总面积为200680.08㎡，成交面积环比12月-23.27%，2月成交均价为27905.61元/㎡，成交均价环比1月份上涨31.71%，成交面积比上月环比下跌、但成交均价呈大幅上涨趋势。三亚2月楼市虽比不上一月的疯狂成交态势，但依然继续保持着传统春节旺销的势头。三亚房天下解析2月三亚房地产市场政策，为您揭示市场走向。
一、三亚经济、房产时事解析
（一）三亚房产时政
1、三亚楼市“破冰之旅”2013蓄势待发
2010年海南建设国际旅游岛政策正式颁布后，三亚房价一飞冲天，市区房价从2009年的5000元/平方米一下涨超万元，一线海景资源项目更是暴涨至每平米几万元。三亚房地产犹如过山车，并以其优越的自然环境和气候成为海南最强劲的投资热点，国内外购房者蜂拥而上，投资、养老、度假、投机等购房需求“混沌”于市场之中，楼市泡沫论再次闻声而起。 <<<<<<详细情况
解析：在过去的两年，三亚楼市从辉煌的高点急转直下，有过迷茫、有过挣扎，有过失落，但最终以其独特的魅力和优势战胜了一切阻碍。目前三亚楼市已逐渐步入平稳轨道，三亚旅游地产极具特殊性，蕴含着无限的发展潜力，随着三亚国际性城市规划建设的不断推进，未来三亚房价上涨预期依然明显。
2、春暖花开 三亚楼市成交套数面积再上涨
据中指研究院主要城市房地产市场交易情报显示，上周（2013.2.18-2.24）三亚楼市成交818套，成交面积7.09万平方米，成交量相比前一周（2013.2.11-2.17）成交套数514套环比上涨了超59.14%；成交面积环比前一周5.15万平方米上涨了约37.67%。本月周均成交面积4.95万平方米，去年二月周均成交面积3.77万平方米。 <<<<<<详细情况
3、三亚:"国5条"出台前 将继续实行现有限购政策
20日，国务院出台的5条房地产调控措施受到广大市民的关注。22日，记者从三亚市住房和城乡建设局了解到，在海南省政府新的意见出台之前，三亚仍继续实行现有的商品房限购政策。 <<<<<<详细情况
解析：近两年来，三亚市商品房年销售面积额为100万至110万平方米，而房价在1.8万至2.2万/平米之间，三亚市房地产无论从销售量还是销售价格来说，都比较稳定。
4、限购两周年：严字当头 三亚楼市做了什么改变
2011年3月3日，三亚新版“国八条”细则正式落地，三亚楼市楼市调控政策“限字决”进一步升级。“限购令”正式到达三亚，从此，“限购利剑”高悬三亚楼市上空，一股紧张的氛围开始蔓延三亚楼市。2013年马上就要迎来三亚楼市限购实施2周年，在这两周年的调控中，三亚楼市做了什么改变。 <<<<<<详细情况
解析：转眼2012年就过去了，马上就要迎来三亚楼市限购满2周年，蓦然回首，三亚楼市已经在限购令中前行两年。尽管三亚房价并未大幅下跌，但不可否认的是，三亚楼市在不断严厉的限购步调中越发稳健，越走越好。
5、三亚房价领跑 成交均价26000元/平方米
近一项调查显示，三亚房价凭借26000元/平方米的成交均价远超北上广深等四大一线城市，成为目前房价的城市。 <<<<<<详细情况
解析：三亚一直是旅游地产的代表，而在2010年1月，国务院发布通知推进海南国际旅游岛建设发展，要在2020年将海南初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地，三亚等地更成为了购房者和开发商的宠儿。
6、度假过冬需求促三亚楼市"大热"春节成交放量
业内人士表示，由于三亚楼市的旅游地产特性，每到旅游季节及冬季、春节等传统旺季，三亚商品住宅的成交量均会出现明显的上升趋势，这也成为近几年三亚楼市的常态。除夕当日三亚签约28套均价27493元。 <<<<<<详细情况
解析：春节期间，海南楼市并没有完全“歇息”，在海南多个市县楼市因过年而无任何成交的情况下，三亚楼市依旧成交活跃，据相关统计数据显示，从2月9日至15日，三亚商品房共签约354套，占全省成交比例近九成。
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