[摘要] 被称为“有史以来最为严厉”的房地产调控政策并没有让高房价问题得到很好的解决，11月国家统计局公布的10月全国房地产数据不但没有呈现出房价全面下滑的趋势，反而再次验证了楼市“越调越高”的怪圈理论。
房价越调越高的背后真相
“房地产越调越高的本质在于：货币流动性过剩、通胀压力日益严重，所以抵消了房地产调控政策效应。”四川中德世纪置业有限公司总经理汪斌如是说。
中德汪斌称，今年房地产调控“非常严厉”，“从 1月 7日国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，到4月17日国务院出台“国十条”，再到国庆大假前14个城市陆续出台限购令。应当说，上述调控措施对于过热的房地产市场，是一剂高强度降温药，作用极大，但从国家统计局今年公布的数据来看，房价却并没有下跌。”汪斌称，原因就在于货币流动性过剩、通胀压力日益严重。
中德汪斌表示，“这几年因为经济危机等原因，我国的货币政策趋向宽松，这就造成了流动性过剩和通胀问题”。
汪话不无道理，今年以来，就不断有学者专家呼吁正视此问题，而首都经济贸易大学金融学院副院长谢太峰教授在接受媒体采访时就表示，央行于金融危机后的1年半时间内已经向市场投放了12万亿元的货币。
“目前美国又开动印钞机，6000亿美元很快将使全球，尤其是像中国这样的经济发展体国家将迅速面临输入性通胀问题。”中德汪斌认为，加上不断上涨的CPI指数带来的压力，将很快使国民进入一种恐慌性资产“保全”战。
此话绝非虚言，据了解，近段时间，诸如“通胀”、“避险”之类的名词频频出现在各大报端，不少成渝两地的居民都开始感受到一种前所未有的压力。本月12日晚在某写字楼亮相现场，一位前来咨询楼盘的李女士就表示，她准备出手购进写字楼的原因就在于担心通胀一旦全面来临后，自己的资产会缩水。而根据相关媒体报道，目前成渝两地有不少囤货族也开始出手，囤米囤油囤各种能囤东西。
“这种情况下，调控政策作用自然就被削弱了。”中德汪斌称，中国改革开放以来，保值且的投资产品是房地产，“很多人买房就是为了养老，买房现成已成为了一种中国式的保险。”汪表示，房子是稀缺性资源，而中国刚需又非常旺盛，所以在中国，投资不动产是目前看来做到了保值的投资工具。
所以，回到现实问题，此种情形下，限购令所起作用将是个问号。“不让人买房，办法多得是啊。现在就有许多沿海地区的投资者，到乡下去收身份证，买农民的身份证，然后所有权的相关法律文书全部做完，以农民的身份来买套房。再不行，他会转战还没实施限购令的二三线城市，加大这些城市房地产泡沫。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
