[摘要] 目前住宅受限，成交频现波动，市场观望气氛仍在继续，那么对于海南高端别墅市场是否也受到了影响？面对新的产业环境，面对政府的调控政策，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来的海南别墅市场？为此，怀着这些疑问，三亚房天下特别策划大型主题活动，诚邀海南业内人士共同解读和盘点别墅市场局势，展望海南别墅未来的发
建设海南国际旅游岛政策颁布后，海南房地产“大跃进”式的投资浪潮席卷了全岛，随着越来越多房企的共同打造和努力，无论是从产品品质、质量、服务等方面上，都使海南高端别墅市场发展有了较快的提升，目前住宅受限，成交频现波动，市场观望气氛仍在继续，那么对于海南高端别墅市场是否也受到了影响？面对新的产业环境，面对政府的调控政策，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来的海南别墅市场？为此，怀着这些疑问，三亚房天下特别策划大型主题活动，诚邀海南业内人士共同解读和盘点别墅市场局势，展望海南别墅未来的发展趋势，以寻求海南别墅产业的可持续成长之路。
海南别墅发展现状
在海南珠江国际置业有限公司副总经理潘晓军潘总看来，海南别墅市场发展相比内地起步较晚，2009年以前，海南高端别墅市场还较为沉寂，随着海南知名度的不断提高，得天独厚的自然环境、绝美的海岸线资源，国际化的高端定位等等稀缺性使海南区别于内地高端市场的优势越来越明显，这也是海南高端产品最重要的竞争力，海南别墅市场兼具高端投资和居住度假，“近几年发展迅猛，山、河、海、养生、温泉等特色别墅增多，开发商们不断从产品自身、地段优势、营销模式上下功夫，无论是从产品品质、配套设施、服务方面上都要求精益求精，最终以打造出适合海南资源的优质产品为目的，更好的服务于客户，海南高端物业投资价值不言而喻。”
三亚年轮营销总监苏棋智认为，湾区的开发打造一定程度上加速了海南别墅市场的分布，海南别墅主要分布于东部沿海一线，占据一线海景稀缺资源，拥有高端综合型的配套，加之众多星级酒店的加盟，更增添了高端度假氛围。三亚别墅分布相对比较分散，稀少，尤其市区主要以住宅、高层为市场主要供应。
三亚别墅发展现状
三亚的别墅市场普遍存在一个大问题，那就是综合配套相对较差。华宇皇冠会馆别墅项目总经理姚总透露，目前公司更注重的还是酒店以及商业街类的综合配套，在开发建设新项目的过程中，没有单一的去做纯住宅或者是纯别墅，更注重的还是商业配套，以酒店、住宅、商业和别墅来综合开发销售经营。这样做是为了别墅后期的物业和服务取得一定的保障和支持。
琼海房地产发展现状
万泉河温泉小镇营销总监霍鑫霍总讲道，琼海市场分为三大区域，博鳌、嘉积和官塘。在国际旅游岛规划批复之前，官塘房地产均价是3000-4000元/平。海南建设国际旅游岛之后，琼海市区房价为7000-8000元/平，官塘的均价则在一万元左右，博鳌则飙升到2万元。在海南建设国际旅游岛的风潮过后，琼海的房价降到5000-6000元/平，而博鳌也降到了1万多左右，惟独官塘没有下降，只有个别项目在资金出现问题时以价换量，但这并不会影响到官塘整体的楼市行情。霍总表示，海南不缺海，但是温泉却很稀少，而官塘又拥有这么好的温泉资源。官塘未来不太可能出现大规模的以价换量，房地产销售没有太大的压力。
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