[摘要] 海南旅游地产的发展，将面临重大的转型机遇，2013海南房企如何在变数中寻求可持续发展的源动力？大三亚区域如何在逆境中找到突出重围的发展方向？如何在激烈竞争中华丽转身？海南旅游地产应如何走向自救、创新的新生之路？三亚房天下本期大话地产特邀业内人士参与本次论坛。
海南，中国的热带省份，因具有绝佳而不可替代的旅游资源，旅游地产成为海南房地产市场的主力。作为海南旅游发展龙头的三亚，旅游地产的发展尤具代表性。从1988年的旅游小镇到现在著名国际性旅游城市，二十多年来，三亚旅游业进行了飞跃的变革，而与之密切相关的旅游地产，也在不断地升级蜕变。2012年，海南省住建厅将引导房地产的开发类型和空间布局，逐步形成海口、三亚两大中心，东、中、西部地区特色各异，互补均衡发展。以国际旅游岛建设为导向，以发展壮大生产性产业为目标，研究制定鼓励发展、重点培育的房地产产品规划建设标准和管理办法，引导房地产开发结构调整及产业升级。
由此可知，逐步建立多元化、多层次的产品供应体系，将成海南省房地产业发展的又一重大趋势。据悉，海南省将重点发展度假酒店、度假村、游艇、疗养、康体养生、风情小镇等经营性房地产。适度发展高端度假旅居型地产，满足国内外高端需求，并培育和延伸房地产业链，促进房地产产业结构优化，转型发展。海南旅游地产的发展，将面临重大的转型机遇，2013海南房企如何在变数中寻求可持续发展的源动力？大三亚区域如何在逆境中找到突出重围的发展方向？如何在激烈竞争中华丽转身？海南旅游地产应如何走向自救、创新的新生之路？三亚房天下本期大话地产特邀业内人士参与本次论坛。论坛在举办的过程中，海南各大项目业内纷纷各抒己见，为海南的房产发展出谋献策。
在刚刚过去的2012年四季度，海南楼市的销售情况开始转暖。半山半岛房地产经纪公司销售副总经理马兰首先发表意见，马总认为，半山半岛和半岛蓝湾两个项目。面对目前市场情况，半山半岛在产品上做的准备比较充足，总价从三百万到一千多万的产品都有。对于当下市场，马总觉得总价100-200万或250万区间的楼盘在三亚市场中占的比例较多。半山半岛受今年市场形势的影响，销售情况较往年同期减少了二三成。但是从项目本身来看，到目前为止半山半岛的销售业绩还是可观的。而半岛蓝湾属于中端项目，随着更多均价1-2万多中端楼盘的入市，市场成交量被分流的比较明显。今年三亚楼市中端市场的竞争相对比较激烈，加上购房者对房地产市场信心逐渐减弱，持币观望的态度日渐浓厚，所以当前楼市低迷的情况下，受到影响最明显的要属中端市场。
25度阳光副总经理张凯表示，2012年三亚楼市的竞争压力很大，没有像预期想象的那么好，25度阳光也不例外。25度阳光是个新开的盘，没有之前销售业绩来做对比，25度阳光目前的均价比去年预期的少了四至五千。与去年比较，今年三亚楼市均价已经出现了明显的回落，处于购房者可以接受的范围之内。高端项目特有的独特资源在市场中是非常大的优势，是一般中端楼盘不能相比的。高端楼盘有着特定的高端购房人群，可以支撑起高端市场。所以，在没有资源优势情况下，楼盘想要快速销售，只有先把自己的品质做好，均价预期不要太高，这也是25度阳光面对目前市场的不定性做出的销售策略。
在刚过去的年底小旺季海南房企也纷纷使出了浑身解数，以各种优惠促销方式纷纷吸引购房者，也取得了不错的成绩。这是否只是短暂的“回光返照”？很多购房者仍是盯着优惠和打折而来，这是否表明了降价已是今年海南楼市的主基调呢？对于这个问题海南双大集团副总裁吴迪做了以下的解答。
吴总认为，按照海南的房地产销售周期来看，过了春节以后就是楼市淡季了。春节的打折促销只是吸引购房者的一种方式，同时也是开发商以价换量，抓住楼市最后一季旺市的最后一击。2012年的海南楼市不是很理想，但总体表现相对市场来说还算过得去，虽然三亚现在的楼市不如2009年或者是2010年形势那么好，2012年是房地产调控最艰难的时期，但是开发商资金回笼情况已经差不多了，完全可以支撑项目继续发展，并不会因为项目销售量不足而影响项目的开发进度。预计至2012年年底，房价不会出现大幅的上涨或者下降，总体持平是常态。
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