[摘要] 被称为“有史以来最为严厉”的房地产调控政策并没有让高房价问题得到很好的解决，11月国家统计局公布的10月全国房地产数据不但没有呈现出房价全面下滑的趋势，反而再次验证了楼市“越调越高”的怪圈理论。
开发商提倡行业利润率应该控制在20%左右
中德汪斌称，从房地产在不同城市投资比重来看，北京是63%，江浙一带在36%。而成都，根据成都市统计局9月报表，今年1-9月成都投资总额为3197.22亿元，房地产开发投资为917.24亿元，占比为28.68%。很显然，相比北京和江浙一带，虽然成都的房地产投资并没出现明显过热现象，但也高于汪所说的20%。
所以，回到现实问题，要想改变房地产过热现状，一是行业自律行为，二是行政手段。
四川中德世纪置业有限公司在成都国际城南黄金地带有900多亩土地，计划打造一个具有英伦风情的国际化高端项目——中德·英伦联邦。目前项目离入市尚有近半年时间，不过中德却提出了一个颇有意思的销售主张：“关爱有家。”
“我们项目地处以高新技术产业为主的国际城南，其区域的从业者具有明显的年轻化特征，而年轻群体对高房价的耐受力是最差的，常常要奋斗好多年才能圆买房安家梦。”四川中德世纪置业有限公司表示，尽管他们的项目定位高端，品质也堪比同一区域内“誉峰”和“中海·城南一号”，但他们却早做好了“平价”入市的准备。
“我们希望能通过合理的价格，让房子成为这些青年才俊们触手可及的梦想。”四川中德世纪置业有限公司总经理汪斌称，要改变一个行业过热的现状，打击需求并不能解决本质问题，降低这个行业及相关行业的利润率才是关键。“只有这样，才会阻止资本对这个行业的追逐。”
汪斌称，要想让行业健康发展，企业就应该正视高房价给整个行业带来的恶劣影响。在中德汪斌看来，房企应该把利润率控制在20%左右，而以此形成价格水平，就不会让房地产往过热方向发展。同时，这个城市也不会因为房价太高而拒绝青年才俊的加盟，能够很好的形成有机的新陈代谢。而这，也正是中德地产提出“关爱有家”主张的背后真相。
汪斌称，“地方政府是否可以根据当地的经济总量、产业结构、城市化进程式等重大经济指标制订出区域指导价，以便能让这个行业能遵循可持续发展的合理利润，维护整个行业及相关行业的健康发展。”汪斌表示，此前有专家学者提出政府应该出“限价令”，“但在市场经济中，限价会产生市场之外的相关社会问题，比如容易引发职能部门权力寻租。而指导价是根据经济规模、货币规模及市场发展情况浮动的，在此情形下，房企会自觉把利润率控制在一个合理空间内，以此形成一个良性的市场。”
“目前成都房企的利润率大多在10%至25%之间不等，所以成都市场其实还算相对健康。”一位来自福建的开发人士对房企控制利润率说法表示出了赞同，该人士甚至还觉得房企应该把利润率控制在10%才对，“市场其实是公平的，要不想被市场报复，那么就应该遵循一个基本准则。
“其实行政手段是下策，最重要的是行业自律行为。”另一位开发人士也表示，房地产之所以屡被调控，就是因为行业发展太过疯狂。这位开发人士称，“2007年价格疯涨，结果导致市场大乱，最后出现大治!如果不是最后世界性经济危机导致政策转向，恐怕好多企业都捱不过2009年。”
在这些经历过2007市场疯狂和2008年调控的行业人士看来，如果企业都能够遵循“只取合理利润”的市场规则，健康有序地发展，行政手段又何来之有呢？
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