[摘要] 经过淡季的沉寂后，三亚楼市终于迎来了“金九银十”的销售小高峰，回顾6—8月份，虽然三亚楼市成交表现平平，但成交均价一直保持着稳定的态势，截止8月31日，8月三亚楼市共成交453套，成交均价为26834.79元/㎡，成交均价环比7月上涨13.77%。三亚房天下独家解析8月三亚房地产市场政策，为您揭示市场走向。
经过淡季的沉寂后，三亚楼市终于迎来了“金九银十”的销售小高峰，回顾6—8月份，虽然三亚楼市成交表现平平，但成交均价一直保持着稳定的态势，截止8月31日，8月三亚楼市共成交453套，成交均价为26834.79元/㎡，成交均价环比7月上涨13.77%。三亚房天下解析8月三亚房地产市场政策，为您揭示市场走向。
一、三亚经济、房产时事解析
（一）三亚房产时政
1、8月百城住宅均价环比上涨0.24% 三亚环比下跌
2012年8月，住宅价格环比7月下跌的37个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：北海、无锡、哈尔滨、泉州、徐州、昆明、兰州、汕头、三亚、佛山，其中北海跌幅为1.71%；无锡、哈尔滨、泉州、徐州、跌幅在1%-1.5%之间，昆明、兰州、汕头等5个城市跌幅在1%以内。>>>>>详情点击
解析：中指研究院权威发布《2012年7月中房指数系统百城价格指数报告》显示：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨，其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。与上月相比，本月环比下跌的城市个数增加7个，跌幅在1%以上的有5个城市；涨幅在1%以上的有10个，较上月减少12个。同比来看，100个城市住宅均价连续第5个月下跌，跌幅为1.60%，比上月缩小0.17个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15539元/平方米，环比上月上涨0.45%，与去年同期相比下跌1.49%，连续第8个月同比下跌，跌幅继续缩小。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5775元/平方米，环比下跌0.43%。
根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数显示，7月份有50个城市新建商品房（不含保障性住房）价格环比上涨，其中包括海口市在内，而三亚市新房价环比、同比呈现“五连跌”趋势。记者18日实地走访三亚市区多家重点楼盘所了解，虽然多家楼盘售楼中心鲜见看房客户，销售状况也不景气，但房价均非常坚挺，而且对即将来临的“金九银十”销售旺季，也大多不准备采用降价等促销手段。>>>>>详情点击
3、8月三亚房价"高调"收尾 金九或迎销量反击战
截止8月26日，三亚楼市8月成交355套，环比上月同期减少了18.9%；成交面积为42447.08㎡，环比7月同期减少了2.2%；成交均价为23848.03元/㎡，环比7月同期上涨了4.3%。在成交套数和面积均环比下降的情况下，三亚楼市8月的成交均价却环比逆势上涨，“高调”收尾。而即将到来的旅游旺季，以及“金九银十”的传统楼市旺季，或将使三亚楼市打响成交“反击战”。>>>>>详情点击
解析：超高的均价和逐渐下跌的成交量形成了鲜明的对比。尽管现下众多海南楼盘都推出了优惠措施，甚至打起了“价格战”，但三亚楼市却是“独善其身”，并为参与其中。尽管也有部分楼盘推出了营销活动，但均是以其他方面的优惠来吸引看房客，如凤凰水城南岸推出了出游季活动，为购房者三亚游的吃、住、行买单，吸引更多的购房者到三亚来看房。但在价格方面却并未有实质性的优惠。
4、海口及三亚楼市遇“冰封”转型迫在眉睫
在海口美兰机场的到达大厅，商业铺面几乎全被海南各地楼盘的接待处占据，但这些接待处异常冷清。在经历了2010年的暴涨后，以海口、三亚等地为代表的海南楼市从高峰滑入低谷，价跌量滞，不少炒房客被套牢。专家表示，四处扩张的楼盘项目不断挤占优质旅游资源，对国际旅游岛的可持续发展产生了负面影响。海南房地产行业已经到了非转型不可的时候。>>>>>详情点击
5、三亚楼市销售量不佳 房价仍“一枝独秀”
据国家统计局发布的70个大中城市房价指数显示，7月份有50个城市新建商品房(不含保障性住房)价格环比上涨，其中包括海口市在内，而三亚市新房价环比、同比呈现“五连跌”趋势。记者18日实地走访三亚市区多家重点楼盘了解到，虽然多家楼盘售楼中心鲜见看房客户，且销售状况并不景气，但房价均非常坚挺，而且对即将来临的“金九银十”销售旺季，也大多不准备采用降价等促销手段。 >>>>>详情点击
6、三亚楼市夺“冠”成交均价2.6万/㎡力压京沪
对6、7月40个城市商品房成交均价进行的调查统计显示，三亚凭借26000元/平方米的成交均价远超北上广深等四大一线城市，成为目前房价的城市。而北京、上海、广州、深圳这四大城市则紧随其后，成交均价分别是21000元/平方米、22000元/平方米、12755元/平方米、20194元/平方米。中指院报告也分析说，上海在成交均价、高端住宅价格等方面依然压过北京。 >>>>>详情点击
解析：虽然三亚房价力压京沪，但旅游地产和刚需为主的市场结构不能一概而论，而且这也与京沪备受调控煎熬以及核心区域无新盘入市有直接关系。陵水县原则上与三亚分属不同的行政区域，但对外界而言，陵水由于与三亚且知名度较低，因此许多陵水的项目往往在对岛外购房者进行宣传的时候，也统称为三亚项目。从旅游和地产的板块来讲，陵水事实上也已经被归入大三亚板块，所以其楼市数据也通常被看成三亚楼市数据的重要组成部分。
7、三亚限价房新规出台 利润不超过建设成本的6%
8月15日召开的市政府第7次常务会审议通过了《三亚市限价商品住房管理暂行办法》。该办法对限价商品房的建设模式、购房资格、监督管理等做了明确规定。《办法》规定，三亚市将通过集中、分散、配建等方式，开发建设限价商品房。限价商品房利润不超过建设成本的6%，其用地指标将纳入本市保障性住房建设年度计划。其中，集中建设限价房将由三亚市政府确定建设项目，由住房保障相关机构负责实施。远离城区且住房困难职工较多的企事业单位，可通过分散建设的模式建设供应限价房。对于那些销售完毕仍有剩余住房的限价房项目，市政府将通过定向建设的方式统一安排其他符合条件的申请人购买。 >>>>>详情点击
延伸阅读：
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