[摘要] 古有“项庄舞剑，意在沛公”，今有楼市“新政”频亮剑，意在房价。国家从宏观政策上调控房地产市场，直击高房价，欲使其回归理性，新“国八条”的出台、三次加息、七调存准率、房贷利率上浮、一房一价等一系列的政策频频亮剑现身，构成了2011年海南楼市的刀光剑影！
【央行年内三次加息】
历次调整回顾
自2011年初始开始，央行年内进行了三次加息。2月8日，央行年内次加息，上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点；紧随着4月5日，金融机构人民币存贷款基准利率再次上调0.25个百分点；7月6日第三次加息。三次加息共上调金融机构人民币存贷款基准利率0.75个百分点。
点评
持续加息一方面有利于缓解通货膨胀，另一方面，也一定程度上抬升了企业融资成本和房贷者的还款压力。自去年以来的5次加息，滞后效应与累积效应已开始显现。当前5年以上的贷款利率已突破7%，意味着贷款利息和月供都明显增加。以20年期100万元等额本息还款的商业贷款为例，每月还款额由7633.40元提高至7783.03元，相当于每月还款增加149.63元。这无论对投资需求还是自住需求，都将产生较大影响。
【七次调整存款准备金率】
历次调整回顾
除了加息外，存款准备金率的调整也是政府调整货币政策的手段之一。2011年共计调整存款准备金率7次。11月30日，存准率三年内首次下调。
点评
存款准备金率的上调，体现出货币政策坚持稳健基调不变整体思路，同时一定程度上引发中小银行和中小企业资金紧张现象，对货币政策进一步调控构成约束。
此外，存款准备金率的多次上调成为了压倒房价的最后一根稻草，自2011年第三季度开始，房价已经出现实质性下跌。
而11月30日存款准备金率的下调意味着银行的信贷适当的放松，出现这种情况，说明伴随着现在的经济增速也有所回落，在这种情况下适当的下调存款准备金率对于稳定楼市还是有所帮助的。不过，这并不能看成是政府的救市行为，明年国家对房地产调控依旧不会放松。
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