[摘要] 2012是否世界末日？没有人会知道。然而，在持续的调控重压之下，很多的房地产开发商却已经走到了穷途末路。2011年全国楼市冷清收场已成定局。2012年楼市很有可能在降价中开局，业内人士普遍认为，伴随近期中央经济工作会议等透露的决策层继续调控意图，2012年或将会成为10年来最冷的楼市寒冬。
市场：
房价“坚冰”渐融 三亚住宅价格环比首降
得天独厚的热带气候，让人们对三亚青睐有加。从最初东北人来三亚买房，到现在西北、西南、江浙等各地的富裕阶层到三亚买房，足以证明，三亚正在成为富裕阶层度假养老的目的地。
三亚楼市几乎全部属于内地外销市场，并以旅游度假和养老为特征，来三亚买房的人几乎都是中国内地的有钱、有闲阶层，以第三居所、第四居所为特征的三亚楼市，并不会受短期市场行情的波动而走低，在有钱人的强有力支撑下，让三亚房价在跌声一片之时更坚强。但是，从近半个月市场普遍行情分析，虽然三亚正值传统的楼市旺季，与三季度比较人流量也有所提升，但是到各楼盘咨询的人流量只相当于去年同期的60%左右，成交量只相当于去年同期的50%左右。在楼市同声“叫爹”的时代，虽然三亚楼市仍较平稳，但明显呈现力不从心的迹象。
国家统计局18日公布11月份70个大中城市房价数据。数据显示，11月新建商品房环比下跌城市达到了49个，首次过半。与10月相比，70个大中城市中，11月份新建商品住宅环比价格下降的城市增加了15个，达到了49个。其中，11月三亚新建商品住宅价格环比首次出现下跌，跌幅为0.2%。
目前，三亚房价下跌相对滞后于内地很多一、二线高房价城市，主要支撑因素在于人气正在进入暴涨时期，给很多楼盘留足了更多想象空间。业内人士普遍认为，即使三亚在未来半年之内集体走向下行通道，也不会对三亚的豪宅造成太大的影响，未来市场的风险和冲击将主要集中在并没有明显特色的普通养老或度假物业身上。
房企业：
开发商hold不住 优惠折扣渐扩大
从目前看，随着冬季旅游和养老人群的增多，虽然看房的人流比夏秋两季有所增加，但成交量提升并不明显。许多想在年底充量的楼盘，明显加大了让利幅度，与第三季度末比较，目前，三亚主城区30%左右的楼盘价格稳定，60%左右的楼盘让利幅度在10%左右， 10%左右的楼盘让利幅度在20－30%。在这个背景下，三亚房价会迎来进一步降价潮，估计2012年初将会是抄底的时机。
1、（三晒）中铁·子悦薹：位于三亚市城区东西主干道迎宾路的北侧，拥有较高品质的低容低密项目。该项目从11月下旬开始，在原有97折的基础上，拿出两栋房源促销，其中一栋18层两梯两户小高层75折，另一栋30层两梯三户高层79折。折后小高层非毛坯均价约27000元，高层非毛坯均价约24000元。如果购买两套或以上，还可进一步申请内部折扣约2至3个点。
2、万科森林度假公园：位于三亚吉阳镇落笔洞景区内，与三亚学院相邻，总占地约1414亩，为万科集团在三亚的个超大规模旅游度假项目。该楼盘以别墅、联排、叠拼为主，并辅以少量单房及两房公寓。一期三栋两房公寓在9月3日的开盘当天便售完，一栋单房公寓和别墅从开盘至今分别还余15套、2套。目前非毛坯公寓均价约17000元，别墅均价约30000元。由于剩余房源不多，同时考虑于春节推出二期
3、刚刚入市的楼盘25度阳光，位于三亚迎宾路与河东路交汇入，以小户型为主。由于面积小并有赠送空间，同时，占据主城区完善的商业配套，综合性价比较高，较受市场欢迎，销量和价格均很稳定，在近期整体行情开始下降的趋势下，该项目仍较为畅销。
走向市场稳定的道路是漫长的，在以调控为背景的中国楼市下，2012年的三亚楼市又将打响各方博弈的攻坚战，一切结果未可知，这也留给所有人们无限的想象空间。
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