[摘要] 在严厉的房地产调控政策下，国家统计局最新发布的70个大中城市住宅价格数据显示，在2012年12月份，近八成(54个城市)的新建商品住宅(不含保障性住房)价格，出现环比上涨，虽然涨幅不大，但是部分城市呈现的房价上涨动能，以及一些城市显现的调控效果弱化趋势，对2013年的房地产市场调控提出了严峻挑战。
楼市热 年中政策或出
“我不看好2013年楼市。现在市场分为两派，有一部分开发商认为全年保持量价齐升的势头；另一部分开发商认为，上半年保持去年12月成交活跃态势，导致新政出台，市场再度僵持。”沪上一位开发商高管如是对早报记者表述对2013年楼市的预判。
上述高管表示，“很混沌，走一步看一步。据我所知，很多房企定的销售目标还不是很高，并不看好2013年。”
上述中高端楼盘营销总监表示，对于价格，买卖双方都有一个春节后上调价格的共识。上海大部分板块的房价都回到调控以前的水平，比如说嘉定板块由2011年底1.2万元/平方米的均价上升至目前的1.6万元/平方米。
不过，该营销总监表示，旗下楼盘由于处在一个目前供应太多、价格透支的新江湾城板块，2012年的成交并不算理想，2013年出于业绩考虑会下调价格，同时提高营销力度。2013年全年成交量预计会高于2012年。但若楼市涨太多，新的调控政策明年下半年可能会出台。
上述高管表示，楼市经过两年调控，刚刚理性回归，现在有部分房企过于乐观的举动已反映在其调价和营销策略等方面。房地产市场起来，或引来政府部门的担忧并出台新政。我现在最担心的就是这个。我也搞不清楚上半年会是什么情况，现在楼盘大幅涨价的并没有，很多成交不错的楼盘取消了原先的促销力度。
陈晟表示，现在是政策的真空期，上半年由于新建商品住宅（不含保障房）供应收紧的问题，价格还会有上涨的压力。“两会”之后，年中会不会出台政策是今年楼市的关键。
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