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导读：全国楼市春节期间的平淡，就如同龙年的央视春节晚会，让人无法展开笑容。海南这个热带岛屿，尽管也受到了波及，但三亚楼市的异军突起，着实让人感受到了三亚楼市蓬勃发展的生机和魅力。无论是从均价还是成交量上，三亚楼市终于还是有了个暖冬。
　　三亚均价保持高位 龙年开春好收成
　　三亚均价持高不下 海南房价环比上涨18.6%
　　今年1月份迎来了两个重要的节日，但受到国家宏观调控的影响，房地产成交量并未随节日来临出现火爆局面，加上元旦房展会对销量拉升作用不大，2012年1月海南楼市成交量出现了小幅下滑，但商品住房成交均价却一洗颓势、上扬破了“万元大关”。据监控数据显示，2012年1月海南楼市共成交商品住宅2677套，环比2011年12月2742套下降了2.4%;总成交均价11493.87元/㎡，环比2011年12月的9687.45元/㎡上涨了18.6%。三亚楼市日成交均价波动巨大，“差值”甚至超过4万元……【详细】
　　上周（1.30-2.5）9成城市同比下跌 三亚逆势上涨
　　据中国房地产指数研究院数据显示，节后一周全国多城市成交量开始回升至节前的水平，但总体仍然低迷。本周9成城市同比下跌。第6周检测的40个城市中，36城市楼市均成交量同比下降，15城市成交量降幅在50%以上，其中泸州（期+现）同比降幅，达到96.17%。其中海口，同比降幅达87.69%。三亚住宅成交456套，成交面积为4.56万㎡，本月周均成交面积为4.56万㎡，比去年同期的6.01万㎡减少了24.12%；海口住宅成交126套，成交面积1.23万㎡，本月周均成交面积为1.23万㎡，比去年同期的10.01万㎡减少了87.01%……【详细】
　　首月三亚楼市成交量暴涨 仰头高唱“春天美丽”
　　随着三亚楼市旺季的开始，虽然成交不及往年，但2012年首月的成交数据却给予了三亚楼市新希望。据三亚房天下数据监控中心显示，1月份，三亚市商品住宅成交量达到1225套，成交面积为138071.94㎡，成交均价21251.6/㎡，成交总额直达34亿元左右。自去年宏观调控以来，三亚楼市受到一定程度的影响。在很多人看来，三亚楼市或许开始走下滑坡路，购房者观望情绪越发浓厚，望等待抄底时机购房……【详细】

 

 

　　开局1月三亚楼市全新阵容迎战 三大区域"三足鼎立"
——2012年1月三亚商品住宅分析
　　三亚楼市在全国一片萎靡之势下迎来了春节旺季，顺势点燃了三亚楼市激情，成交连创新高，也凸显了旅游地产的独特魅力，据三亚房天下数据监控中心显示，2012年1月份，三亚市商品住宅成交量达到1225套，成交面积为138071.94㎡，成交均价21251.6/㎡，成交总额直达34亿元左右。

　　受全国楼市冷空气的影响，三亚楼市虽稍显乏力，但实力的强劲爆发力却不可阻挡，在2012年开局首月成交突破千套，撑起了海南楼市的半壁江山。据业内人士分析，目前政策的趋紧让一度火热的三亚楼市逐渐趋于理性，购买群体已大浪淘沙，投资客逐渐退出舞台，留下了有居住需求的真正优质买家。

　　在三亚各项目一月份楼市成交中，位于吉阳镇的万科湖畔度假公园以成交157套、成交面积15280㎡的明显优势独占鳌头，据中指研究院发布的2012年1月份三亚商品住宅销售排行榜的数据显示，排名第二的河东区的凤凰水城南岸成交91套，成交面积为11120㎡，以其市区高性价比、综合型社区及其良好的口碑效应成交连续数月位于榜上前三甲。而位于亚龙湾区域的亚龙湾公主郡销售金额达55270万元……【详细】
 
　　2012春节揽金逾18亿 雅居乐清水湾龙年喜获开门红
　　2012春节期间，国际旅游岛游人如织，“三亚过年”成为国内财富精英阶层所追捧的“度假式生活”。而雅居乐清水湾凭借着规划、日益成熟的国际化配套、极具竞争力的度假产品及精准大气的营销策略，备受市场关注和追捧。平均每天接待客户上百组，整个春节假期揽金逾18亿……[详细]
　　凤凰水城·南岸又续热销神话 再登三亚前三甲
　　春节黄金周这几天，凤凰水城?南岸的现场销售处更是人气满溢，现场成交气氛非常火爆。据了解，短短几天成交近百套，再次位列三亚楼市成交前三甲，书写热销传奇。作为中国南海岸三亚市中心的大盘，凤凰水城?南岸一直走在三亚前端，绿城建设品牌的注入，更是带来了品质上的保障和飞跃……[详细]
三亚 销售现场
 
 
　　鲁能·三亚湾春节热销6亿 热舞三亚全城
　　玉兔辞旧，金龙迎春！“度假海南，置业三亚”日渐成为中国度假新时尚潮流！据相关部门统计，2012年春节期间全国各地财富阶层近百万人次落地三亚。鲁能三亚湾360°全系列度假产品深受市场及全国300万高端财富阶层追捧，春季期间全国来电近500组，项目总体热销高达6亿元……[详细]
　　中铁·子悦薹春节热销3亿 助力三亚楼市
　　在旅游旺季的带动下，以及国际旅游岛利好政策的推动下，龙年春节期间三亚的房地产市场也迎来了小阳春，成交量节节上升，一扫2011年的阴霾； 中铁子悦薹作为三亚市中心城市综合体项目，未来潜力高，深受客户青睐，春节7天劲销3个亿，为2012年三亚楼市的复苏更是添了一把龙火……[详细]
三亚 销售现场
 

图1：1月三亚商品房日成交量走势图

由数据可以看出进入1月，楼市成交面积大增，基本日成交都在30套左右，只有1天成交10套以下，三亚楼市逐渐稳定上升。 [详情]
年份 成交面积（万㎡） 成交套数（套） 成交金额（亿） 成交均价(元/M²)
2010/8-12月 23.09 2623 49.75 21544

2011/1-7月

68.32 7133 181.04 26499

2011/8月

2.64 261 6.48 24575
2011/9月 8.83 1148 - 24142
2011/10月 4.19 469 - 26681.51
2011/11月 4.02 509 - 23948.45
2011/12月 7.66 849 15.23 19876.71
2012/1月 11.18 1148 27.12 24256.68

图2：2010.8月-2011.12月三亚商品房成交情况

从统计数据来看，2011下半年楼市成交量有逐月上升趋势，在2012年春节旅游旺季的带动下，1月成交面积、成交量均有所上升。

2011年-2012年三亚楼市每月成交面积走势图

2011年-2012年三亚楼市每月成交均价走势图
月份 面积（㎡） 环比

2011年1月

 171948.89 -

2月

 246136.63 43.15%

3月

 144976.07 -41.10%

4月

 97601.78 -32.68%

5月

 59697.51 -38.84%

6月

 40578 -32.03%

7月

 35928.8 -11.46%

8月

 26382.2 -26.57%
9月 88300.08 23.48%
10月 41932.73 -52.51%
11月 40228.57 -4.06%
12月 76631.76 90.49%
2012年1月 111797.93 45.89%
月份 均价（元/㎡） 环比

1月

 19573.78 -

2月

 20067.31 2.52%

3月

 21206.67 5.68%

4月

 18696.11 -11.84%

5月

 18369.78 -1.75%

6月

 30729.06 67.28%

7月

 22652.04 -26.28%

8月

 24574.94 8.49%
9月 24142.17 -1.76%
10月 26681.51 10.52%
11月 23948.45 -10.24%
12月 19876.71 -17%
2012年1月 24256.68 22.04%

2012年1月三亚楼市成交面积为111797.93㎡，成交面积环比12月增加了45.89%，，主要原因进入春节也是三亚传统楼市旺季，是海南人流量的一个季节，成交均价成交面积大增。 [详情]

2012年1月三亚成交均价为24256.68元/㎡，较12月环比上升了22.04%，分析原因是1月份楼市旺季，别墅和酒店式公寓销售量也大幅上升，由于其价位高出普通公寓很多，从而提升成交均价。[详情]
 
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