三亚一年房价下降近4000元! 楼市"限"住了?

　据房天下数据监控显示，2011年1-11月份三亚楼市总成交面积993711.26平方米，成交面积逐月减少；均价持续在2万徘徊，由今年1月份的26499元/M²下降至11月份的22785.62元/M²，下降了近4000元；2-11月份三亚楼市总成交套数为8977套。 ...【详情】

·银行加息限贷三亚楼市拐点近	·这个冬天三亚楼市"冷" 房企抗冻表情秀
·7成网友延迟购房三亚楼市调查	·2012到了三亚楼市调控能否持续从严?

2011年1-12月三亚每月成交面积、均价

2011年三亚楼市每月成交面积

在全国房地产调控大背景之下，三亚无法独善其身，限购、限贷、一房一价、加息等一系列调控组合拳让楼市已再无反击之力，楼市持续降温，市场观望气氛空前浓厚，开发商为加速冲量，各种促销手段竞相登场，房价显示出松动迹象...【详情】

月份	面积（㎡）	环比
1月	171948.89	-
2月	246136.63	43.15%
3月	144976.07	-41.10%
4月	97601.78	-32.68%
5月	59697.51	-38.84%
6月	40578	-32.03%
7月	35928.8	-11.46%
8月	26382.2	-26.57%
9月	88300.08	23.48%
10月	41932.73	-52.51%
11月	40228.57	-4.06%
12月	76631.76	90.49%
总计	1070343.02

2011年三亚楼市每月成交均价

据数据显示，2011年1-11月三亚楼市总成交面积993711.26平方米，成交面积逐月减少；均价持续在2万徘徊，由今年1月份的26499元/M²下降至11月份的22785.62元/M²，下降了近4000元；2-11月份三亚楼市总成交套数为8977套...【详情】

月份	均价（元/㎡）	环比
1月	19573.78	-
2月	20067.31	2.52%
3月	21206.67	5.68%
4月	18696.11	-11.84%
5月	18369.78	-1.75%
6月	30729.06	67.28%
7月	22652.04	-26.28%
8月	24574.94	8.49%
9月	24142.17	-1.76%
10月	26681.51	10.52%
11月	23948.45	-10.24%
12月	19876.71	-17%
总计

2011年2-12月三亚楼市成交套数

据房天下数据显示，2011年2-11月三亚楼市成交套数为8977套。楼市寒冬已成定论，但何时抄底却难下定论。据数据调查显示，大部分网友认为2012年三亚房地产调控政策仍从紧，房价有继续下降的趋势，超7成的网友认为会延迟购房计划，继续观望再做打算，有超5成网友认为2012年上半年为购房的时机...【详情】

年份	成交面积（万㎡）	成交套数（套）	成交金额（亿）	成交均价(元/M²)
2010/8-12月	23.09	2623	49.75	21544
2011/1-7月	68.32	7133	181.04	26499
2011/8月	2.64	261	6.48	24575
2011/9月	8.83	1148	-	24142
2011/10月	4.19	469	-	26681.51
2011/11月	4.02	509	-	23948.45
2011/12月	7.66	849	14.76	19876.71
2011/1-12月	1070343.02	9826(2-12月)	-	-

2010-2011年成交数据对照表

据数据显示，2011三亚楼市成交均价由26499元/M²下降至22785.62元/M²。在国家旅游岛利好政策的推动下，三亚房价一路飙升，成交量一片大涨，据数据显示，2010年全年海南房地产销售价格为8735元/M²；海口、三亚房价同比涨幅领跑全国，12个月均稳居前2位。但盛况并没持续多久，三亚楼市在有价无市中挣扎...【详情】

2011年三亚全市销售套数、面积排行榜

三亚市销售套数排行榜
排名	项目名称	区县	成交套数(套)
	万科森林度假公园	田独	868
	三亚凤凰水城	河东	857
	半岛蓝湾	大东海	245
	同心家园	田独	227
	汇润花园	河东	185
	阳明荣德花园	河东	177
	卓达东方巴哈马	河东	160
	半山半岛	大东海	152
	嶺海	河西	149
	三亚远洋公馆	大东海	96

数据显示，其中，11月三亚新建商品住宅价格环比首次出现下跌，跌幅为0.2%，同比上涨1.1%，涨幅较10月的1.4%有所缩小。而海口新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比下跌0.2%，而10月则是同比上涨0.5%。三亚房价首现环比下降，拐点似乎已经逼近，随着年关的临近，开发商加速推盘，下降趋势已无法阻挡...【详情】

三亚市销售面积排行榜
排名	项目名称	区县	成交面积(㎡)
	三亚凤凰水城	河东	64400
	万科森林度假公园	田独	50810
	半山半岛	大东海	29680
	半岛蓝湾	大东海	24590
	亚龙湾公主郡	亚龙湾	23960
	同心家园	田独	22040
	嶺海	河西	15640
	阳明荣德花园	河东	15180
	卓达东方巴哈马	河东	14710
	鲁能三亚湾	三亚湾	13350

据中指研究院发布的2011年度三亚商品住宅销售排行榜的数据显示，无论是销售套数、面积还是金额，三亚凤凰水城、万科森林度假公园、半山半岛都名列销售榜首，凭借着实力雄厚的开发房企、交通便利的地理位置、配套齐全的宜居社区，无不显示出实力大盘的市场独霸地位...【详情】

2011年三亚全市各区域成交套数排行榜

河东销售套数排行榜
排名	项目名称	成交套数(套)	成交面积(㎡)	成交金额(万元)
	三亚凤凰水城	857	64400	184860
	汇润花园	185	13020	19530
	阳明荣德花园	177	15180	22930
	卓达东方巴哈马	160	14710	37650
	山屿湖	56	5780	20800

田独销售套数排行榜
排名	项目名称	成交套数	成交面积(㎡)	成交金额(万元)
	万科森林度假公园	868	50810	141940
	同心家园	227	22040	27600
	清平乐	30	2280	4270
	亚龙湾君域	19	3570	14260
	三亚高级知识分子...	13	1580	2590

大东海销售套数排行榜
排名	项目名称	成交套数(套)	成交面积(㎡)	成交金额(万元)
	半岛蓝湾	245	24590	53600
	半山半岛	152	29680	114150
	三亚远洋公馆	96	8760	26280
	青云台	26	3530	12010
	鲁能山海天	22	3930	7050

三亚湾销售套数排行榜
排名	项目名称	成交套数(套)	成交面积(㎡)	成交金额(万元)
	新浪国际公馆	86	8660	21660
	三亚湾红树林	78	5850	16380
	鲁能三亚湾	70	13350	28840
	美丽新海岸	63	4110	10690
	凤凰岛	63	5710	51380

三大楼盘各据一方，三亚凤凰水城位于河东区，成交面积为64400M²，成交金额为184860万元，成交套数为857套；万科森林度假公园位于田独镇，成交面积为50810M²，成交金额为141940万元，成交套数为868套；半山半岛位于大东海区域，成交面积为29680M²，成交金额为114150万元，成交套数为152套...【详情】

在各个片区成交中，大东海半岛蓝湾与半山半岛占有了市场占有率、三亚湾红树林与新浪国际公馆、鲁能三亚湾分别位于销售排行榜前5强行列，为三亚楼市成交再添力量。从年度销售楼盘成交数据看，购买产品类型以住宅项目为主，多是以养老为购房主要目的，而三亚楼市亟待转型的旅游地产受制于硬环境...【详情】

策划制作：房天下三亚新闻中心胡佳迎