[摘要] 被称为“有史以来最为严厉”的房地产调控政策并没有让高房价问题得到很好的解决，11月国家统计局公布的10月全国房地产数据不但没有呈现出房价全面下滑的趋势，反而再次验证了楼市“越调越高”的怪圈理论。
低泡沫房产救市论
“所以限购令并非解决中国当今高房价问题办法，而比限购令更好的解决方法，我认为是‘低泡沫房产’思路。”中德汪斌语出惊人。
中德汪斌表示，“尽管此前龙永图以‘有需求就不存在泡沫’表达了他对房地产泡沫问题看法，但在我看来，中国房地产市场其实是存在泡沫的。”
中德汪斌认为，“其实一个行业具有泡沫是正常的，这说明这个行业是有利益可以追逐的，所以反而能充当拉动投资的润滑剂，促进这个行业发展。但是就目前中国国情而言，房地产泡沫的确不能太高，高的话就会爆了。”
汪用了目前被普遍认可的一种学术观点表达了他的看法，“造成当前中国房地产泡沫有五个原因。一是房地产投入持续增高，二是由于中国处于城市化的特定时期，消费持续增高， 三是房价收入比偏高，四是价格持续攀升。”
而第五个也是最重要的原因则是：流动性过剩，造成房地产投资权重比例超过其它行业。“流动性过剩的原因一是银行发钞太多，二是很多行业利润逐渐减少，资本就会向有利益的房地产行业流动。这也是郎咸平的观点，我认为很有道理。”
令人惊讶的是，与此前业界大腕对“房地产无泡沫论”集体点头所不同的是，汪的上述观点得到了成都不少开发人士的认可。一位不愿透露姓名的本土开发人士表示，“虽然此前有董潘等众多著名开发人士说房地产没有泡沫，但并不代表这个行业的人都持这种看法，其实房产作为一种资产，在投资过旺的情况下，肯定会发生泡沫的。”另一位来自福建的开发商也坦承，目前中国一线城市和一些过热的二线城市肯定是有泡沫，“房地产是高利润行业，一旦过热就很容易形成泡沫，而且容易出问题。”
“以北上广为代表的房地产市场确实存在大量的投资行为，并被民众过分关注，但这只是局部市场，并不能代表整个中国的现状。”高力国际成都分公司总经理蔡孟颐认为目前很多二线城市，还存在大量刚性需求缺口，“在这些市场，泡沫即使有，也不算高泡沫，应该说中国目前其实只有北上广高泡沫现象表现得相对明显。”
所以，在四川中德世纪置业有限公司总经理汪斌看来，低泡沫房产的真正含义即是，“通过行政手段和行业行为，将房地产维持在一个低泡沫状态，以降低某个市场房地产投资过热的现象。”
按中德汪斌的理论，房地产投资在社会总投资占比如果低于20%，即表明房地产市场是健康的，如果高于20%，即说明权重失衡，行业开始过热。“如果一个行业投资比重过高，说明其他行业是无利可图的，或者说利润率很低，这样会造成资本向这个行业涌入，从而出现泡沫，并让泡沫不断攀升。”中德汪斌表示，如果投资都往一个行业走，那就会引起社会经济现象的扭曲。
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