[摘要] 目前房地产企业进军旅游地产已经不是纸上谈兵，多数大型企业已经具备了自己的产品线定位。譬如，万达、华侨城、春光等房企便将自身的产品线定位在冰雪、文化旅游和热带雨林上。
目前房地产企业进军旅游地产已经不是纸上谈兵，多数大型企业已经具备自己的产品线定位。譬如，万达、华侨城、春光等房企便将自身的产品线定位在冰雪、文化旅游和热带雨林上。
张宝全日前在京宣布，今典集团2012全面向旅游地产转型！
这似乎是一个信号：没有丝毫松动迹象的楼市宏观调控正在改变着中国地产开发商的生存规则。当旅游地产一度因“蓝海”而被视作调控避风港而得以吸引众多地产商蜂拥而至之时，旅游地产的再度细分，已然迫在眉睫。
“那么多人都搞旅游地产，自然不会都搞好，谁掌握最稀缺的资源，才是做好旅游地产核心竞争力。”万科海南公司一位人士坦言，目前海南旅游地产市场正在上演“雨林法则”。
张宝全的“雨林法则”
张宝全也将再度押宝的重心选到海南。据记者统计，近几年以三亚为主的海南旅游市场规模不断扩大，仅三亚市2010年旅游人数就超过1000万人，同比增长60%。
市场不断细分，如何判断旅游地产的发展趋势？多位受访的业内人士表示，“旅游地产的每一次发展，都会以一类稀缺资源的深度开发为代表，比如从20世纪初时的海景房到现在的雨林地产，热带雨林休闲度假模式正在成为旅游地产下一阶段的发展风向标。”
今年11月，万科在三亚落笔洞一处项目正式开放，大做旅游地产牌，通过“开心农场”、“山居生活”等方式推热带旅游资源地产。
记者获悉，除了万科，中信、春光等房地产企业也在海南开发自己独特的旅游资源项目。
海南省旅游局一位研究人员对记者表示，海南旅游资源有海景、山景和热带雨林三类资源，而海景已经开发得差不多了，山景资源也基本被开发商圈定，热带雨林资源正在成为旅游地产争夺新热点。
“热带雨林是世界上最为稀缺的生态资源之一，这决定了雨林地产不可能像海景房那样，成为相对大众化的度假产品”。北京春光集团营销中心总经理施宝成说，北京春光集团开发位于大三亚的“呀诺达·那香山”项目。在业内，对于热带雨林地产基本形成一个共识：这是旅游地产中的“高端奢侈品”。
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