[摘要] 进入二月份的春天，三亚的天气似乎增添了些许阳光，而三亚楼市也逐渐步入成交持续上涨的道路。虽然春节期间，三亚频频被推到舆论的风口浪尖，但却起到了相反的作用，与往年相比，入岛率大幅度的提升，也为三亚的房产市场带来更多的购房意向者。首月成交的不断突破，新一轮的购房狂潮也随之到来。三亚楼市像似受到龙王的祝福
进入二月份的春天，三亚的天气似乎增添了些许阳光，而三亚楼市也逐渐步入成交持续上涨的道路。虽然春节期间，三亚频频被推到舆论的风口浪尖，但却起到了相反的作用，与往年相比，入岛率大幅度的提升，也为三亚的房产市场带来更多的购房意向者。首月成交的不断突破，新一轮的购房狂潮也随之到来。三亚楼市像似受到龙王的祝福和保佑，在楼市萎靡之势的情况下，三亚楼市却频频交出优异答卷。
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旅游地产发力 三亚楼市春暖花开
曾几何时，出门旅游对于很多中国人来说，是一个可望而不可及的梦想。随着人们生活水平的提高，“旅游”逐渐的走进了寻常百姓人家，三亚也因独特的热带海岛风情和淳朴的风土人情，得到诸多外地人的喜爱。尤其的国际旅游岛建立以来，三亚的人气不断的飙涨，随之而来的就是带动当地经济的发展，尤其是三亚房产，近几年来更是风生水起，火了一把。
在过去2011年至今一年多来，政府多种调控方法从严并用，被房地产市场在业内称为“调控年”，并收到明显的效果。新的2012年，在多重压力之下房地产业或将进入加速调整的阶段，新一轮调控将开启。面对当下楼市的不确定性，购房者观望的态度越来越严重，大家都保持着持币观望。2012楼市命运众说纷纭。【点击查看详情】
三亚楼市2012反击战 两大利好带动楼市突围
对于房地产业来说，2012年仍是一个变幻莫测又充满期待的年份。而对于三亚，则更是意义重大。建设初期的国际旅游岛是名副其实的“房地产岛”，这显然不是政府的初衷。为此，海南政府作出一系列表态，希望降低纯住宅的开发比例。而传统的住宅开发企业也在不断升级的调控之下谋求向旅游地产的转型。2012年，如何行之有效地适应当前房地产市场格局，实现三亚楼市突围，成为房企面临的共同的挑战。
虽然一直为各种负面新闻所困扰，但是，作为仅有的热带滨海城市，三亚的旅游人气一直呈现火爆态势。据统计，2012年春节黄金周，三亚旅游共接待游客48.4万人次，同比增长12.95%。旺热的旅游也带动了三亚的楼市成交。【点击查看详情】
2012三亚楼市喜洋洋 成交喜事不间断
俗话说得好：“不经历风雨，正能见彩虹”。2012年首月成交暴涨的三亚楼市充分证明了这一点。在国家宏观调控的背景下，开发商们竭尽全力正与受限购的楼市“生死搏斗”。而三亚楼市却开始新一年的暖冬时节。在2012年的春天，三亚楼市为迷茫的楼市开启希望之花。
2012年的到来，也为三亚楼市带来新的希望。终于送走迷茫的2011“调控年”，大部分城市纷纷响应国家政策。虽然宏观仍旧持续，但却和其他城市萎靡不振的楼市不同，三亚楼市竟逆市暴涨。就如业界人士表达的一样，2012年1月份是三亚楼市扭转乾坤的一个重要基点，元旦和农历新年的“双节效应”，为三亚楼市带来了新一年的旺季。人流量的增大，不仅是为旅游业带来更多的客源，同时也为楼市提供更多的购房意向者，三亚再次向世人展现出独特的魅力。【点击查看详情】
上周三亚楼市成交456套 面积同比降幅为24%
数据显示，节后一周多城市成交量开始回升至节前水平，但总体仍然低迷。本周9成城市同比下跌。第6周监测的40个城市中，36城市楼市周均成交量同比下降，15城市成交量降幅在50%以上，其中泸州（期+现）同比降幅，达到96.17%。其中三亚成交456套，成交面积达4.56万㎡，本月周均成交面积4.56万㎡，2011年2月周均成交面积为6.01万㎡，同比降幅为24%；海口成交126套，成交面积达1.23万㎡，本月周均成交面积1.23万㎡，2011年2月周均成交面积为10.01万㎡，同比降幅达87.69%。
重点城市中，除重庆外，其余城市同比皆下跌，其中天津跌幅，达85.71%，成都、杭州及其主城区同比跌幅亦超过70%。近日，在北京、广东、上海、湖北等地，首套房贷利率开始回归基准点，部分银行再次推出首套房贷利率优惠，但这只能看做是总体调控从紧背景下的一次微调。【点击查看详情】
延伸阅读：
上周（1.30-2.5）三亚楼市成交456套 提前迎接“小阳春”
成交上涨均价高位 三亚楼市龙年提振信心
国楼市春节期间的平淡，就如同龙年的央视春节晚会，让人无法展开笑容。海南这个热带岛屿，尽管也受到了波及，但三亚楼市的异军突起，着实让人感受到了三亚楼市蓬勃发展的生机和魅力。无论是从均价还是成交量上，三亚楼市终于还是有了个暖冬。
随着三亚楼市旺季的开始，虽然成交不及往年，但2012年首月的成交数据却给予了三亚楼市新希望。据三亚房天下数据监控中心显示，1月份，三亚市商品住宅成交量达到1225套，成交面积为138071.94㎡，成交均价21251.6/㎡，成交总额34亿元左右。自去年宏观调控以来，三亚楼市受到一定程度的影响。在很多人看来，三亚楼市或许开始走下滑坡路，购房者观望情绪越发浓厚，望等待抄底时机购房【点击查看详情】
三亚均价持高不下 海南房价环比上涨18.6%
今年1月份迎来了两个重要的节日，但受到国家宏观调控的影响，房地产成交量并未随节日来临出现火爆局面，加上元旦房展会对销量拉升作用不大，2012年1月海南楼市成交量出现了小幅下滑，但商品住房成交均价却一洗颓势、上扬破了“万元大关”。据监控数据显示，2012年1月海南楼市共成交商品住宅2677套，环比2011年12月2742套下降了2.4%;总成交均价11493.87元/㎡，环比2011年12月的9687.45元/㎡上涨了18.6%。
从1月份成交数据来看，以往弃价保量的三亚在本月量价齐升，成交量与海口相差无几，而且量价环比增长率在区域排名都为，这些都与其独特的地域优势和投资潜力密不可分。【点击查看详情】
海口降三亚涨 条件利好让三亚大放成交量
现在到海南置业的，没有纯粹投资的，更多的是度假与保值目的兼具的购房人。国际旅游岛的利好让庞大的旅游人群使餐饮旅游业大赚的同时，也将海南楼市带向沸点。尽管2011一年来调控从严，让海南楼市饱受清冷，但是春季期间，海南楼市还是迎来了一轮放量的高潮。不过今年春节海南楼市热，却只热了以三亚为代表岛南大三亚区域，而以海口为代表的岛北城市，楼市成交依然惨淡。据数据统计，三亚大盘成交量直线上涨，部分楼盘传出一个半热销34套，2012年三亚楼市“龙抬头”。
虽然一直为各种负面新闻所困扰，但是，作为仅有的热带滨海城市，三亚的旅游人气一直呈现火爆态势。据统计，2012年春节黄金周，三亚旅游共接待游客48.4万人次，同比增长12.95%。旺热的旅游也带动了三亚的楼市成交【点击查看详情】
转型•思变•发展 海南房企积极求变谋发展
2012年2月9日三亚房天下主办的以“转型•思变•发展”为主题的大话地产，因房企的转型是当下海南房产界热议的话题， 吸引了诸多地产精英共同探讨“2012海南房企转型之殇与路”。从三亚的房产市场至海南全省乃至房产2012年的房产市场 ……现场的话题引发激烈讨论。
2011已然远去，但楼市调控年的基调却仍然在延续。2012刚刚粉墨登场，房企等待的将会是怎样的市场？龙年春节假期刚刚过去，相对于楼市，海南楼市尤其是三亚楼市的火热，似乎给2012海南房企些许的期望。但面对仍然趋紧的调控大势，海南房企心中仍然忐忑，调控收紧、观望浓厚、销售乏力、融资无门、资金承压……，除了苦练内功外，面对着一系列困境的房地产开发企业或许已到了需“涅槃重生”的时候了。建设初期的国际旅游岛成为名副其实的“房地产岛”，这显然不是政府的初衷。为此，海南政府作出一系列表态【点击查看详情】
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十城市新房库存5900万平米 开发商或大范围促销
开发商们囤积未售的巨量房源，直接将许多城市的一手房存货推向新高。截至今年1月底，重点检测的10个典型城市新建商品住宅库存总量为5901万平方米，同比去年增长40.5%。随着未来几个月逐步增加的新开工面积达到销售条件，这些城市的销售压力将进一步增加，市场上供大于求的局面已然呈现。
尽管2011年商品房销售依然获得近5个点的同比正增长，但增幅下降使得存货成为眼下市场的一个大问题。据数据显示，截至2012年1月底，其重点监控的10个典型城市新建商品住宅库存总量为5901万平方米，环比上个月下降1.62%，但同比去年增长40.5%。当期住宅存销比为16.0，再度创下近几年的新高。这10个城市包括北京、上海、深圳、广州4个一线城市，以及青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州6个东部二线城市。【点击查看详情】
成交清淡调控从严 多地住宅供地规模缩水
各地正在紧锣密鼓地编制2012年的供地计划。北京市初步计划2012年住宅和商服用地供应总量比上年适当降低，上市地块规模也将有所控制。济南市今年的供地规模也将调降。业内人士认为，由于国家推进节约集约用地、商品住宅土地成交清淡、保障房新增用地适度回落，2012年不少城市的住宅供地计划规模或适当削减。在楼市调控从严的情况下，今年地价可能仍将有一定程度的环比回落。
国土资源部相关负责人对中国证券报记者表示，2012年供地计划目前还没有编制完成，“两会”期间要进一步探讨。目前各地土地需求仍然保持高位态势，但供地计划不可能“按需划分”。 “供地指标与投资、城市建设等方面密切相关，具体指标还没有最后确定。但可以肯定的是，对于住宅供地这一块，国家仍然将对总体规模进行一定的保障。”该负责人说。 【点击查看详情】
保障房建设 创新多渠道开发模式
财政部6日发文表示，在保障性安居工程现有资金来源基础上，将增加的地方政府债券收入、个人住房房产税试点地区取得的房产税收入、部分国有资本和城市维护建设税收入用于保障房安居工程建设，确保不留资金缺口。在普通商品房市场继续保持调控基调不变的背景之下，确保保障房“不留资金缺口”意味深远。 确保不留资金缺口，换句话就是一种“优先”政策。在我们看来，此番政策可谓“一石三鸟”。
首先，众所 ，一年来的保障房建设和普通商品房市场调控政策并行不悖，这是中央政府在房地产市场出现严重结构性问题之后的一种纠偏：满足刚需同时打压投机行为，遏制房地产市场泡沫使其拥有一个长期健康的发展环境。【点击查看详情】
2000亿元信托今年到期 6000多家开发商或出局
自2010年4月“国十条”颁布以来，房地产市场在政策高压、销售不畅、资金紧张三方夹击下，渐入寒冬。而当2012年的春天到来时，资金链已然紧绷的房企却还将迎来到期信托支付这一场暴风雪。国泰君安孙建平统计的数据显示，今年2月～3月份，房地产信托将迎来兑付小高潮，全年到期需要支付的房地产信托总额接近2000亿元。
分析认为，房企的资金链恶化程度将超过2008年。而当这场暴风雪席卷过后，将可能有超过6000家开发商消失。【点击查看详情】
开发商谋求多元化发展 房地产业掀起转型风
2011年受限购令、流动性收紧等政策影响，房地产市场遭遇寒流。当传统住宅市场举步维艰时，大型房企开始尝试非住宅类地产项目。商业地产、旅游地产甚至养老地产都成为开发商转战的热土。
龙湖地产近期公布的销售业绩显示，2011年龙湖“天街”商业综合体和“山•海•湖”度假住宅两个全新业态在范围内推出，累计销售超过百亿元。富力地产也表示，商业地产助推公司“逆势突围”。远洋地产相关人士则透露，远洋已在拥有近20个处于在建阶段的商业地产项目，所在城市主要有北京、天津、杭州等，预计2015年之前，这些地区将有约10个购物中心相继亮相。【点击查看详情】
地方政府积极布局楼市调控 料3月迎来成交回暖
当房地产调控进入深水区，地方政府的土地财政依赖是个绕不开的话题，也是深层矛盾之所在。如何突破地方政府经营土地的惯性，降低土地财政依赖，限度地撬动保障房投资积极性，但同时又要打破成交冰冻的局面，稳定房地产投资，这是整个2012年地方政府房地产调控的方向。从近期各地释放出的信号来看，大至京沪渝，小至中山等地房地产调控思路正明晰起来。
从目前的楼市成交数据来看，上海仍未走出低谷。上周(1月30日至2月5日)，上海市商品房成交面积仅为4.74万平方米，其中商品住宅成交面积为2.63万平方米，同比下跌幅度高达48.89%。成交均价为20896元/平方米。开发商普遍反映，市场虽然较春节假期有所回暖，但依然处于极其低迷的状态。【点击查看详情】
央行:今年继续落实差别化房贷政策
记者昨天从央行获悉，2012年央行金融市场工作座谈会在广西南宁召开。央行提出，2012年要继续落实差别化住房信贷政策。会议提出，2012年央行金融市场和信贷政策工作的总体思路是：以科学发展观为指导，坚持金融服务实体经济的本质要求，在全面梳理、评估金融市场和信贷政策履职现状基础上，加快信贷产品和服务方式创新，全面提升信贷政策导向力，促进经济发展方式转变和经济结构调整，引导信贷资源更多地向“三农”和民生领域倾斜。
继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。按照有利于实体经济发展的原则，完善金融市场制度，加强基础设施建设，强化金融监督管理，规范市场健康发展。【点击查看详情】
零成交横扫大江南北 楼市深陷10年来最僵持博弈
楼价博弈既是观察宏观经济的窗口，又关系到老百姓的“荷包”，而房地产行业作为“万行之首”，其波动更影响相关上下游几十个产业，甚至被认为是“绑架了中国经济”。经历了一年多的调控之后，楼市博弈相关各方已陷入史上最僵持状态。而国内外经济形势不明，调控是否会转向？楼价将呈现何种走向？
中国房地产市场正遭遇近10年来最深度、最僵持的博弈。政策调控最坚定、银根收紧最彻底、购房者最冷淡的入市情绪、近年来最冷清的春节成交量，在这个龙年新春楼市表现得淋漓尽致——“冰封休眠”成春节一景，许多城市成交仅为个位数。【点击查看详情】
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上周（1.30-2.5）三亚楼市成交456套 提前迎接“小阳春”
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