[摘要] 作为中国旅游地产的风向标，海南楼市正在陷入观望氛围浓厚的胶着状态。年关一贯是海南楼市的成交黄金季，不过，在国家统计局公布的11月份70个大中城市房价数据中，三亚的新建商品住宅价格却环比首次出现下跌，跌幅为0.2%，而海口新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比下跌0.2%。
多位旅游地产专家表示，从市场上广受关注的项目看，万科进入三亚的个项目万科森林公园，就选择了以森林资源为卖点。而呀诺达·那香山项目，更是以海南首席热带雨林别墅项目作为核心卖点。
施宝成表示，在楼市整体淡季的走势下，这些能借势旅游热点的项目，在营销上也可以运用更多的手段来打破胶着状态。他举例说，那香山别墅项目就在元旦与世界品牌路虎体验中心正式签约成为战略合作伙伴，合作举办一次热带雨林体验营活动。
“雨林系”突围逆市
中国房地产业协会商业和旅游地产委员会秘书长蔡云表示，海南旅游长期以来一直依靠滨海旅游产品打市场，但随着国内发达地区旅游市场的转型升级，单一的滨海旅游产品已无法满足市场新需求。正是在这种背景下，从政府到民间，都在关注和开发海南热带雨林休闲旅游产品，希望成为继滨海旅游产品之后的新卖点，从整体上提升海南旅游竞争力。
蔡云的观点得到了多位旅游地产专家的认同。他们强调，旅游地产一向都是与旅游热点紧密相连，热带雨林成为滨海之后的新卖点，这从某种程度上意味着，以科学开发热带雨林资源为核心理念的雨林地产，可能将取代海景房，成为海南旅游地产新的风向标。
谈到在整体市场看淡之际，作为新兴地产类型，那香山为何要选择在2012年1月份上市，施宝成的回答颇具代表性：“在整体市场处于淡季，观望氛围较浓时，需要新的产品给市场带来震撼的冲击力。而那香山所代表的雨林地产，开发的是地球上最稀缺的热带雨林资源。正符合这种需求。”
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