[摘要] 2011年海南楼市经历调控陷入低谷，但却成了开发商布局圈地的好时机。积蓄2011，期待2012的爆发，海南楼市前景依然被看好。
大组团、大规模 2011海南房地产亮起来了
事实上,为数众多的开发商一致看好海南的发展前景,不能不说是体现了市场供求关系的规律:面积狭小的海南岛要承接来自各地的消费者,而且随着国际旅游岛的开发,看好海南的投资人士越来越多,在资源极度稀缺的条件下,其价值的上升后劲完全不难设想,这也是诸多省内外开发商急于抢占海南的优质土地资源的重要原因。
从一系列海南楼市热点事件中可以折射出这些房企的雄心壮志:中信集团倾力打造位于万宁的神州半岛,拟投资100亿元人民币将其建设成一个旅游综合开发区;在内地拥有一定知名度的清水湾项目,则是由雅居乐地产携手摩根士丹利持续投资,计划10年内投资200亿元人民币;新世界也在海口市美丽沙滨海区获得了超过3000亩土地的开发使用权:鲁能地产则当之无愧地是海南的“大地主”,在岛内多处拥有大片土地;富力地产也在海南进行了多个项目的布局,富力红树湾单个项目的投资额就过百亿;中粮地产则在三亚亚龙湾建立与引进了多个酒店项目,而中铁置业、海航置业、葛洲坝等上市公司也都将重金投向海南房地产市场。而三亚的本地传统列强之一,鹿回头旅游开发有限公司也在豪宅项目半山半岛的打造中,持续不断地输入新的资本和高端配置,引投资近100亿打造的休闲旅游度假王国配套，引起了市场的关注。
而出于对市场的长期看好,在近期的规划中,大多数开发商都是以高端型综合模式的整体规划来定位自己的地产项目,甚至有不少开发商是组团开发。雅居乐在清水湾整体规划了12公里长的海岸线;而万宁神州半岛沿海的土块,都纳入了中信集团的大盘规划之中。在海棠湾25公里的海岸线上,香港电讯盈科、保利集团、上海家化等几十家企业掌控98．78平方公里土地,计划再建一个三亚城区;华润集团则在万宁东南部石梅湾12平方公里,进行着整体开发土地使用权。而数起岛内的超大型地产项目,也不可不提位于鹿回头半岛上的半山半岛,其构筑了一个由临海别墅、观海公寓、洲际酒店、豪华商业街国际潜水基地、游艇会等为组成的高端地产圈,占地面积超过2000亩,目前项目的前六期产品都已面市。
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