[摘要] 近2000公里海岸线资源在海南国际旅游岛的概念提出后开发进程也在加快，以此为卖点的楼盘项目更如雨后春笋般不断在海南岛海岸线边崛起，这个国内最具人气的海滨旅游岛开发现状如何，又将会给国人带来怎样的惊喜？日前，记者深入一线，探访海南开发大热的东海岸线和刚刚掀起开发热潮的西海岸线
潮落潮涨 圈地运动从沿海延伸至内陆
东线开发渐饱和 西线热潮涌起
海南气候属于海洋性热带季风气候，年平均温度在22℃~26℃之间，得天独厚的自然环境让海南成为旅游地产的温床。据业内人士介绍，海南的房产，尤其是以海景为卖点的旅游地产基本分为东线楼盘和西线楼盘。东线包括了三亚、海口、文昌、琼海、万宁、陵水一带，东线楼盘数量众多，业内人士认为有开发过热之势，而西线则刚刚开始开发，大的房产项目主要集中在儋州、澄迈、临高等地。在这里千亩大盘只是寻常，万亩大盘也不少见，在从海口到三亚595公里的海岸线上，一字铺开，投资数十亿、上百亿元的房地产项目随处可见。
据悉，在海南的房企超过100家，投资总额超过了1000亿元。目前，土地储备在100万平方米以上的房企有几十家。据称是某商业机构披露的海南储地报告显示，有13家地产公司以旅游地产为名共在海南圈地约18万亩，的万科也有上千亩土储。相对来说，海南的土地巨头仍然是海航、鲁能、中信、富力和雅居乐几家，有资料显示，海航系地产在海口、三亚、兴隆、保亭等地储备了优质土地超过10万亩，占了13家大型房企在海南圈地数量的5成多。因此，海航也被其他开发商称为海南的地主。另外，鲁能也被指在海南的土地储备约1900万平方米，即近3万亩土地。中信泰富约3.6万亩，富力地产也超过2万亩，雅居乐地产储备约1.42万亩。
从大型房企主要势力范围看，琼海（包括博鳌）、万宁等东部主要有中信、华润、海航等，其中中信仅在博鳌就有6个项目。三亚和陵水一带，则是海南传统开发旺地，聚集的大型房企也更多，鲁能、半山半岛、海航、雅居乐、富力、中信、中粮、万科、绿城等房企均在这一线各个海湾有项目和土地储备。在东南线沿海一带基本被房企划分完势力范围的同时，东北部的文昌再到海口，以及西线澄迈的海景地块，也被各大开发商陆续抢占。这部分盘踞了海航、中信、富力、雅居乐、碧桂园、世茂、恒大、方圆、万科等大型房企。
据中原地产的研究报告数据显示，在过去的10年中，海南沿海的土地已经基本被大房企瓜分完毕，目前海南并不缺待建的土地。近几年来，随着一线海景土地资源越来越少，海南的江景、河景甚至湖景以及温泉附近的土地也开始被圈，比如恒大就已在非沿海地带儋州、乐东、保亭等地拿地。万科地产有关人士也对记者表示，三亚靠海的土地早年就被瓜分完毕，万科都没能拿到沿海的地块，万科目前在三亚的两个项目都没有海景资源。
新一轮跑马圈地始于2008年~2009年
上世纪90年代海南房地产泡沫破裂还让人记忆犹新，而这一轮跑马圈地则始于2008年到2009年，热度甚至有超过上次之势，用业内人士的话来说就是，“知名的发展商谁不在海南拿地呀？”为什么海南房产开发这么热，这片热土对房地产商为什么这么有吸引力呢？广物地产海南公司副董事长王春芙表示，海南楼市经过几次大的起伏，大的发展商基本是2008年、2009年进入海南市场的。有资料显示，各大房企在海南所圈地块，拿地时间基本都在3年以上，开发程度则远未过半，很多项目的开发周期都预计在10年以上，大量被圈土地仍在闲置当中。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
