[摘要] 古有“项庄舞剑，意在沛公”，今有楼市“新政”频亮剑，意在房价。国家从宏观政策上调控房地产市场，直击高房价，欲使其回归理性，新“国八条”的出台、三次加息、七调存准率、房贷利率上浮、一房一价等一系列的政策频频亮剑现身，构成了2011年海南楼市的刀光剑影！
【房贷利率普遍上浮】
政策回顾
自建设银行10月13日上调首套房贷利率至1.05倍后，包括光大银行、广发银行等在内的多家中小商业银行于10月16日也相继调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%。与此同时，首套房贷利率上调所覆盖的地区，从北京、上海、广州、深圳等一线城市，蔓延到武汉、长沙、苏州、天津、济南、青岛、郑州等二线城市。首套房利率上浮波及，其中海南各大银行上浮5%—20%。据了解，分别是建行上浮1.05倍，光大上浮1.1倍，深发展上调1.2倍；农行无上调。
点评
年内的六次上调存贷款准备金累积作用影响在此时得以凸显，由于银行信贷额度趋紧，为了年内业绩冲关，首套房利率上浮成为必然。此次首套房贷利率上调，一方面将会冲淡购房者的购房冲动，尤其是刚需族；同时首套房贷利率上调将进一步抑制投资者的购房冲动，规范市场。另外，海口因为刚性需求市场比较大，受影响较为严重。
另一方面，随着房贷以及开发贷的收紧，开发商回笼资金的周期被拉长，房企资金压力加大，尤其是影响到急需回款来进行后续工程开发的开发商。可以预见，为了回笼资金，下一阶段，开发商大范围大幅度的降价促销拐点将出现。
【海南“一房一价”】
政策回顾
3月16日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，规定从5月1日起，商品房销售必须明码标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。规定同时要求对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。
海南于4月28日向各市县物价部门印发《商品房销售明码标价规定》实施细则，由于需要同住建部门统计开发商名称、数量等一系列工作，无法在5月1日立即实施。物价部门在5月全面落实商品房明码标价细则，并6月进行检查，处罚未按《规定》执行的房地产企业和价格欺诈行为。房地产企业必须将楼盘标示牌和价目表组合公示，标示牌包括楼盘基本情况、名称、位置、容积率等，价目表包括建筑面积、套内使用面积单价按何种方式计算、税费总额、房价和税费总额等，以及与商品房价格密切相关的因素如水、电、燃气等基础设施情况。此外，新建商品房必须在开盘前24一次性公开全部销售房源信息，并严格按照申报价格明码标价对外销售。
点评
商品房销售明码标价指的是实行一套一标，也就是一套房每平方多少价钱，商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。明码标价提高了房地产市场的透明度，限制了开发商随意定价、频繁提价的行为，对缓解房价涨幅过快有积极意义。
据规定，已售和在售房源都必须要明码标价，且毛坯房不能和装修房混为一体，还要把所有房源全部公布给大众。新政已经正式实施，然而通过调查海口、三亚等地楼盘均发现，大部分在售楼盘都没有详细地公布明细价格。或者高开低走应对明码标价政策。即开发商很在楼盘明码标价时一次性提高到每平方米2.3万元甚至更高，再通过不同的折扣率一点点释放、浮动，因为降价方面无需申报。
此外，按照新规，除一手房之外，二手房销售也要执行明码标价政策，但调查发现海南的二手房基本没有执行明码标价政策。
一房一价的商品房明码标价政策，初衷是遏制开发商“坐地起价”，从而有利于市场透明化，规范房地产市场运作，不过当前来看其实际效果有限，最终的关键还是在于政策执行的力度问题。
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