[摘要] 2012是否世界末日？没有人会知道。然而，在持续的调控重压之下，很多的房地产开发商却已经走到了穷途末路。2011年全国楼市冷清收场已成定局。2012年楼市很有可能在降价中开局，业内人士普遍认为，伴随近期中央经济工作会议等透露的决策层继续调控意图，2012年或将会成为10年来最冷的楼市寒冬。
2012是否世界末日？没有人会知道。然而，在持续的调控重压之下，很多的房地产开发商却已经走到了穷途末路。2011年楼市冷清收场已成定局。2012年楼市很有可能在降价中开局，业内人士普遍认为，伴随近期中央经济工作会议等透露的决策层继续调控意图，2012年或将会成为10年来最冷的楼市寒冬。那么，三亚能否登上楼市的“诺亚方舟”，实现“华丽转身”？
资料图
政策：
限购不松绑 2012三亚仍陷“迷局”
自限购实行以来，三亚楼市成交量一路走低，对于抑制三亚2010年初疯狂增长的房价亦颇有成效。据中指研究院数据研发中心发布的数据显示，上周（12.12-12.18）监测的35个城市中，29城市楼市成交量同比下降，11城市成交量降幅在50%以上。其中三亚成交套数为145套，环比上周下降7.6%；成交面积为1.23万㎡，环比上周下降了25.5%；本月周均成交面积1.33万㎡。
应该说限购令是多年来宏观调控杀伤力的政策，但一直以来对限购的争议从未停止过，更多人的认为限购令只是一种阶段性政策。那么，三亚楼市这种行政手段究竟要持续多久？
近日，住建部官员在接受记者采访时表示，防房价反弹将是明年楼市调控重点，12月16日，国家发改委主任张平也公开表示，明年要巩固和扩大房地产市场调控成果，继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品住房建设；并称要完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。
中央的表态，让很多期待限购松绑的开发商梦碎。三亚市相关部门虽仍未正式表态三亚的楼市限购令将持续至何时，但三亚限购政策未标明执行截止日期，明年限购持续发威已经是不争的事实。业内人士猜测，三亚的限购政策也有可能不会彻底退出，而是演变成一种抑制投资投机需求的长期之策，但不可能像当前的“规定动作”这么严，而是会适度放松限购条件。比如，限制购买第四套及以上住宅。另外，随着主要城市房产权籍信息联网工作的推进，三亚也被纳入其中，未来可能会规定在范围内限购第几套以上住宅。
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