[摘要] 在租金上涨的背后，则是公众对于房租上涨的种种推测。房租上涨是物价上涨的连锁产品，还是调控新政的余波？政策说、投资说乃至炒作说，有关房租的各种论调不绝于耳。“新闻观点”对话了几位被“涨”字裹挟着的房东——
专家：通胀压力上升与人均工资大规模提高 给了房东提价的充足理由
叶檀：从去年至今房租价格上升，背景是通胀压力增加……通胀压力上升与人均工资大规模提高，给了房东提价的充足理由，由于我国尚未对租客有充分的保护，房东随时提价以测试市场底线……另一个原因是，商品房市场走势不定，观望者增加，一些人暂时租房导致租房者有所增加。
梁小民：房租上涨，将提高在京工作的外地人的生活成本。尤其是一些卖菜的和做其他工作的，他们的生活成本提高，就会体现在菜价等一系列物价上面，造成一浪推一浪的物价上涨。
不过这只是逻辑上的推理，还没有成为现实，也有一定的争论。因为逻辑是这样的一个逻辑，但在现实中，可能有一些偶然性因素我们没有考虑到，政府还有可能推出新的政策。因此最后怎么样，还是要观望才能知道。
投资说
“说买房出租是为了投资，只能惹人家笑话吧”
张成渝(名下拥有两套房产，此外妻子及家人还拥有两套房产，目前住两处，租两处)：
今年房租是涨了，不过没轮上我，因为我去年就把房子租出去了，租约两年才满。人家都说我傻，房子应该一年一年租,要不这租金上去了，我也只能看着，白吃亏。
可我不完全同意这么个想法，房租哪年没有涨？
靠房租投资？我觉得就不太靠谱了。平时我也炒股，虽然不算行家，对投资也略知一二。按北京的房价租金比，恐怕说买房出租是为了投资，只能惹人家笑话吧，那还不如存定期呢。就算房租照这个价格再涨10%，也跟投资挨不上边。
我认为，出租房子只是充分利用房子价值的一种方法。投资房产的人，其最终目的还是在房子更值钱的时候卖出去，至于房租的高低，并不是投资房产的人考虑太多的问题。当然，房租是多多益善，明年如果房租还涨，我也会跟着涨。
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