[摘要] 2011年海南楼市经历调控陷入低谷，但却成了开发商布局圈地的好时机。积蓄2011，期待2012的爆发，海南楼市前景依然被看好。
当在2010年处于海南房地产巅峰期时，很多开发商都未能预料得到2011年“寒冬”的到来。少数头脑清醒的开发商或许能够抑制住过于疯狂的情绪，选择冷静的看待市场。更多的海南开发商就在疯狂的“拿地”、“卖房”之间消耗了很多的精力。然而进入2011年，调控政策的严厉使得开发商不得不选择更加理性的面对市场，更加理性的规划今后的发展路线。开发商们再也不敢奢望以何种理由能分享到如潘石屹所言的“2009年新春”，就连三亚的开发商们也显得更加的“大方”了，从9折、8折、7折，Aloha清水湾上周开盘的观海公寓和产权酒店甚至还打出了至12月31日6折的大幅优惠。无论三亚房价是不是真的开始降了，至少开发商的态度已经没有那么强硬，更“亲民”已成为了主旋律。
然而，这并非代表了开发商们放松了对海南房地产市场的进攻，对于海南楼市前景看好已是开发商们早就达成的共识，市场低迷时加速布局才是聪明的开发商惯用的伎俩，“暗度陈仓”的戏码无时无刻不在精彩上演。11月份，在海棠湾片区开发、南山滚装码头等基础建设项目和中铁子悦薹、半岛蓝湾等房地产项目的带动下，三亚市固定资产投资继续保持较快增长。固定资产投资总额达（不含农村私人，下同）39.63亿元，增长33.6%，其中，城镇基建投资21.30亿元，增长10.1%；房地产开发投资18.20亿元，增长83.0%。1-11月，三亚市固定资产投资总额达324.56亿元，增长30.0%，增幅高于全年预期目标10.0个百分点，其中，城镇基建投资158.73亿元，增长21.9%；房地产开发投资163.80亿元，增长38.5%。商品房销售面积为155.37万平方米，同比增长31.9%。
不仅是三亚，海南整体房地产投资也在逐步的加速。虽然增加较去年同期有所放缓，但增长的势头并没有改变。今年1—11月，海南省共投入房地产开发投资585.91亿元，比去年同期增长43.7%。经历了2009年年末的楼市疯狂之后，各地的开发商开始重新审视这个中国南端岛屿。一部分人依然认为这个充满阳光和沙滩、中国惟一一个拥有亚热带和热带两种气候的省份，未来将是大批富裕内陆人的度假天堂。抢滩圈地、塔吊林立、楼盘广告铺天盖地，是海南海景之外的另一景观。
截至目前，在这个陆地面积不足4万平方公里的土地上，投资动辄数十亿、上百亿的旅游休闲地产项目星罗棋布，位列十大房企排行榜上的品牌开发商已有半数抢先进驻，包括中信、华润、万科、富力、恒大、碧桂园、绿城、今典集团等均已加速在海南落子布局。其中，华润的梅石湾、中信的山钦湾、雅居乐的清水湾等因位置绝佳、规模浩大十分惹眼。目前，雅居乐清水湾的1.5万亩恢弘蓝图已经渐变成美丽的居所并开始入住。从2006年-2009年，短短5年间富力在海南拿地就已超过2万亩，建筑面积超过200万平米，2011年8月富力又大手笔以2.08亿拿下海南文昌近30万平米土地。
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