[摘要] 近2000公里海岸线资源在海南国际旅游岛的概念提出后开发进程也在加快，以此为卖点的楼盘项目更如雨后春笋般不断在海南岛海岸线边崛起，这个国内最具人气的海滨旅游岛开发现状如何，又将会给国人带来怎样的惊喜？日前，记者深入一线，探访海南开发大热的东海岸线和刚刚掀起开发热潮的西海岸线
琼海直击：价格腰斩人气冷清
在离海口约一个半的琼海，著名的万泉河就在这里，万泉河沿岸楼盘林立，记者见到这里的楼盘不少打出十几万到二十万元一套的条幅揽客，而大部分楼盘都已是现楼，走进海南高速开发的大盘瑞海水城，楼盘一个看楼客都没有，售楼部仅有一两个销售人员接待。楼盘2009年开卖，2010年价格卖到10000多元/m2，而现在剩余两栋单位在售，还有别墅尚未开售，现在价格则在6000多元/m2，几乎腰斩，而其他楼盘也是类似情况，一线望万泉河的御河观景台，也是2009年推出，2010年卖到11000多元/m2，现在不少特价单位才5000多元/m2，均价也在7000元/m2左右。走访了这里的多个楼盘，记者发现基本上楼盘都没有人看楼，它们多是2009年到2010年国际旅游岛概念提出时开发推出的，都是以外地人为销售对象的项目，户型面积不大，基本集中在四五十平方米到一百平方米左右，入市门槛不高，而购买者也都是外地人，都已经销售大半，目前不少楼盘已经交楼了，但小区似乎人气全无，有销售人员直言不讳，即使在年底最热的旅游季，入住率可能也不到10%，这样的小区发展前景实在让人担忧，有的业主已经在自家阳台上挂出了出售的条幅。
三亚直击：有价无市零成交盘不少见
三亚楼市人气也格外的“清淡”，搜房网的数据显示，2012年1月三亚一手住宅成交套数接近1200套，2月份超过1600套，不过，成交回暖并没持续很久，成交量从3月份起就逐渐下滑，4、5月淡季来临后，月成交量只有800套左右。三亚多个楼盘的销售人员也告诉记者，7、8月份岛上十分炎热，再加上售楼旺季还没到来，不少盘甚至零成交。所以，销售人员的流动性也很大，今年还在这家卖楼，可能由于没提成，明天就换到另外一家了。销售领先的半山半岛目前均价在4万~5万元/m2，现在一个月销售十多套已经算销售状况的豪宅之一。被称为三亚最贵的楼盘凤凰岛2010年年初开盘，两天就销售了一百多套，售价在8万~13万元/m2，目前均价仍在7万元/m2左右，但一个月也没卖出去一套。
陵水直击：冷热不均大盘仍有吸引力
和三亚相比，陵水今年的价格有较明显的下滑，数据显示，2010年陵水每个月都能成交100～260套，2011年上半年甚至一度达到700多～1000套的成交量，价格也基本在2.5万～3.3万元/m2的幅度，超越三亚。但从2011年5月份开始，陵水成交量骤跌到只有几十套，价格并没有随之下跌，曾达到3.7万元/m2的月度均价。今年陵水销售情况有所好转，除了1月份仅成交44套外，之后2月～8月，月度成交量都在100～200套之间，同时价格也下跌至2.2万～2.4万元/m2，显示当地开发商普遍采取了“以价换量”的销售策略。记者先后走访了富力湾、中信香水湾、雅居乐·清水湾，只在雅居乐·清水湾见到看楼客，还有一台客人正在签约，虽然人气清淡，但这些大盘价格仍保持稳定，即使成交下滑，各楼盘也只是调整推货节奏和产品类型，洋房基本在2.5万元/m2以上。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
