[摘要] 2013年3月3日，三亚楼市限购两周年。两年前，被称为史上最严厉调控政策的“限购令”正式落地，从此一直高温的三亚楼市被套上了禁锢枷锁，经历了严峻考验。经过2012年的蓄势调整，2013年三亚楼市又将朝着怎样的方向发展？何时才是买房时机？
编者按：2013年3月3日，三亚楼市限购两周年。两年前，被称为史上最严厉调控政策的“限购令”正式落地，从此一直高温的三亚楼市被套上了禁锢枷锁，经历了严峻考验。经过2012年的蓄势调整，2013年三亚楼市又将朝着怎样的方向发展？何时才是买房时机？
据三亚房天下数据监控中心统计：过去的两年里，三亚商品住房成交稳中有升，2011年、2012年成交面积分别约为107.03万平方米、102.98万平方米。2011年三亚商品住房成交均价起伏较大，2012年回归平稳，均保持在2万左右。
在过去的两年里，三亚楼市从辉煌的高点急转直下，有过迷茫、有过挣扎，有过失落，但最终以其独特的魅力和优势战胜了一切阻碍，在2012年末迎来了复苏的春天，并一直延续至2013年，开局首月满堂红，三亚楼市成交量突破了3000套，创造了限购以来的历史新高！时至2013，限购依旧，潮起潮落后究竟改变了什么？限购两周年之际，三亚房天下资讯中心特推出 “三亚楼市限购2周年”系列报道，从三亚市场走势、政策风云、购房者心态、高端访谈等角度全面解析，限购后楼市究竟变化几何？
2010年海南建设国际旅游岛政策正式颁布后，三亚房价一飞冲天，市区房价从2009年的5000元/平方米一下涨超万元，一线海景资源项目更是暴涨至每平米几万元。三亚房地产犹如过山车，并以其优越的自然环境和气候成为海南最强劲的投资热点，国内外购房者蜂拥而上，投资、养老、度假、投机等购房需求“混沌”于市场之中，楼市泡沫论再次闻声而起。
楼市盛世转瞬即逝，在经历了疯狂之后三亚楼市加快提前进入淡季，价格依然处于高位，但成交量却直线下滑，在高昂的房价之下，许多购房者只能望而却步。据三亚房天下统计数据显示，2010年8-12月成交均价为21544元/平方米，成交面积达23.09万平方米，成交套数2623套。
在迷茫与彷徨中，2011年三亚楼市迎来前所未有的考验，史上最严厉的调控“限购令”横空出世，随后限购、限贷、一房一价等调控政策也连续出击，三亚楼市逐渐表现出疲态，成交下滑趋势明显，开发商压力倍增，购房者观望情绪空前浓厚。时至2011年末，在经历了“有价无市”的尴尬局面后，开发商纷纷使出浑身解数吸引购房者眼球，各种优惠潮涌般袭来，三亚房价已开始出现实质性松动迹象，成交量呈现微幅上升的趋势。据三亚房天下数据监控中心统计：2011年三亚楼市共成交10369套，成交面积分别约为107.03万平方米。
限购的“枷锁”将房价牢牢困住，使楼市寒冬愈发寒冷，各个开发商开始迫于量价走低和资金压力急切盼望政府救市，而购房者则期待限购令持续进行，各地已执行一年的限购令已逐渐接近尾声，一时间限购“松绑”的猜测引起了各界的热议。住建部发文再次明确了“限购令”暂时不会退出的消息并表示出坚持调控的坚决态度，对此，据海口和三亚住建部了解到，海口和三亚“限购令”没有明确的退出期限，仍将严格执行国家的相关楼市调控政策。此消息一出更浇灭了楼市救市的想象，2012年局势仍旧受压，楼市拐点已初显端倪，楼市已向买方市场转变。
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