[摘要] 古有“项庄舞剑，意在沛公”，今有楼市“新政”频亮剑，意在房价。国家从宏观政策上调控房地产市场，直击高房价，欲使其回归理性，新“国八条”的出台、三次加息、七调存准率、房贷利率上浮、一房一价等一系列的政策频频亮剑现身，构成了2011年海南楼市的刀光剑影！
【住房公积金存款利率上调与改革】
政策回顾
7月6日，住房与城乡建设部下发关于调整住房公积金存贷款利率的通知。
1.从2011年7月7日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
2. 从2011年7月7日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。
3. 从2011年7月7日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
10月27日，十一届人大常委会第二十三次会议举行联组会议上，住建部副部长齐骥透露，将放开个人提取公积金支付住房租金的规定。据了解，2010年11月8日，海南省新修订的《海南住房公积金提取操作规程》和《海南住房公积金个人贷款操作规程》出台，新修订的住房公积金提取政策条提出，租住保障性住房并支付房租、物业管理费的，以及房租占家庭收入比例30%以上的低收入家庭，凭房屋租赁合同等有效证明材料，可以提取职工本人及其配偶的住房公积金支付房租、物业管理费(但提取金额不超过当年实付房租和物业管理费的总额)。
点评
住房公积金制度是我国一系列惠民政策和措施之一，然而目前公积金制度有失公平性，覆盖面有限，主要覆盖国有企事业单位和政府机关公务员。同时，公积金资金的使用效率低，运营状况不理想，巨额资金处于沉睡状态，截至2008年末，公积金的存缴余额已达2万多亿元，在高通胀背景下，这些资金没有得到合理运用，导致大量资金缩水。按规定，公积金有多种使用方式，但由于制度不健全，很多有需要普通群体无法使用公积金，而很多高收入群体却在享受着公积金带来的好处。
最后，公积金贷款额度受限，可用的贷款资源有限，导致很多个人账户下的公积金名不副实。由于开发商和银行捆绑合作，导致公积金贷款无法覆盖所有项目，购房人不能做组合贷款。
当下住房公积金制度已经不能适应时代和市场环境变化的需要，政府需要从使用机制与监管能力等方面进行改革，以促使公积金改革的公平性与安全性。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
