[摘要] 经过淡季的沉寂后，三亚楼市终于迎来了“金九银十”的销售小高峰，回顾6—8月份，虽然三亚楼市成交表现平平，但成交均价一直保持着稳定的态势，截止8月31日，8月三亚楼市共成交453套，成交均价为26834.79元/㎡，成交均价环比7月上涨13.77%。三亚房天下独家解析8月三亚房地产市场政策，为您揭示市场走向。
三、经济、房产时事解析
1、30余省集训房产税评估 专家称或开征存量税
在国务院督查组完成16省(市)房地产调控督查后，对于房地产调控后续政策出台的呼声越来越大。记者获悉，在既有房产税试点向新增住房交易征税的基础上，近日30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，从而为开展非经营性消费房产的存量部分恢复征税的试点，提供技术储备。>>>>>详情点击
解析：顾名思义，相对于增量房而言，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。“在存量房的定义上，除了对城市所有已购房地产采取‘普遍征收原则’，以防在二三套房认定上加大征管成本和增加寻租空间外；也可对开发商已建未售的房地产设置一个销售期，并对未售的房地产征税，从而有力地防止开发商捂盘惜售；或对购房者的二套(含)以上住房征税，从而提高闲置住房的出租率。”曲卫东说。
2、房产税试点或扩至湖南湖北 以市场价为基准
从年初以来，国家税务总局财产行为税司司长陈杰一直在马不停蹄地奔赴海南、北京、辽宁等各省市调研财产行为税工作，而其中重要一项内容是了解各地房产税改革的试点或筹备工作进展。>>>>>详情点击
解析：据悉，与上海、重庆房产税改革试点主要侧重求解如何将房产税征收范围从营业性房产扩大到到非营业性质的住宅类物业上不同，湖北、湖南两省开展试点则将侧重于如何将房产税的计税依据由房产原值或租金改为评估市场价，并将房产税与城镇土地使用税进行合并。
3、地方政策微调不断 超20城上调公积金贷款额度
从8月1日起，宁波个人住房公积金贷款额度将由以前的每户60万元调整为80万元。据记者了解，超过20个城市的公积金提高刺激楼市。宁波市住建委称，从宁波市个人住房公积金贷款数据分析，在2011年4月19日至2012年6月30日贷款额度为60万元期间，组合贷款金额占了同期总贷款金额的40%。 >>>>>详情点击
4、房价涨势凶猛 楼市淡季不淡倒逼出台调控新政
日前，有媒体报道称，重庆房价一个月内下跌千元，与此同时，上海也有媒体报道称，上海嘉定地区“地王”楼盘破发，跌破楼面价，“卖一套亏一套”。不过，上述房价的下跌，却体现不出最近房价整体“回暖”的趋势。有数据显示，楼市连续两月环比上涨，而受到肯定的上海，在国务院督察组走后12天内，楼盘价格较前期均出现不同程度上涨。广州一手房市场更是创近两年新高。>>>>>详情点击
5、豪宅市场"以价换量"开发商希望能够平稳出货
沪上高价房源的成交量近期略有反弹。同策咨询研究中心提供的数据显示，今年1-7月，上海单价在10万元的豪宅成交量为82套，略低于2011年同期为99套。 2011年全年上海累计成交该价位段房源124套，2010年全年成交了76套。 >>>>>详情点击
上半年房企活得怎么样？下半年该怎么走？专家们众说纷纭，地产商们集体焦虑，最后齐齐瞄准了地产老大哥万科，万科的半年报，向来是房企们研究下一步战术的范本。8月6日，万科A（000002）披露上半年的业绩报告，这也是今年房企巨头的首份半年报，上半年大卖307.2亿元、净赚37.3亿元，认购1392万平方米，相当于万科一年多的销售量，常常受到一班兄弟们“威胁”的万科，半年期中答卷，大哥风范十足。 >>>>>详情点击
解析：年报显示，上半年万科累计实现销售面积602.5万平方米，同比增长6.5%，销售金额625.4亿元，同比下降4.7%。上半年万科的销售均价为10380元/平方米，较去年同期下降10.6%，与此同时，公司的结算均价也有所降低。谭华杰表示，这反映了市场调整期部分城市或区域住房价格调整的影响，但更主要的原因还是销售结构的变化。
7、刚割肉自救就夺上海地王 绿城16亿元高调复出
在绿城、融创成立合营公司仅一个月之后，两大巨头联合体即高调出手拿地。7月25日，合营公司旗下上海绿顺以16.44亿元摘得上海浦东住宅地块，成就年内地王。这是绿城自去年10月后首次新增项目，被业界视为其在连续出让项目和股权之后的翻身之举；同时，东山再起后一路高歌的融创，也正式打响了进军长三角的号角。>>>>>详情点击
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
