[摘要] 作为中国旅游地产的风向标，海南楼市正在陷入观望氛围浓厚的胶着状态。年关一贯是海南楼市的成交黄金季，不过，在国家统计局公布的11月份70个大中城市房价数据中，三亚的新建商品住宅价格却环比首次出现下跌，跌幅为0.2%，而海口新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比下跌0.2%。
借势旅游热潮特殊卖点助力
作为中国旅游地产的风向标，海南正在陷入观望氛围浓厚的胶着状态。年关是海南楼市的成交黄金季，不过，在国家统计局公布的11月份70个大中城市房价数据中，三亚的新建商品住宅价格却环比首次出现下跌，跌幅为0.2%，而海口新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比下跌0.2%。对此，有业内人士表示，在当前环境下以价换量或是海南楼市的大趋势，不过也有观点认为，海南楼市受到了太多的因素影响，以价换量的局面在短期内很难实现。但在胶着的市场之下，一种新兴的地产产品景观地产却异军突起。
海南地产市场与信心对决
相关数据监控显示，截止2011年12月底，海南2012年1月拟开盘项目总计37个，相比12月的31个拟开盘数量，环比上涨了19.35%，至此海南拟开盘数量已经保持了连续两个月上涨的势头。业内人士分析，拟开盘数的增加，说明房价下跌并没有从根本上影响房企对市场走势的信心。
相关数据显示，开发商或许还不忙于下调房价。从1月拟开的27盘价格数据来看，待定价的楼盘有11家，占到总量的30%，显示了仍有不少的开发商并不急于降价推盘回笼资金。而从已给出开盘价格的楼盘来看，整体开盘均价比12月略有上涨。各楼盘均价在小幅降价或小幅折扣后保持在了一个相对稳定的水平，新开楼盘价并没有大幅下降。海南楼市或将进入一个信心对决的胶着期。
定于2012年1月份开盘的那香山别墅项目，是近两年海南正在兴起的热带雨林地产项目。该项目负责人施宝成就表示，“其实打破海南楼市胶着状态的关键不在于价格，而在于与当下旅游热点相对应的产品转型和升级。”
借势旅游热潮景观地产异军突起
正如那香山项目负责人施宝成所说，与市场对以价换量的不同反应相比，借势海南的旅游热潮，推出相应产品，成为不少房企的应对之道。
海南相关部门负责人日前接受媒体采访时表示，今年海南旅游业继续保持较快增长，1至10月，全省接待过夜国内外游客2125.56万人次，同比增长11%，实现旅游收入215.01亿元。根据目前发展形势，预计海南今年接待过夜游客将超过3000万人次。
“旅游热点的转移和宏观调控的双重影响，导致海南旅游地产的卖点正在由海景向热带雨林等更加稀缺的资源转移。”
延伸阅读：
多位旅游地产专家表示，从市场上广受关注的项目看，万科进入三亚的个项目万科森林公园，就选择了以森林资源为卖点。而呀诺达·那香山项目，更是以海南首席热带雨林别墅项目作为核心卖点。
施宝成表示，在楼市整体淡季的走势下，这些能借势旅游热点的项目，在营销上也可以运用更多的手段来打破胶着状态。他举例说，那香山别墅项目就在元旦与世界品牌路虎体验中心正式签约成为战略合作伙伴，合作举办一次热带雨林体验营活动。
“雨林系”突围逆市
中国房地产业协会商业和旅游地产委员会秘书长蔡云表示，海南旅游长期以来一直依靠滨海旅游产品打市场，但随着国内发达地区旅游市场的转型升级，单一的滨海旅游产品已无法满足市场新需求。正是在这种背景下，从政府到民间，都在关注和开发海南热带雨林休闲旅游产品，希望成为继滨海旅游产品之后的新卖点，从整体上提升海南旅游竞争力。
蔡云的观点得到了多位旅游地产专家的认同。他们强调，旅游地产一向都是与旅游热点紧密相连，热带雨林成为滨海之后的新卖点，这从某种程度上意味着，以科学开发热带雨林资源为核心理念的雨林地产，可能将取代海景房，成为海南旅游地产新的风向标。
谈到在整体市场看淡之际，作为新兴地产类型，那香山为何要选择在2012年1月份上市，施宝成的回答颇具代表性：“在整体市场处于淡季，观望氛围较浓时，需要新的产品给市场带来震撼的冲击力。而那香山所代表的雨林地产，开发的是地球上最稀缺的热带雨林资源。正符合这种需求。”
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
