[摘要] 2011年，多重调控政策加压下，疯狂的海南楼市被戴上了层层枷锁，同时也使它在举步维艰中恢复清醒。此刻，开发商对自身竞争力的提升超过了对外在因素的依赖，对企业深思熟虑的发展规划代替了盲目投资。回首2011楼市风云，消费者不禁要问，来年海南楼市将走向何方?多数业内人士分析认为，调控将继续。
2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。一片追捧声中，海南楼市新建面积以及销售量急剧上升，投机性炒房团的不断进驻，抬高房价，海南房价随之水涨船高。进入2011年，多重调控政策加压下，疯狂的海南楼市被戴上了层层枷锁，同时也使它在举步维艰中恢复清醒。此刻，开发商对自身竞争力的提升超过了对外在因素的依赖，对企业深思熟虑的发展规划代替了盲目投资。回首2011楼市风云，消费者不禁要问，来年海南楼市将走向何方?多数业内人士分析认为，调控将继续，楼市低迷状态至少将维持一年半载。
关键词一：琼版“国八条”
2011年2月份，海南省政府严格落实“国八条”精神，于23日发布琼版国八条，在重申国八条在海南具体实行方案时要求海口三亚出台具体限购细则。24日海口市出台了《房地产市场调控工作的实施意见》，本地居民限购2套外地居民限购1套。这一系列严厉于国八条的本土化调控措施之后，购房者只好把注意力转向了二三线城市。
琼版“国八条”的出台，是今年楼市调控的开始，同时也强调了市县要出台“限购”政策，随即海南、海口、三亚出台了限购措施，明确了调控方向。
关键词二：“三限”
2011年初新“国八条”出台，各地限购令相继落地，央行加息，各地公布住房价格控制目标，商品房将实行明码标价，系列调控政策表明政府对房地产市场调控的坚定决心。楼市限购、限价、限贷的“三限”时代正式到来。“三限”的出台也给楼市调控再注入一剂“强心剂”，随着调控力度的加大，销售量也发生大改变，成交量的低迷也开始给开发商资金链造成了很大的影响。
关键词三：离岛免税
进入2011年，在实施调控政策背景下，海南楼市相当低迷，开发商都希望能够突破现在的困境。恰好碰上离岛免税政策即将试行，由此而来的旅游、休闲、购物热潮将会加快海南的经济发展，房地产业的前景也将看好。3月30日，海南举办了旅游地产突围高峰论坛，与会专家和开发商不断表示：海南房地产将迎来新的转型，商业地产在离岛免税政策的推动之下，可能将再次迎来了新的商机。
关键词四：一房一价
一房一价指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。4月27日，省物价局印发了关于《海南省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)》的通知，要求5月1日起商品房经营者在销售商品房时按照本细则的要求一次性公开全部销售房源、公开标示商品房价格、相关收费等有关情况。
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