[摘要] 近2000公里海岸线资源在海南国际旅游岛的概念提出后开发进程也在加快，以此为卖点的楼盘项目更如雨后春笋般不断在海南岛海岸线边崛起，这个国内最具人气的海滨旅游岛开发现状如何，又将会给国人带来怎样的惊喜？日前，记者深入一线，探访海南开发大热的东海岸线和刚刚掀起开发热潮的西海岸线
目瞪口呆 楼市怪状多
供求规律失效
购买力惊人
面对记者“海南楼价真贵呀”的感叹，不少楼盘销售人员都说，“全中国就只有一个海南岛，全中国的富人都到海南买楼，这怎么算贵呢？”刚到海南的时候会对这句话不以为然，但随着采访的深入，记者发现海南楼市是一个不可以理性和常规来衡量的地方。统计数据显示，目前海南市场上在售楼盘有500多个，每年开发量在1000万平方米，而海南在建项目、新报建未动工项目高达5300万平方米，但是一年的消化量则在400~500多万平方米，按正常的供求关系计算，消化这些库存要10年左右的时间，显然是严重的供过于求。即便如此，却不妨碍楼价的高企。海南因气候原因旅游明显分为淡季和旺季，楼市也一样，淡旺季之间的不同简直可以用天差地别来形容。记者碰到来自沈阳的一位阿姨，她花了一百多万元在万科森林度假公园买了两套30多平方米的公寓。她告诉记者，她现在住的宾馆一晚住宿费大约1000多元，但到春节期间，一晚要3万多元。她买的两套房就是为了家里的人度假的时候过来住，公寓是带装修的，拎包就能住，不用在旺季的时候与人抢贵价的酒店房。
这里买楼忽悠多
在海南买楼的大多是外地人，对海南当地的行情不熟悉，买楼也特别容易遭到忽悠。博鳌某楼盘从宣传资料来看，楼盘坐享一线海景，旁边是高尔夫球场，楼盘硬件很吸引人，价格甚至比三亚海景房还看高一线。但驱车数十终于找到后，慕名而去的新海南人张先生颇觉失望：整个楼盘更像大学生宿舍。而记者无意中发现该盘的土地使用年限是50年，仔细询问才知道，销售人员才支吾表示，项目是商业用地性质，水电也非民用性质，而是价格高得多的商用性质，加上2.5元的管理费，使用成本不低，楼盘推出委托管理的服务，如果委托发展商管理，可以不用交管理费，扣除管理成本等费用，净利润的六成可以分给业主，如果没有经营利润，业主的投资则完全没有回报。销售人员也表示，按照目前的情况，前几年很可能是完全没有回报的。
而在海口的一个项目，销售人员说买该楼盘公寓外地人也可以办理贷款，并说因为该公司实力雄厚，是政府特批的，一看项目的性质是商业性质，那自然是可以办理五成的按揭，如果记者不是专业人士很可能被其忽悠到了。
所以不得不提醒一下见到海景就冲动的投资者，买楼还是要多查问详细的信息，实地看楼，而不是对着美好的描绘和设计图纸就做出购买决定，否则买了后没有后悔药吃。
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