[摘要] 三亚房价连续两个月下降，已经有越来越多的开发商迫于市场压力而进入了降价促销的行列。房价跌了，成交量涨了，“以价换量”是三亚开发商的无奈之举。这样的楼市起伏相信会一直伴随着2012年的三亚楼市。
5月的三亚，太阳的火热已经快要把人烤焦了。烈日炎炎下辛苦买房的置业顾问们，已经顾不得汗流浃背的辛苦，只要能卖得动房。然而，坐在空调房里舒服吹着空调的开发商们心里却不舒服了。三亚房价连续两个月下降，已经有越来越多的开发商迫于市场压力而进入了降价促销的行列。房价跌了，成交量涨了，“以价换量”是三亚开发商的无奈之举。这样的楼市起伏相信会一直伴随着2012年的三亚楼市。
3月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有38个，比2月份增加了11个，是自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来，下降城市个数的月份。而三亚房价也同比首次出现了下降，降幅为0.5%，环比也下降了0.2%。而4月份，三亚楼市也未能给力走出降价的阴霾，且同比、环比的降幅都继续扩大，房价下行趋势已成事实。
华宇皇冠会馆别墅项目总经理姚稼亮在接受三亚房天下的采访时表示，楼市调控力度的加强短期内影响比较大，表现在销量和市场态度上。从长远的市场来看，国家调控让整个海南的房地产市场在未来的发展道路上朝着有序化健康的方向发展。不管这个阶段是否有大面积的“以价换量”情况出现，实际上是公司在土地开发，回报和现金流上，比较着急资金的回笼，是属于部分公司的一些市场销售行为。在房地产调控从严的市场行情下，如果市场还是没有出现部分回调的话，那只能说明这一年的调控是失败的，所以三亚市场目前出现的这种现象是属于正常的。
以价换量的“无奈”
据三亚房天下的统计，进入5月以来，海南商品房成交量出现上升的趋势。开发商接连不断的降价促销活动，打动了原本就已有购房打算的刚需一族。据海南省住房和城乡建设厅统计，在经历了前一周楼市低谷后，楼市签约成交量开始全面爬升，海南楼市商品房签约套数和签约面积出现上涨且上涨幅度较大。据统计，5月1日至6日，海南省商品房签约量为896套，签约面积88935.05平方米，签约住宅均价为7095.72495元/平方米。5月7日至5月13日，海南省商品房签约量为1479套，签约面积144686.09平方米，签约住宅均价为9032.99元/平方米。出现明显上升的趋势。
据统计，海南各市县住宅成交量全面上涨，海口、三亚、文昌、琼海、陵水5市县为购房者青睐之地，共占海南全省成交量近9成。其中海口、三亚、陵水上涨较为明显。在签约面积、签约套数和住宅均价上面，陵水涨幅较大。
尽管今年来三亚楼市价格稳中有降，但市场对旅游度假地产的认可并未随之降低。日前，记者从三亚市有关部门获悉，2012年1-4月，全市新建商品房销售网签4357套，商品房销售网签岛外购房者占销售总量的84%，岛外以北京地区为主有96套，占总销量的13%;东北地区有130套，占总销量的18%;长江三角洲地区94套，约占总销量的13%。东北地区、长江三角洲地区、首都北京仍是三亚商品房主要销售市场，“两区一都”结构比较稳定。四川、重庆、河北、山西的购房客户有所增长，四个地区的购房数量已达到总销售量的17%。与此同时，二手房办证过户量与去年同期比上涨了7.02%，面积同比下降44.24%。
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