[摘要] 中国房地产自1998年至今实行的住房分配货币化，到建立住房保障制度阶段。房改12年，决定中国房地产市场未来发展的不是市场，而是政策。因为中国楼市是政策市，政策市就是政府市。
三）稳增长作为中央政府新一届领导班子首要政治任务的前提下，要防止经济下滑，中央不会出重拳过分打压地产。
中国经济尚未找到更好的支柱产业，房地产依然是重要的支柱产业。房地产的主动调控在短期来讲确实是一定程度上，今年经济增长速度下滑的一个重要原因。
虽然中国总理温家宝以及建设部、国土部、统计局、央行等都在强调坚持房地产调控不放松，但也在强调在经济下滑、经济困难加重的情况下，宏观经济政策要预调微调，两次降息已给处于僵持状态的房地产打了一针强心剂。
既说明房地产业对政策的敏感度很高，而调控政策非常脆弱，同时表明暂时压抑的刚性需求依然很大。如果经济下滑势头持续，货币政策和财政政策继续调整，即使中央政府坚持房地产宏观调控政策不变，房地产市场也将从回调态势进入企稳回暖态势。
从12年中国房地产与经济发展经历上可以看到，一旦调控过严，GDP就会往下掉。而当中国GDP、财政、税收、经济数据都严重下降时，中央都时间站出来“保护“房地产业，实际上是保护中国经济，譬如2008年-2009年，4万亿经济刺激计划与9.59万亿天量信贷。
到今年11月15日60个城市政策微调放松调控，52个城市通过，其他政策则按兵不动，但是一直保持高频率“坚持房地产调控不放松不动摇”的声音。
表明中央政府房地产调控思路与手段发生明显转变，采取“有保有压，保大于压”的战略，稳定市场预期，有效地遏制市场反弹。对于目前的情况，中央政府会再次采用“有保有压”调控思路是不可避免。
目前中国经济不乐观，根据今年11月9日国家统计局公布的数据，今年一季度GDP增长8.1%，符合市场普遍预期，创下14个季度以来新低。
二季度GDP增长7.6%，这意味着中国经济自2009年一季度以来首次未达到目标。三季度GDP增长7.4%的增速意味着中国经济连续第7个季度放缓，同时也低于政府设定的今年全年GDP增幅目标7.5%。
表明国内经济存在下滑趋势，回暖需要时间，经济企稳的基础还不够稳固。其一是国家在宏观经济的导向上，把今年的经济增速预期目标定得就比去年要低一些，即7.5%，但是今年目标依然是保8%。
其二，国际的经济环境仍然十分复杂严峻，全球经济增长放缓，外需严重萎缩不可能不影响到国内。其三，在外需萎缩的情况下，一些生产能力过剩，还有一些结构不合理的问题，这些国内的因素需要一个调整的过程。其四，今年十八大报告明确提出：“实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。对于目前中国经济来讲，如果想实现国内生产总值翻一番是离不开房地产的，所以中央政府不会过份打压房地产。十八大后，新一届中央政府刚刚上任，在这个时候更需要的是经济的增长，人民生活水平的提高。下一阶段应继续把稳增长放在更加重要的位置。
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