[摘要] 目前住宅受限，成交频现波动，市场观望气氛仍在继续，那么对于海南高端别墅市场是否也受到了影响？面对新的产业环境，面对政府的调控政策，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来的海南别墅市场？为此，怀着这些疑问，三亚房天下特别策划大型主题活动，诚邀海南业内人士共同解读和盘点别墅市场局势，展望海南别墅未来的发
海南别墅发展方向
凤凰水城南岸副总经理陈鹏：强调性价比的海南别墅产品会成为主流产品，海南的别墅具备多重资源的叠加特性，一线海景、高尔夫配套，以及超低的建筑密度低、超高的绿化率等多重优势，都有可能集中在一个项目上。这样多重资源的叠加是海南别墅产品的特点，也是其的优势所在。这样的特点和优势使得海南别墅产品的价值链上产生膨胀效应。
香水君澜企划经理马占山认为，海南趋向于旅游地产市场，客户基本上停留时间大致为一到两个月甚至更短的时间。他们需要的是一个良好的度假氛围和成熟的度假配套。对于海南来说，自然资源就是其中的一个优势，在中国具有性。但是海南目前的别墅市场都面临着缺少一个成熟的配套，包括服务的问题。马经理继续说，业主在选择时，别墅位置、建造、装修等硬件设施是直接吸引客户的主要因素，同时，服务类的软件配套也是非常重要，它更直接影响客户的度假心情。
海南别墅投资价值
海南尤其是三亚房地产市场，被称作是中国房地产的高端区域，而别墅更是这其中的“明珠”。享有的生态资源，拥有世界闻名的知名度，对于这样的资源优势，很多人都会思考，怎样的别墅才能与这样的资源充分结合？什么样的住宅才值得拥有？这样的疑惑在不同的人以不同的角度看来得到的解释很多。作为一个资深业内人士的华宇皇冠会馆别墅项目总经理姚总姚稼亮认为，在海南以投资角度来说，一线海景别墅会具有投资价值，空间相对较大。因为海边资源稀缺性，未来一线海景被酒店和公寓占领之后再想拥有一套近海的别墅付出的代价会比现在要高很多。
海南珠江国际置业有限公司副总经理潘晓军潘总认为，“禁墅令”如果能够实施到位，未来的别墅项目会越来越少，物以稀为贵，那么别墅价值就会越来越膨胀,长期来看必将导致未来市场供应量的变化，“禁墅令”必然会刺激需求不断扩大，而且目前在房地产形势严峻的当下，住宅市场遇冷，投资转向，所以别墅受到市场欢迎也是必然的。
海疆投资集团副总裁许维峰许总表示，资源性优良的海南别墅前景广阔，判断别墅是否具有潜力，一是看产品地段，二是看产品的理念，三是看产品后期管理是否能够跟进。“物业的潜力和后期管理是成正比的，资源是吸引购房者购买别墅的首要因素，但是后期的管理服务却是将这部分人群留在别墅的关键所在。
首创•芭蕾雨逸景营销总监马晓嵩认为，内地的别墅市场以京、沪、穗三地最为突出，三地全属中国的经济发展领先地区，也是高端别墅项目的开发热点区域，对于高端市场的开拓和发展也较为深入，无论是从建筑风格、设计理念、材料选择都显示出了优越的品质。但海南得天独厚的自然资源和气候是任何地区都无可比拟的，产品的稀缺性是竞争的最有利的武器，这也是在市场低迷环境下海南高端产品依然可以保持良好销售的最关键因素，越是在调控期，其高端产品价值的坚挺性、稳定性、市场抗压性越突出。
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