[摘要] 这是否预示着楼市迎来“松绑”?是否会扭转三亚楼市深度调整格局?对于购房者来说，当下是在三亚买房的最好机会吗?在三亚买房的时机到底在哪里? 我们也许如同紫霞仙子一样“猜得到这开头，却猜不到这结局”。但是，兼听则明。一些可以判断购房时机的诀窍，以及业界资深学者的说法，或许都可以帮助想在三亚购房的准业主们
买家入市必问
1、三亚房价还会再降吗
历经一年的调控，2012年3月份，三亚房价也同比首次出现了下降，降幅为0.5%，环比也下降了0.2%。成交面积同样也同比、环比均出现了不同幅度的下降，似乎淡季的势头已然开始显现。但到了4月份，情况却出现“峰回路转”。据三亚房天下数据监控中心数据显示，三亚4月房价同比上涨了25.%，为23430.78元/㎡，环比则上涨了13.71%。成交面积同比、环比均下降，降幅分别为28.16%、32.11%。尽管三亚房价并没有大范围的开始下降，但是三亚楼盘已经开始“忍耐”不住了。据三亚房天下的不完全统计，5月份，三亚楼市30家楼盘推出了不同程度的打折优惠。优惠幅度创上半年新高；从优惠方式来看，以常规折扣、特价房、团购优惠、礼等为主。其中住宅类特价优惠7折。这些楼盘多通过特价房、清盘特惠、直接加大优惠、新房源预约优惠等来增加筹码。
从折扣范围来看，9折以下优惠楼盘有增多的趋势，中铁子悦薹全款8.1折，万科森林度假公园全款8.2折，半岛蓝湾全款8.5折，新浪国际公馆、华庭天下均全款8.8折。大部分为9折以上的折扣，揽海听涛、凤凰水城南岸和昌达山水天域均为全款9.5折，万科森林度假公园二期等新项目、新房源也都推出了给力优惠。不少购房者在三亚看房的过程中都感受到，类似去年耍噱头降价的楼盘少了，开发商的降价开始越来越实在，对楼价下降也有了切实感受。不过，这也令不少首次置业者陷入纠结，“俗话说买涨不买跌，三亚房价已经开始降了，还会继续降吗？”
●可能还会降价
5月海南楼市出现成交量大幅上涨，部分楼盘小幅度逆势上涨的情况，业内人士认为是因为开发商抓住了刚需一族的心态，主打优惠，及时甩货回笼资金。如今，20万元以内的首付款是刚需族的水平，加上目前楼市刚需政策不断出炉,随着开发商推盘、促销力度加大，不少刚需族都纷纷出手。由于楼盘的上市量不断增加，5、6月份是开发商推盘高峰期，同时也是房地产销售的传统旺季。因此，5、6月份的房地产市场成交量将继续回升。
从年内环境看，2012年房企仍然面临着较大压力，去年因滞销形成的高库存、待开发土地建设资金需求以及较高的负债压力。针对当前的市场状况，各大房企也在积极调整战略布局。目前海南楼市出现回暖趋势，一批楼盘开始悄然涨价。国家严控手段不断，这一现象只是一个波动。开发商在市场回暖或者回笼资金的目的达到后，必然会减小降价幅度，出现房价小幅上涨，届时还将造成成交量的回落。但长远看来，海南房价仍不会大幅上涨，降价仍是主基调。
●房价趋于底部
现在三亚房价已经达到阶段性降价，今年的整体趋势是稳中有降。由于从去年执行至今的限购等政策，对开发商冲击很大，现在不少楼盘已经让利，能体现这部分楼盘的性价比。感觉现在楼价已经趋于底部。接下来看“十一”楼市表现怎么样，如果“十一”市场成交很旺，那年底开发商降价的驱动力就会小很多。
今年以来，“以价换量”已成了楼市的主基调，在海南楼市也不例外。虽然三亚楼市的房价在海南一直以“高”著称，但从4月至今，三亚房价一直起伏动荡，的时候达到近4万元，低的时候也几乎跌破1万，走势极其不稳定。三亚楼盘的降价范围和深度也在不断的扩大，虽然目前尚未触及到最核心的降价点，但随着楼市调控的持续以及购房群体观望情绪的加深，越来越多的开发商在面临不断增大的资金压力和库存压力，预计未来三亚楼市还将出现更多降价楼盘，并且降价幅度将更加扩大。
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