[摘要] 这是否预示着楼市迎来“松绑”?是否会扭转三亚楼市深度调整格局?对于购房者来说，当下是在三亚买房的最好机会吗?在三亚买房的时机到底在哪里? 我们也许如同紫霞仙子一样“猜得到这开头，却猜不到这结局”。但是，兼听则明。一些可以判断购房时机的诀窍，以及业界资深学者的说法，或许都可以帮助想在三亚购房的准业主们
2、降到哪个阶段出手
就像世界上没有两片完全相同的树叶一样，每套房子也是充满个性的，所在楼层、户型、朝向、区位等因素是构成一套住房的组成部分。对于购房者来说，除了房价，房子本身的宜居性当然也无比重要。据三亚市有关部门的统计，2012年1-4月，三亚市新建商品房销售网签4357套，商品房销售网签岛外购房者占销售总量的84%，岛外以北京地区为主有96套，占总销量的13%;东北地区有130套，占总销量的18%;长江三角洲地区94套，约占总销量的13%。东北地区、长江三角洲地区、首都北京仍是三亚商品房主要销售市场，“两区一都”结构比较稳定。四川、重庆、河北、山西的购房客户有所增长，四个地区的购房数量已达到总销售量的17%。与此同时，二手房办证过户量与去年同期比上涨了7.02%，面积同比下降44.24%。从房屋建设情况看，随着房地产开发投资的较快增长，一季度三亚市房屋施工面积568.22万平方米，增长27.8%；但新开工面积34.85万平方米，下降29.4%；竣工面积32.98万平方米，下降8.9%。
这也意味着今年三亚楼市的供应整体货量会充足。因此，如果想要近期在三亚买房，还是可以有很多选择。
●剩下的房，也许不是你想买的
今年三亚房价是稳中有跌的趋势，房价可能还会下降，但那时市场上剩下的不一定是消费者想买的楼。过去一年，由于调控下的观望气氛关系，刚需其实是被压抑的。今年楼价开始下降，贷款利率开始放松，刚需也就随之出来了。但是，只要限购、限贷还没放松，我们也不认为楼市会大规模回暖，刚需的出现只是“筑底”，而不会引发“反弹”。而且刚需的集中入市，也会让一些刚需型的楼盘热销。
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