[摘要] 今年1月份迎来了两个重要的节日，但受到国家宏观调控的影响，房地产成交量并未随节日来临出现火爆局面，加上元旦房展会对销量拉升作用不大，2012年1月海南楼市成交量出现了小幅下滑，但商品住房成交均价却一洗颓势、上扬破了“万元大关”。据监控数据显示，2012年1月海南楼市共成交商品住
今年1月份迎来了两个重要的节日，但受到国家宏观调控的影响，房地产成交量并未随节日来临出现火爆局面，加上元旦房展会对销量拉升作用不大，2012年1月海南楼市成交量出现了小幅下滑，但商品住房成交均价却一洗颓势、上扬破了“万元大关”。据监控数据显示，2012年1月海南楼市共成交商品住宅2677套，环比2011年12月2742套下降了2.4%;总成交均价11493.87元/㎡，环比2011年12月的9687.45元/㎡上涨了18.6%。
高低档住宅渐向二三线突围
从1月份成交数据来看，以往弃价保量的三亚在本月量价齐升，成交量与海口相差无几，而且量价环比增长率在区域排名都为，这些都与其独特的地域优势和投资潜力密不可分。
除了三亚，琼海与陵水的表现也可圈可点。琼海楼市一直以来在海南二三线都很突出，特别是从海口、三亚限购以后，良好的城市建设和博鳌的优势资源使许多购房者和开发商都在向其转移，发展速度和发展潜力不可同日而语;陵水成交以豪宅和别墅为主，均价一直与三亚不相上下。从琼海与陵水近来发展来看，海南楼市无论是普通住宅市场还是豪宅别墅市场都在缓慢向二三线城市转移，未来海口、三亚的主导地位将被打破，全面平衡发展终将成为定局。
海口房价站稳万元三亚房价频频变动
楼市调控已持续一年之久，2012年初的海南楼市海口、三亚成交仍占主导，占比达80%之多。一方面，说明了调控之下海南重点城市仍具有相当的吸引力和市场容量;另一方面，海南楼市区域发展已经开始失去平衡，缺乏后备市场支撑，在国家持续的调控政策和明确的调控目的下，占市场主导的一线城市海口、三亚要达到楼市调控的目标势必会对海南整体市场带来极大动荡，二三线城市的楼市加速发展已箭在弦上。
从1月份海口、三亚房价走势来看，海口均价波动幅度不大，基本稳定在10000元/㎡以下，日平均成交均价仅7028.72元/㎡，降价或已成为了定局。
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