[摘要] 作为中国旅游地产的风向标，海南楼市正在陷入观望氛围浓厚的胶着状态。年关一贯是海南楼市的成交黄金季，不过，在国家统计局公布的11月份70个大中城市房价数据中，三亚的新建商品住宅价格却环比首次出现下跌，跌幅为0.2%，而海口新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比下跌0.2%。
借势旅游热潮特殊卖点助力
作为中国旅游地产的风向标，海南正在陷入观望氛围浓厚的胶着状态。年关是海南楼市的成交黄金季，不过，在国家统计局公布的11月份70个大中城市房价数据中，三亚的新建商品住宅价格却环比首次出现下跌，跌幅为0.2%，而海口新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比下跌0.2%。对此，有业内人士表示，在当前环境下以价换量或是海南楼市的大趋势，不过也有观点认为，海南楼市受到了太多的因素影响，以价换量的局面在短期内很难实现。但在胶着的市场之下，一种新兴的地产产品景观地产却异军突起。
海南地产市场与信心对决
相关数据监控显示，截止2011年12月底，海南2012年1月拟开盘项目总计37个，相比12月的31个拟开盘数量，环比上涨了19.35%，至此海南拟开盘数量已经保持了连续两个月上涨的势头。业内人士分析，拟开盘数的增加，说明房价下跌并没有从根本上影响房企对市场走势的信心。
相关数据显示，开发商或许还不忙于下调房价。从1月拟开的27盘价格数据来看，待定价的楼盘有11家，占到总量的30%，显示了仍有不少的开发商并不急于降价推盘回笼资金。而从已给出开盘价格的楼盘来看，整体开盘均价比12月略有上涨。各楼盘均价在小幅降价或小幅折扣后保持在了一个相对稳定的水平，新开楼盘价并没有大幅下降。海南楼市或将进入一个信心对决的胶着期。
定于2012年1月份开盘的那香山别墅项目，是近两年海南正在兴起的热带雨林地产项目。该项目负责人施宝成就表示，“其实打破海南楼市胶着状态的关键不在于价格，而在于与当下旅游热点相对应的产品转型和升级。”
借势旅游热潮景观地产异军突起
正如那香山项目负责人施宝成所说，与市场对以价换量的不同反应相比，借势海南的旅游热潮，推出相应产品，成为不少房企的应对之道。
海南相关部门负责人日前接受媒体采访时表示，今年海南旅游业继续保持较快增长，1至10月，全省接待过夜国内外游客2125.56万人次，同比增长11%，实现旅游收入215.01亿元。根据目前发展形势，预计海南今年接待过夜游客将超过3000万人次。
“旅游热点的转移和宏观调控的双重影响，导致海南旅游地产的卖点正在由海景向热带雨林等更加稀缺的资源转移。”
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