[摘要] 2011年海南楼市经历调控陷入低谷，但却成了开发商布局圈地的好时机。积蓄2011，期待2012的爆发，海南楼市前景依然被看好。
耕种2011 海南房地产期待2012
尽管2012的到来，尚不知是否也会迎来海南房地产的“末日”。但低迷之下的房企已然在积蓄实力，期待着2012年在海南楼市的蓄势待发。据房天下数据监控中心显示，截止2011年12月26日，海南明年1月份拟开盘项目总计37个，相比12月的31个拟开盘数量，环比上涨了19.35%，至此海南拟开盘数量已经保持了连续两个月上涨的势头。
在1月份拟开的项目中，纯新盘有30家，占总量的81.08%。从区域来看，1月的主战场仍然在省会海口，其上市楼盘达到了14家，纯新盘12家；其次是陵水6家；再到琼海4家；万宁、澄迈平分秋色各占3家；文昌2家；昌江、儋州、乐东、临高、三亚各1家。2012年的海南楼市，“盛宴”即将开餐。
在房企蜂拥向海南的这股热潮中，逐渐形成了一个特点，即奢侈型地产项目不断涌现,以至于海南地产已成为高端度假行业的一个代名词。“稀缺”注定了海南尤其是三亚,其房地产项目必须走的高端路线。海南拥有中国最独特的资源:大海、阳光、空气、椰林、沙滩、热带气候,令人不自觉地感受到浓郁的度假休闲气氛。有业内人士表示,中国再没有其他土地,像海南这样,天生就为奢侈型地产项目而生。
毫无疑问,开发商高档品牌项目扎堆海南,与国际旅游岛的定位确立不无关系。国际旅游岛所促进的显然不仅仅是旅游业,在这个金色招牌的号召下,海南的经济产业链条会被拉长,并实现三亚经济链条的良性循环。以后中国人的海南之旅,将从旅游中景点式的匆匆一瞥,到真正沉淀下来,在海南旅行、购物、度假、休闲,全方位体验海南的魅力,在当地逗留的时间会更长,甚至在当地发展自己的第二居所。因此,在资源最优越的三亚,高端度假是一种必然的流行趋势。
有研究报告显示,预计到2020年,中国将成为世界大旅游目的地国和第四大客源输出国。在这种全民度假趋势的促动下,对滨海休闲地产的需求已变成一种强大的市场动力,所以才有境内外的数百家房企云集三亚,开发高端度假地产,预期在当地长久的发展。
“海景资源的概念仅仅是启动海南奢侈地产的一个推手,而未来这个产业如何把高端这张牌打好,成为全中国奢侈度假地产的范本,很重要的是要取决于开发商后期的整合与经营水平。”一位代理行业的老总在提到海南度假产业的定位时如是说。而从众多开发商严阵布局海南市场,投入大量资金与心血,一切向国际化标准看齐的行为本身,就可以证实这一点。例如目前海南的部分豪宅项目,在卖房子之外,开发商还花费大量财力物力,改善周遭的旅游环境、引入五星级酒店、打造游艇会、商业配套,甚至引入健康配套的医院等设施,为业主的全方位生活提供了高附加值。而整体开发的思路,更使得海南的房地产开发不仅仅是以楼盘为诉求,而是从区域出发,用区域价值的提升来居住的吸引力。
2012，我们拭目以待！
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