[摘要] 近2000公里海岸线资源在海南国际旅游岛的概念提出后开发进程也在加快，以此为卖点的楼盘项目更如雨后春笋般不断在海南岛海岸线边崛起，这个国内最具人气的海滨旅游岛开发现状如何，又将会给国人带来怎样的惊喜？日前，记者深入一线，探访海南开发大热的东海岸线和刚刚掀起开发热潮的西海岸线
海南近2000公里的海岸线上，千亩大盘很寻常，万亩大盘不少见
三亚楼价已超过北上广深成为目前房价城市
北纬18度，附近区域被人称为地球上最适于度假的地方，贯穿了许多度假胜地，最有名的要数夏威夷，而海南也坐落在这一地理位置上。从平面上看，海南岛就像一只雪梨，横卧在南海的万顷碧波之上。的数据显示，海南全省海岸线长度约1822.8公里，其中自然岸线长度约1226.5公里，占全省海岸线的67.3%，人工岸线长度为596.3公里。近2000公里海岸线资源在海南国际旅游岛的概念提出后开发进程也在加快，以此为卖点的楼盘项目更如雨后春笋般不断在海南岛海岸线边崛起，这个国内人气的海滨旅游岛开发现状如何，又将会给国人带来怎样的惊喜？日前，记者深入一线，探访海南开发大热的东海岸线和刚刚掀起开发热潮的西海岸线，为大家呈现国际旅游岛热潮下的海南楼市全景图。
深度调查
2010年1月4日，国务院发布了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，明确提出要将海南建成世界一流的海岛休闲度假胜地，到2020年实现旅游服务设施、经营管理水平与国际通行的旅游服务标准全面接轨的目标。国际旅游岛的定位立时为海南房地产打入一支强心针，国家政策的助力和人们对中国版夏威夷的发展空间的巨大想象，让海南房产的泡沫瞬间吹大。
2010年正是国家一系列调控政策收紧之时，江浙一带退房潮涌起，深圳等地传来房价跳水的时候，海南房地产却出现了前所未有的疯狂，海口、三亚及琼海等多个地方的房价跳跃式上涨，一日涨3000~5000元/m2的楼盘也不在少数。数据显示，2010年1月在海南国际旅游岛规划被批准后不久，各路炒房资本蜂拥而至，导致三亚等海南一线城市房价直线上升，海口2010年1~3月商品房销售总签约8388套，成交均价已接近1万元/m2，三亚2010年1~3月商品房销售总签约8676套，成交均价接近3万元/m2。在海南不少购房者是带有投资目的的，尤其是赶国际旅游岛热潮的这一批购房者。而在这一轮狂飙之后，海南楼市也进入冷静期，2011年到2012年，不少楼盘价格回调，即使没有降价的也停止了上升的脚步，而对于投资型的购房者而言，数百万的投资可能面临缩水的风险。
“十一”黄金周前后关于三亚的几组数据值得留意。一是中秋夜过后，三亚大东海景区3公里海滩遍布了50吨生活垃圾。三亚市旅游发展委员会对外公布的数据则显示，本次黄金周期间，三亚共接待游客34.95万人次，同比增长26.53%；旅游总收入12.58亿元，同比增长37.73%，双双刷新往年纪录。另一组数据是，三亚凭借2.6万元/m2的成交价超过北上广深等一线大城市，成为目前房价城市。这两组数据看起来并不相关，但也许正好可以说明可以给普通游客享有的公共海滩越来越少，大部分海滩不是成为五星级酒店的私家海滩，就成为一个又一个楼盘的私家海滩，因此一个中秋节就让大东海垃圾成灾。而另一方面，也说明游客对海南岛，特别是对三亚的青睐，其独特的资源和国际旅游岛的概念，使其楼市能够以如此高的价格贵绝。随着海南岛高铁的建成通车，来往全岛各地正变得越来越方便，记者亲身体验发现，搭乘高铁从海口到三亚才约1个半，三亚到陵水更仅需20多。
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