[摘要] 目前住宅受限，成交频现波动，市场观望气氛仍在继续，那么对于海南高端别墅市场是否也受到了影响？面对新的产业环境，面对政府的调控政策，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来的海南别墅市场？为此，怀着这些疑问，三亚房天下特别策划大型主题活动，诚邀海南业内人士共同解读和盘点别墅市场局势，展望海南别墅未来的发
博鳌别墅发展现状
海南郡原置业有限公司营销总监马东认为，目前博鳌开发项目主要集中在沿海一线，产品以海景高层公寓为主，但随着一线海景用地开发殆尽，未来博鳌二、三线用地别墅项目会逐渐增多，原因一，别墅拥有得天独厚的环境优势，的地理位置，高品质的产品质量，空间远高于公寓，第二，在海南购房群体大部分属于二次以上置业，资金实力是无可厚非的，所以高端产品的消费群需求仍然很大。第三，对于海南购买别墅的客户群，海景资源的诱惑其实并不大，而对于别墅的要求其实是一种“接地气”的居住环境，只要内环境品质到位，海景的需求是次要的。“虽然目前博鳌别墅供应量不大，但需求还是逐渐增加的，并且未来市场发展趋势也更趋向于别墅。”
楼市调控对别墅市场影响
当下楼市继续“低情绪”排演，楼市调控从紧之声强劲，是否楼市调控的持续从紧对于海南别墅市场的发展存在影响。海南鹏欣白金湾营销副总陈宗建认为，房地产的调控对整个海南房地产市场确实造成了很大的影响，不过就目前别墅市场的发展来看，影响不大。陈总解释说，别墅属于消费产品，是属于少数人可以享有的，从调控前后海南别墅市场看来，海南别墅市场受到的影响并不大，基本上是沿着合理方向稳步发展。博鳌亚洲湾营销副总韩飞韩总认为，“禁墅令”的实施会对整个别墅市场带来了一定的影响，但是是否会因为“禁墅令”而对产品未来的销售做出相应的调节最终还是要看市场的反映情况。韩总接着说，“禁墅令”的颁布，国际旅游岛的建设，都成了海南别墅市场发生变化的催化剂。海南别墅不论是装修还是配套都是配合国际旅游岛的新形象走在国际的前沿。
万泉河温泉小镇营销总监霍鑫霍总表示，严厉调控下的楼市大环境不好，海南楼市也不容乐观，无论是别墅还是公寓都会受到调控的影响，导致观望情绪浓厚。但经过了这一年多的调控，购房者大多已经能够很理性的选购，同时市场需求仍不小，买房的人还是会有。“想在海南买什么样的房，购房的目的是度假、养生还是投资，相信现在的购房者对于这些问题已经梳理的比较清楚了。”然而，与别不同的是，霍总认为楼市调控政策对别墅的影响要比公寓大，因为别墅的单价高，总价也高。本来能够有能力购买这类房产的人群就属于比较高端也比较少的，现在受经济发展的影响，很多原本具有实力购买别墅的人也开始对资金的运转比较谨慎，不会轻易的拿出一大笔钱来购买别墅。不单是购买公寓的人群观望情绪浓重，对于动辄几百上千万一套的别墅来说更是如此，出手也更为谨慎。
“以价换量”是否蔓延海南别墅市场
进入2012年，“以价换量”也逐渐成为了海南楼市今年的发展基调，别墅产品的发展是否也会呈现同样的趋势？业界也众说纷纭，未来海南别墅将朝着怎样的方向发展？华宇皇冠会馆别墅项目总经理姚稼亮认为，不管这个阶段是否有大面积的“以价换量”情况出现，实际上是公司在土地开发，回报和现金流上，比较着急资金的回笼，是属于部分公司的一些市场销售行为。在房地产调控从严的市场行情下，如果市场还是没有出现部分回调的话，那只能说明这一年的调控是失败的，所以市场目前出现的这种现象是属于正常的。但是从三亚别墅本身来说，未来市场或将出现上涨空间。
海疆投资集团副总裁许维峰表示，资源、地理位置优越的高端楼盘品质过硬，并不会降价。降价的楼盘多是地理位置欠佳，较为偏远的项目，或是综合价值不高的项目。这类型的项目增值潜力有限，而这方面恰恰是被众多购房者所关注的。“来海南买房的人其投资意向占了90%。”
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