[摘要] 对于房地产业来说，2012年仍是一个变幻莫测又充满期待的年份。而对于三亚，则更是意义重大。2012年，如何行之有效地适应当前房地产市场格局，实现三亚楼市突围，成为房企面临的共同的挑战。
对于房地产业来说，2012年仍是一个变幻莫测又充满期待的年份。而对于三亚，则更是意义重大。建设初期的国际旅游岛是名副其实的“房地产岛”，这显然不是政府的初衷。为此，海南政府作出一系列表态，希望降低纯住宅的开发比例。而传统的住宅开发企业也在不断升级的调控之下谋求向旅游地产的转型。2012年，如何行之有效地适应当前房地产市场格局，实现三亚楼市突围，成为房企面临的共同的挑战。
旺热旅游业 带动楼市复苏
虽然一直为各种负面新闻所困扰，但是，作为仅有的热带滨海城市，三亚的旅游人气一直呈现火爆态势。据统计，2012年春节黄金周，三亚旅游共接待游客48.4万人次，同比增长12.95%。旺热的旅游也带动了三亚的楼市成交。
春节前后各地的游客涌向三亚，其中不少带着购房的目的，三亚的房地产业也因此迎来了一个高峰，呈逆势上升趋势。据房天下数据监控中心监测统计，2012年首周 (1月1日—8日)，三亚住宅共成交298套；春节期间，在商品房交易市场整体表现低迷的情况之下，三亚依旧表现抢眼，1月23日至28日7天时间，三亚楼市共成交172套。这样的火爆延续至节后，受益于楼市的回暖，三亚楼市2月首周（2月1日—7日）成交360套，成交再创新高。
2012年1—5周三亚成交数据（来源：房天下数据监控中心）
2012年1—5周三亚楼市成交走势
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