[摘要] 经过淡季的沉寂后，三亚楼市终于迎来了“金九银十”的销售小高峰，回顾6—8月份，虽然三亚楼市成交表现平平，但成交均价一直保持着稳定的态势，截止8月31日，8月三亚楼市共成交453套，成交均价为26834.79元/㎡，成交均价环比7月上涨13.77%。三亚房天下独家解析8月三亚房地产市场政策，为您揭示市场走向。
经过淡季的沉寂后，三亚楼市终于迎来了“金九银十”的销售小高峰，回顾6—8月份，虽然三亚楼市成交表现平平，但成交均价一直保持着稳定的态势，截止8月31日，8月三亚楼市共成交453套，成交均价为26834.79元/㎡，成交均价环比7月上涨13.77%。三亚房天下解析8月三亚房地产市场政策，为您揭示市场走向。
一、三亚经济、房产时事解析
（一）三亚房产时政
1、8月百城住宅均价环比上涨0.24% 三亚环比下跌
2012年8月，住宅价格环比7月下跌的37个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：北海、无锡、哈尔滨、泉州、徐州、昆明、兰州、汕头、三亚、佛山，其中北海跌幅为1.71%；无锡、哈尔滨、泉州、徐州、跌幅在1%-1.5%之间，昆明、兰州、汕头等5个城市跌幅在1%以内。>>>>>详情点击
解析：中指研究院权威发布《2012年7月中房指数系统百城价格指数报告》显示：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨，其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。与上月相比，本月环比下跌的城市个数增加7个，跌幅在1%以上的有5个城市；涨幅在1%以上的有10个，较上月减少12个。同比来看，100个城市住宅均价连续第5个月下跌，跌幅为1.60%，比上月缩小0.17个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15539元/平方米，环比上月上涨0.45%，与去年同期相比下跌1.49%，连续第8个月同比下跌，跌幅继续缩小。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5775元/平方米，环比下跌0.43%。
根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数显示，7月份有50个城市新建商品房（不含保障性住房）价格环比上涨，其中包括海口市在内，而三亚市新房价环比、同比呈现“五连跌”趋势。记者18日实地走访三亚市区多家重点楼盘所了解，虽然多家楼盘售楼中心鲜见看房客户，销售状况也不景气，但房价均非常坚挺，而且对即将来临的“金九银十”销售旺季，也大多不准备采用降价等促销手段。>>>>>详情点击
3、8月三亚房价"高调"收尾 金九或迎销量反击战
截止8月26日，三亚楼市8月成交355套，环比上月同期减少了18.9%；成交面积为42447.08㎡，环比7月同期减少了2.2%；成交均价为23848.03元/㎡，环比7月同期上涨了4.3%。在成交套数和面积均环比下降的情况下，三亚楼市8月的成交均价却环比逆势上涨，“高调”收尾。而即将到来的旅游旺季，以及“金九银十”的传统楼市旺季，或将使三亚楼市打响成交“反击战”。>>>>>详情点击
解析：超高的均价和逐渐下跌的成交量形成了鲜明的对比。尽管现下众多海南楼盘都推出了优惠措施，甚至打起了“价格战”，但三亚楼市却是“独善其身”，并为参与其中。尽管也有部分楼盘推出了营销活动，但均是以其他方面的优惠来吸引看房客，如凤凰水城南岸推出了出游季活动，为购房者三亚游的吃、住、行买单，吸引更多的购房者到三亚来看房。但在价格方面却并未有实质性的优惠。
4、海口及三亚楼市遇“冰封”转型迫在眉睫
在海口美兰机场的到达大厅，商业铺面几乎全被海南各地楼盘的接待处占据，但这些接待处异常冷清。在经历了2010年的暴涨后，以海口、三亚等地为代表的海南楼市从高峰滑入低谷，价跌量滞，不少炒房客被套牢。专家表示，四处扩张的楼盘项目不断挤占优质旅游资源，对国际旅游岛的可持续发展产生了负面影响。海南房地产行业已经到了非转型不可的时候。>>>>>详情点击
5、三亚楼市销售量不佳 房价仍“一枝独秀”
据国家统计局发布的70个大中城市房价指数显示，7月份有50个城市新建商品房(不含保障性住房)价格环比上涨，其中包括海口市在内，而三亚市新房价环比、同比呈现“五连跌”趋势。记者18日实地走访三亚市区多家重点楼盘了解到，虽然多家楼盘售楼中心鲜见看房客户，且销售状况并不景气，但房价均非常坚挺，而且对即将来临的“金九银十”销售旺季，也大多不准备采用降价等促销手段。 >>>>>详情点击
6、三亚楼市夺“冠”成交均价2.6万/㎡力压京沪
对6、7月40个城市商品房成交均价进行的调查统计显示，三亚凭借26000元/平方米的成交均价远超北上广深等四大一线城市，成为目前房价的城市。而北京、上海、广州、深圳这四大城市则紧随其后，成交均价分别是21000元/平方米、22000元/平方米、12755元/平方米、20194元/平方米。中指院报告也分析说，上海在成交均价、高端住宅价格等方面依然压过北京。 >>>>>详情点击
解析：虽然三亚房价力压京沪，但旅游地产和刚需为主的市场结构不能一概而论，而且这也与京沪备受调控煎熬以及核心区域无新盘入市有直接关系。陵水县原则上与三亚分属不同的行政区域，但对外界而言，陵水由于与三亚且知名度较低，因此许多陵水的项目往往在对岛外购房者进行宣传的时候，也统称为三亚项目。从旅游和地产的板块来讲，陵水事实上也已经被归入大三亚板块，所以其楼市数据也通常被看成三亚楼市数据的重要组成部分。
7、三亚限价房新规出台 利润不超过建设成本的6%
8月15日召开的市政府第7次常务会审议通过了《三亚市限价商品住房管理暂行办法》。该办法对限价商品房的建设模式、购房资格、监督管理等做了明确规定。《办法》规定，三亚市将通过集中、分散、配建等方式，开发建设限价商品房。限价商品房利润不超过建设成本的6%，其用地指标将纳入本市保障性住房建设年度计划。其中，集中建设限价房将由三亚市政府确定建设项目，由住房保障相关机构负责实施。远离城区且住房困难职工较多的企事业单位，可通过分散建设的模式建设供应限价房。对于那些销售完毕仍有剩余住房的限价房项目，市政府将通过定向建设的方式统一安排其他符合条件的申请人购买。 >>>>>详情点击
延伸阅读：
（二）三亚规划、建设
1、沃天堂牵手德意志银行 200亿打造三亚新商业中心
8月10日，三亚沃天堂项目与德意志银行金融合作新闻发布会，于半山半岛洲际酒店盛大召开。沃天堂项目与德意志银行代表、三亚市发改委局长朱南秋先生以及各大媒体记者一同见证了此次跨国合作。>>>>>详情点击
解析：三亚沃天堂，位于三亚市区核心位置——鹿回头广场，两百亿巨资震撼打造世界水准的旅游商业中心。沃天堂包含有三大超级乐园、七大室内主题公园、九大环球秀场，以及环球美食矩阵、世界奢侈品牌大聚合，囊括了高端娱乐、环球美食、奢侈品购物、竞技休闲等各项业态。
三亚沃天堂项目代表表示，十分期待此次与德意志银行的合作，相信世界五百强跨国公司的大平台，将给项目发展带来更多机遇与资源。 “沃天堂凭借以娱乐为核心的商业模式，与三亚乃至的大部分旅游商业形成鲜明对比，新型商业模式下的核心竞争力，令沃天堂能以丰富的游乐项目吸引各年龄段的顾客，这意味着无论旅游淡旺季，其都能享有庞大的客流，成为海南国际旅游岛的旅游新地标。”该代表对沃天堂的前景充满信心，并相信以打造“全球娱乐天堂”为目标的沃天堂的出现，将引领三亚旅游业迎来新一轮飞跃发展，也让世界重新认识三亚。
2、三亚南边海片区规划:建国际游艇港 开滨水通山路
记者昨日从市有关部门获悉，《三亚市南边海片区城市设计暨控制性详细规划》目前已经市政府批准实施，并由市规划局依法予以公布。按照规划，南边海片区发展定位为:“国际游艇港”，以游艇功能为主线，以海上服务为特色，既承载陆地旅游服务，又支撑海上旅游的特色片区。>>>>>详情点击
解析：据了解，规划范围为南边海片区北至龙岭路、南至鹿回头公园、东至虎豹岭、西至小洲岛，规划范围总面积约207.38公顷。核心公共功能包括:游艇销售、游艇培训、海上服务、海洋文化、会务交流、展览演艺、主题娱乐、主题酒店、主题餐饮、主题购物。规划结构为:“一港、双核、三带”。“一港”即:国际游艇港核心区，承担游艇停泊、游艇服务、主题酒店、游艇培训功能。“双核”即:西侧核心区承担海洋文化、主题酒店、主题餐饮功能;东侧核心区承担会务交流、展览演艺、主题购物、游艇销售功能。“三带”即:承担公共活动功能的滨水公共空间带、承担公共服务功能的滨水公共功能带和现状城市功能的山前混合功能带。
3、三亚海棠湾7个风情小镇启建1年后将使用
8月27日上午，响亮的礼炮声在海棠湾上空打响，海南省三亚海棠湾风情小镇开工奠基仪式隆重举行。海棠湾首批7个风情小镇7700多套安置房率先启建，并有望一年后交付使用。 >>>>>详情点击
解析：根据规划定位与开发建设需要，海棠湾开发区内居民需要全部异地安置，涉及需要搬迁的居民10000多户、4.7万人。今天启建的7个风情小镇分别是东溪、龙海、龙江、林旺南、林旺北、湾坡和青田，建设工期约为一年时间。这7个风情小镇全部由专业公司代建，总占地面积约4170亩，投资总额为78.4亿元。涉及被安置村委会17个，被安置户数为7637户，占总户数的75%，被安置人数达32122人，占总人数的68%。
4、三亚2012年重点项目推进 6项目投资已达150亿
据悉，今年三亚市人大常委会负责的重点项目共有9项，当天上午汇报会上进行汇报的项目有6项，投资总额达282亿元，目前已完成投资的53%，投资数额达150亿元。其中崖城国家历史名镇保护项目将主要保护古城镇、孔庙三期工程、保平文化名村改造、骑楼街改造、古城南门前广场等地;三亚凤凰岛整体开发项目包括5栋28层国际养生度假中心、超星级酒店及国际会议中心、热带风情商业街、商务会所花园、游艇会所、主题公园、VIP商务会所、邮轮母港码头等多个分项目。 >>>>>详情点击
5、因地制宜建多元产业格局 三亚发展向腹地延伸
三亚半岭温泉项目，槟榔河乡村文化旅游度假区，落笔洞文化旅游度假区，这一个个与山区相关的项目正在热火朝天地建设当中。近年来，三亚传统的落后山区正在兴起项目建设热潮。在沿海区域开发逐渐走向饱和之时，三亚正在积极地拓展山地资源，通过不断完善城市交通和统筹城乡均衡发展，因地适宜地引进具有当地特色的项目，拉伸三亚城市发展的骨架和空间，增大城市发展的厚度，引导产业和资金由滨海向山地腹地发展。>>>>>详情点击
解析：拉伸三亚城市发展的骨架，在资金、技术和项目上向农村倾斜是三亚统筹城乡发展的重要举措。根据海南省城乡经济社会发展一体化的思路要求，三亚应在海南省全面建设小康社会的战略部署中发挥带头德作用，通过统筹城乡发展，全面实现小康社会、领先消除城乡二元结构。
“山海相连，指状生长”为三亚谋求更大的发展空间，统筹城乡发展奠定了基础，越来越多的具有山区和地方特色的项目正在开工建设中。随着半岭温泉、槟榔河等具有山区特色的项目陆续投入使用，未来三亚的城市空间将会更加厚实、更加合理。
6、崖城镇总规获肯定 将建历史文化名镇
8月3日，崖城镇政府联合三亚市规划局召开了《三亚市崖城镇总体规划（2012-2020）》专家评审会。经过专家深入细致的论证评审，一致认为规划的内容全面翔实、准确的落实了上位规划的要求，并对崖洲湾发展战略需要进行深入分析研究，具有创新性和科学性，规划成果完整规范，一致通过本次规划。>>>>>详情点击
延伸阅读：
（三）土地
1、三亚集体建设用地严禁开发商品住宅和产权式酒店
8月15日召开的市政府第7次常务会审议通过《三亚市集体建设用地开发利用管理暂行办法》(以下简称《办法》)。《办法》规定，严禁利用集体建设用地进行商品住宅或产权式酒店项目开发。进行集体建设用地使用权流转应当依法签订合同。>>>>>详情点击
二、海南经济、房产时事解析
（一）海南房产时政
1、挥杆神州半岛 海南楼市"金九银十"成色几何？
9月1-2日，由三亚房天下主办的“2012年海南地产精英高尔夫邀请赛”站，在中信泰富神州高尔夫球会精彩呈现，并完美落幕。此次的活动受到了参加活动的业内人士的好评，不仅让海南地产精英们在繁忙的工作之余能尽情在高尔夫球场上挥洒汗水，投入精彩的赛事中，更是为业内人士的交流、沟通搭建了一个平台，为接下来的“金九银十”以及年底的传统旺季的“决策”进行沟通，以期能促使海南楼市能把握住今年最后的“黄金期”，让海南楼市更健康、稳定的发展。>>>>>详情点击
解析：在高尔夫比赛开始之前，海南地产业界人士齐聚一堂，对于今年的“金九银十”纷纷发表意见，也进行了沟通、交流。对于今年海南楼市“金九银十”的“成色”，大部分嘉宾的观点认为，相比内地楼市，海南楼市“金九银十”的成色不足，仅是年底旺季的开端，是旺季的准备阶段。而在中秋和十一这个相连的小长假，也会给海南楼市带来一个成交的小高峰。在真正的旺季到来之前，海南开发商势必会展开一系列的营销活动“拉拢”岛外客户。在楼市调控依然从紧的大局势下，寄望于下半年海南楼市价格下降的购房者恐怕要失望了。
2、8月份海南楼市成交量回落 金九旺季能否如期
据房天下数据监控中心监控数据显示，8月份海南商品房签约4402套，环比7月份（5200套）下跌15.35%；签约面积466373.19平方米，环比7月份（508204.23平方米）下跌8.23%；签约住宅均价8477.35元/平米，环比7月份（8870.85元/平米）下跌4.44%。>>>>>详情点击
解析：8月成交量环比大幅回落，表面上看是受传统淡季以及开盘量偏少等因素影响，但实际上有着更深层次的原因。今年5月份和6月份海南楼市形势走好，7月份的房地产市场在此高位基础上，成交又有上扬，传统淡季变身旺季。但是，从7月中旬开始，国务院督查组开始调研，调控收紧的传闻笼罩着各地的房地产市场，进而影响海南楼市，加之经济形势持续不景气，购房者信心回落，向好的预期被打压，回归平稳。
3、海南楼市或现“降价潮”二手房价格有望回归理性
“金九银十”快要来，但楼市却屡屡告急。此前，一度被猜想“大热”的海南楼市也跌到低谷。据海南房产展销网数据显示，24日，海南楼市签约28套;25日，海南楼市签约30套;26日，海南楼市签约30套……而这3天数据总和还不及8月23日一天的成交量。这让此前一度“摩拳擦掌”、跃跃欲试的海南房产商更加尴尬。>>>>>详情点击
4、海南楼市破冰重启 购房者期待“金九银十”
八月的海南楼市风云变幻，楼市成交量起伏不定。而在楼市价格趋于稳定的背景下，房产商如何展开“金九银十”期间的房产营销，也成了众多购房者的热切关注点之一。而在“房产税”预期逐渐升温的背景下，“金九银十”期间开发商还将面临更加严峻的考验。>>>>>详情点击
解析：在针对海南购房者置业心态的的调查中，大多数购房者认为，开发商会在“金九银十”期间拼力一搏，而他们也愿意在此时出手买房。近七成购房者认为现在购房的原因在于，自身有迫切的购房需求，不得不买;另外，政府调控力度加强，开发商优惠幅度也将大大增加。随着海南楼市调控的深入，投资投机需求的买房者在逐渐减少。调查显示，近七成购房者表示购房是出于刚需自住的原因。
5、"金九银十"来袭海南地产商钻漏洞 限购令再临大考
8月底，海南楼市频频发力。商报记者从海南省房地产业协会获悉，8月21日，海南楼市共6个市县有成交，商品房签约159套，签约住宅均价9791.78元/平米。尽管8月21日海南新建商品住宅成交量环比前一天下跌16%，但是本周成交数据同比上周有望出现大幅上涨。“金九银十”前，楼市回暖信号不断增强。此前一度被质疑遭受瓦解的“限购令”再次成为热门话题。 >>>>>详情点击
解析：随着8月份楼市的逐步回暖，“金九银十”也被众多房产商当作一个契机。楼市热销期间，传统住宅仍是销售热点，尽管早在2010年10月14日，海口、三亚两市开始实施《关于贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知的意见》。海口、三亚两市相关部门分别作出规定，海口、三亚两市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭，实行限购1套商品住房政策。对违法违规购房的，海口、三亚两地住房和城乡建设局不予受理房地产登记。另外“限购令”中，特别对省外购房者做了购房限制，同时严格两套及以上住房的贷款发放。
6、"2"字头房价再现 海南开发商压力大撑不住了?
在经过一年多的房地产调控之后，海南的开发商们明显HOLD不住了，“降价促销”成为当前最活跃的楼市符号。记者注意到，位于澄迈、儋州等地的部分楼盘已经打出“2980元/平方米”的价格以吸引购房者。业内人士指出，随着楼市调控的持续以及购房群体观望情绪的加深，越来越多的开发商面临着不断增大的资金压力和库存压力，未来海南楼市还将出现更多降价楼盘。 >>>>>详情点击
7、海南楼市成交价呈上涨趋势 或将出现量价齐涨
8月进入第3周以来，海南楼市出现反弹。海南省商品房成交量上涨趋势明显，而海口、琼海两市表现抢眼。业内人士透露，8月底到9月初期间，海南楼市或出现量价齐涨现象。 >>>>>详情点击
延伸阅读：
（二）海南金融
1、海南：多家银行首套房8.5折利率优惠
记者在海南省海口市走访多家银行发现，首贷8.5折优惠正在逐渐放开，与贷款银行有长期合作关系的开发商或“优质”购房者可以享受。>>>>>详情点击
解析：28日，记者走访了工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、光大银行等多家银行了解到，他们没有接到总行关于房贷利率优惠的通知。目前，购房者可申请8.5折利率优惠。但要看购房者是否为长期合作企业的顾客或员工，以及购房者是否为优质客户，是否有还贷记录等。
（三）、海南土地市场
1、华谊砸100亿在海南等圈地 主题公园梦不被看好
王中军对记者说。2010年以来，王中军开始做中国电影公司从未有过的一些大胆尝试。他不仅投资了音乐、网络游戏公司，更是在苏州、上海、海南大规模圈地，进军主题公园和商业地产，总投资额预计可达上百亿元。>>>>>详情点击
2、海口建立土地利用优先配置机制 缓解重点项目用地瓶颈
近日，从海口市重点办获悉，今年是省委、省政府确定的“项目建设年”，该市强力推进105个重点项目，上半年完成投资116.9亿元，占年度计划的65.54%，为该市历年重点项目投资完成的一年。>>>>>详情点击
（四）、海南规划、城市建设
1、罗保铭:推动基础设施建设 托举琼东北地区发展
19日，省委书记、省人大常委会主任罗保铭顶着炎炎烈日在文昌调研基础设施及重点项目建设。他强调，要以文昌为枢纽，积极推动铺前大桥和文昌至琼海高速公路建设，下活琼东北区域发展这盘棋，同时要加快推进红岭水利枢纽工程和博鳌机场建设，相信这些战略性基础设施完善之日势必成为琼东北经济跨越发展之时。>>>>>详情点击
2、临高布局一线两区五大板块 用规划谋定未来
一张临高县沿海开发示意图摆在记者面前，福马大道、疏港大道、金龙大道等5条公路，分别从海南西线高速公路5个节点“始发”，一路向海岸延伸，似五条巨龙，飞舞着奔向大海。日前，记者一从西线高速驱车驶上这“五龙”之一的疏港大道，就被一种奔放的气息摄住。>>>>>详情点击
解析：据了解，在临高的这个大规划中，“一线”是以西线高速公路为界线，“两区”意指南部农业生态经济区、北部产业经济区，“五大板块”即马袅湾国际休闲社区、港新型临港工业园区、临高角滨海旅游度假区、新盈调楼渔业产业园区和县城主城区。通过这“一线两区五大板块”，临高欲形成南部地区发展现代热带高效农业、北部沿海地区发展海洋渔业和旅游业、县城发展现代服务业、港经济开发区发展新型工业的产业格局。
3、海南今明两年开建4条高速公路 万宁到洋浦只需2
记者从海南省交通厅获悉，琼中-五指山-乐东-三亚高速公路今年12月开工，总投资预计138亿元，2015年12月竣工，届时从琼中到三亚只需两个。万宁-儋州-洋浦高速公路总投资预计128亿元，2013年开工，2015年底竣工，届时从万宁到洋浦不再需要从海口中转，2便可到达。文昌至琼海高速公路总投资预计49.8亿元，2013年开工建设，2015年底完工，届时从文昌至琼海只要1。万宁至琼中高速公路总投资预计42亿元，2013年1月开工建设，2015年底建成通车，届时从万宁到琼中只需要40。>>>>>详情点击
解析：中线琼中-五指山-乐东-三亚高速公路起点位于琼中县营根镇，经加钗农场和加钗水库，设加钗互通连接农场和相关单位，经红毛镇设置互通与红毛镇规划区和新伟农场相接，经什运乡设互通连接地方交通及省道S310线，在五指山市毛阳镇设置互通连接国道G224线，经番阳镇设置枢纽互通与五指山连接线交叉，连通五指山市与毛道乡等区域。
4、海南加快基础设施建设 将新建100个城市公园
记者15日从海南省住房和城乡建设厅获悉，海南正加快城乡基础设施建设，2012年将新(改)建公厕160座，新建100个城市公园，全年将投入1876万元完成城市智能监控系统建设。据了解，今年海南省突出抓好公厕、垃圾收集、清运与无害化处理系统、集贸市场、公共广告牌、停车场、公共秩序监控系统等城市基础设施的规划编制与专项研究。>>>>>详情点击
5、海南游艇业发展迅猛 带动旅游地产等行业发展
从无到有，规模由小到大，有“漂浮在黄金水道上印钞机”之称的游艇业，正在成为旅游大省海南有关方面着力打造的新兴产业新高地，仅规划建设的游艇码头泊位就超过了1.3万个。>>>>>详情点击
解析：一项统计显示，海南已有70多家与游艇销售、服务相关的企业登记注册，登记注册的游艇俱乐部(游艇会)35家，约150艘游艇。与此同时，出入境游艇逐年增加，从2009年的14艘次，到2010年120艘次，2011年150艘次，今年上半年已接近上百艘次。 作为一条完整的产业链，游艇业能带动游艇研发、游艇教育培训、游艇码头、游艇运输、游艇维修、燃料加注、水上娱乐、餐饮服务和旅游地产等一大批相关行业的迅速发展，被誉为“漂浮在黄金水道上印钞机”。
延伸阅读：
三、经济、房产时事解析
1、30余省集训房产税评估 专家称或开征存量税
在国务院督查组完成16省(市)房地产调控督查后，对于房地产调控后续政策出台的呼声越来越大。记者获悉，在既有房产税试点向新增住房交易征税的基础上，近日30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，从而为开展非经营性消费房产的存量部分恢复征税的试点，提供技术储备。>>>>>详情点击
解析：顾名思义，相对于增量房而言，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。“在存量房的定义上，除了对城市所有已购房地产采取‘普遍征收原则’，以防在二三套房认定上加大征管成本和增加寻租空间外；也可对开发商已建未售的房地产设置一个销售期，并对未售的房地产征税，从而有力地防止开发商捂盘惜售；或对购房者的二套(含)以上住房征税，从而提高闲置住房的出租率。”曲卫东说。
2、房产税试点或扩至湖南湖北 以市场价为基准
从年初以来，国家税务总局财产行为税司司长陈杰一直在马不停蹄地奔赴海南、北京、辽宁等各省市调研财产行为税工作，而其中重要一项内容是了解各地房产税改革的试点或筹备工作进展。>>>>>详情点击
解析：据悉，与上海、重庆房产税改革试点主要侧重求解如何将房产税征收范围从营业性房产扩大到到非营业性质的住宅类物业上不同，湖北、湖南两省开展试点则将侧重于如何将房产税的计税依据由房产原值或租金改为评估市场价，并将房产税与城镇土地使用税进行合并。
3、地方政策微调不断 超20城上调公积金贷款额度
从8月1日起，宁波个人住房公积金贷款额度将由以前的每户60万元调整为80万元。据记者了解，超过20个城市的公积金提高刺激楼市。宁波市住建委称，从宁波市个人住房公积金贷款数据分析，在2011年4月19日至2012年6月30日贷款额度为60万元期间，组合贷款金额占了同期总贷款金额的40%。 >>>>>详情点击
4、房价涨势凶猛 楼市淡季不淡倒逼出台调控新政
日前，有媒体报道称，重庆房价一个月内下跌千元，与此同时，上海也有媒体报道称，上海嘉定地区“地王”楼盘破发，跌破楼面价，“卖一套亏一套”。不过，上述房价的下跌，却体现不出最近房价整体“回暖”的趋势。有数据显示，楼市连续两月环比上涨，而受到肯定的上海，在国务院督察组走后12天内，楼盘价格较前期均出现不同程度上涨。广州一手房市场更是创近两年新高。>>>>>详情点击
5、豪宅市场"以价换量"开发商希望能够平稳出货
沪上高价房源的成交量近期略有反弹。同策咨询研究中心提供的数据显示，今年1-7月，上海单价在10万元的豪宅成交量为82套，略低于2011年同期为99套。 2011年全年上海累计成交该价位段房源124套，2010年全年成交了76套。 >>>>>详情点击
上半年房企活得怎么样？下半年该怎么走？专家们众说纷纭，地产商们集体焦虑，最后齐齐瞄准了地产老大哥万科，万科的半年报，向来是房企们研究下一步战术的范本。8月6日，万科A（000002）披露上半年的业绩报告，这也是今年房企巨头的首份半年报，上半年大卖307.2亿元、净赚37.3亿元，认购1392万平方米，相当于万科一年多的销售量，常常受到一班兄弟们“威胁”的万科，半年期中答卷，大哥风范十足。 >>>>>详情点击
解析：年报显示，上半年万科累计实现销售面积602.5万平方米，同比增长6.5%，销售金额625.4亿元，同比下降4.7%。上半年万科的销售均价为10380元/平方米，较去年同期下降10.6%，与此同时，公司的结算均价也有所降低。谭华杰表示，这反映了市场调整期部分城市或区域住房价格调整的影响，但更主要的原因还是销售结构的变化。
7、刚割肉自救就夺上海地王 绿城16亿元高调复出
在绿城、融创成立合营公司仅一个月之后，两大巨头联合体即高调出手拿地。7月25日，合营公司旗下上海绿顺以16.44亿元摘得上海浦东住宅地块，成就年内地王。这是绿城自去年10月后首次新增项目，被业界视为其在连续出让项目和股权之后的翻身之举；同时，东山再起后一路高歌的融创，也正式打响了进军长三角的号角。>>>>>详情点击
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