[摘要] 被称为“有史以来最为严厉”的房地产调控政策并没有让高房价问题得到很好的解决，11月国家统计局公布的10月全国房地产数据不但没有呈现出房价全面下滑的趋势，反而再次验证了楼市“越调越高”的怪圈理论。
成都开发商首度正视中国房地产泡沫
所以，循此逻辑，中德汪斌提出的“低泡沫房产”思路，从本质上来说，更像是一种行业准则。
汪的理论是以房地产在我国国民经济中的作用为论据基调的。中德汪斌认为，中国改革开发三十年，一直是粗放型经济发展，“所取得的经济成就是非常惊人的，可谓经济发展史上奇迹。但中国经济目前还存在两大问题，一是产业结构调整，二是改变增长方式。”
“产业结构调整政府一直在做，中央近年来扶持农业、制造业、高新技术产业，一是想改变我国的产业结构，二是想把增长方式转移到内需上来。”
但即使有了良好的产业结构和良好的增长方式，也需要解决中国的最核心问题，即：就业问题。
“就业问题是现今世界所有国家的问题，美国的问题除了去杠杆化的问题以外，就是就业问题。英国、欧洲的问题也是如此。美国的经济结构和产业结构调整在60-70年代的时候也已经伴随着全球化的过程而完成，但由于没有把就业问题做为核心问题来解决，随着产业结构的调整越好，越合理，社会分工按照市场的原理进行了细化，其结果是：产业空心化，技术科技化集中化。因为没有实际解决就业的问题，导致这一矛盾现已成为美国社会的主要矛盾。”中德汪斌称，随着中国产业结构的不断调整，中国的就业问题也不可避免地暴露出来。
在此过程中，以强劲刚性需求为动力支撑的中国房地产，就正好巧妙地解决了上述问题，“高速发展的中国房地产在拉动内需消费的同时，又很好地解决了就业问题。中国现在处于经济转型过程，必然会经历一个阵痛期和磨合期，房地产行业能在此过程中缓冲社会就业压力，而国家及地方政府在此期间也可通过此完成财富积累，为阵痛期和磨合期提供强大的财政支持，最终实现产业结构和增长方式改变的顺利转型。”中德汪斌认为，即便不把房地产放在支柱产业的位置上，中国房地产在现阶段所起的作用也很难有其他行业来替代。
要形象地展示这种作用，数字显然更具说服力。根据《中国经济年鉴》，2001年，我国全年房地产投资额为6344.11亿元，到2004年，这一数字变化为13158.2亿元。而到了2009年，根据国家统计局的数据，完成房地产开发投资总额已升至36232亿元。对比近年来国家重点扶持的的制造业，2009年制造业累计投资完成额是58280亿元。很显然，从两者的投资情况看，房地产仍是我国经济中最重要的一环。
而根据相关研究，从投入产出的角度上，每投资 100 万元所提供的就业岗 位，重工业是 400 个，轻工业是 700 个，第三产业可高达 1000 多个。所以，作为与几十个行业息息相生的房地产行业，每年所带来的就业人数，的确是极其惊人一个数字。
中德汪斌认为，“房地产是中国经济强有力的经济增长点，同时促进了政府和民间的投资，乐观地估计在未来的5年到10年，或更长时间内中国的房地产市场仍然是全世界的市场，这句话其实是很多人的观点，而这也的确是中国的一个基本国情。”
所以，在中德汪斌看来，解决房地产问题，不是硬生生地打压，而是应该对其进行健康引导，以便让房地产能够在产业结构调整期间更好地发挥其作用，帮助解决中国现实问题。而作为房企，也需要在此过程中深思，是要一个不断追逐暴利最终引发行业崩盘的结果，还是要一个健康可持续发展的良性市场。
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