[摘要] 这是否预示着楼市迎来“松绑”?是否会扭转三亚楼市深度调整格局?对于购房者来说，当下是在三亚买房的最好机会吗?在三亚买房的时机到底在哪里? 我们也许如同紫霞仙子一样“猜得到这开头，却猜不到这结局”。但是，兼听则明。一些可以判断购房时机的诀窍，以及业界资深学者的说法，或许都可以帮助想在三亚购房的准业主们
买或者不买，房价就在那里，不悲不喜；
降或者不降，库存就在那里，只增不减；
松或者不松，调控就在那里，时缓时急；
或者听从内心
淡定轻松
无忧欢喜
近年来，飙升的房价一直触动着老百姓脆弱的神经，成为大部分人难以承受之痛。对于追求“安居”的国人来说，“住有其所”似乎成了大部分人难以实现的梦想。为了促进房价合理回归，自2010年起，中央针对楼市颁布了一系列的调控政策。2011年1月26日，号称中国房地产史上最严厉的调控政策——“新国八条”出台实行，各地也纷纷出台“限购令”、“限价令”等措施。“史上最严调控”确实给力，2011年楼市进入了寒冬期，连以往的“金九银十”也变成了“铜九铁十”。
对于三亚的商品房市场来说，楼市寒流的来袭也未能因夏日的骄阳而有所缓和。据国家统计局的数据显示，2012年3月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有38个，比2月份增加了11个，是自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来，下降城市个数的月份。而三亚房价也同比首次出现了下降，降幅为0.5%，环比也下降了0.2%。而4月份，三亚楼市也未能给力走出降价的阴霾，且同比、环比的降幅都继续扩大，房价下行趋势已成事实。
三亚房价的“停涨”让人浮想联翩：三亚楼市会不会就此步入下降趋势呢?
现实却是各地“救市”的小动作不断。据公开资料统计显示，北京、上海、杭州、重庆、中山、芜湖等超过14个城市对当地楼市政策进行过微调。尽管温家宝总理一再重申楼市调控不能放松，芜湖、佛山、成都等地也因为微调幅度过大而很快被中央“叫停”;但复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在媒体上公开表示：“我感觉调控政策确实在放松，虽然仍喊着从严调控的口号。”对于三亚楼市来说，2011年3月份开始实行至今的限购令，尽管相关部门并未明确表示过是否继续或从严，但目前暂未有松绑的迹象。
2月初，央行明确表示，将“满足首次购房家庭的贷款需求”。2月24日，央行正式实施下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。5月18日，央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。下调后，大型金融机构存款准备金率降至20%，中小型金融机构存款准备金率降至16.5%。
这是否预示着楼市迎来“松绑”?是否会扭转三亚楼市深度调整格局?对于购房者来说，当下是在三亚买房的机会吗?在三亚买房的时机到底在哪里? 我们也许如同紫霞仙子一样“猜得到这开头，却猜不到这结局”。但是，兼听则明。一些可以判断购房时机的诀窍，以及业界资深学者的说法，或许都可以帮助想在三亚购房的准业主们打好自己的小算盘!
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